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집구할때 직방/다방 이런데 올라온곳 말고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 구할때는 우선 인터넷 플랫폼 직방이나 다방, 네이버 부동산, 호갱노노, 당근부동산등으로 손품 즉 대략적인 시세파악을 하고 실제로는 해당 지역 공인중개사를 찾아가서 현지 매물을 보는 것이 제일 정확합니다.매물을 플랫폼에 올리는 경우가 많이 있지만 올리지 않고 가지고 있는 매물도 있고 또한 인터넷에 있더라고 거래가 끝난 매물일 수도 있으므로 해당 지역 임장을 통해서 직접 현장에 가시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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여름성수기 팬션적정 가격이 궁금 하네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.팬션의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 통상적으로 신축이고 단독팬션, 그리고 수영장까지 딸린 팬션의 경우 1박에 100만원 그냥 넘어갑니다. 아닌 경우 조금 오래된 구축이고 원룸 형식의 팬션의 경우 1박에 10~20만원선에서 형성이 됩니다. 성수기 기준 요즘은 그래도 평균 30~40만원은 잡아야 그나마 깨끗한 시설에 1박이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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요즘 코인 세탁방때문에 동네에 있는 세탁소도 없어지는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 코인세탁방과 일반 세탁소의 경우 세탁에 대한 개념이 조금 다른 면이 있습니다.코인세탁방의 경우 세탁기나 건조기를 돌려도 되는 일반 세탁물을 가지고 가서 세탁을 하는 경우가 대부분이고,일반세탁소의 경우 양복이나 코트 등 드라이위주 그리고 다림질까지 해주기 때문에 옷감의 손상이 최소화 할 수 있는 전문 크리닝업체에 맡겨야 합니다. 즉 일반세탁소의 경우 명품이나 일반세탁을 하지 못하는 전문세탁위주의 기술을 가지고 있을 경우 일반 코인세탁방하고는 경쟁의 대상이 다르다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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현재딸명의의집을 엄마한테 명의변경할경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여로 하게 될 경우 부모자식간에 10년 5000만원 증여비과세가 있긴 합니다만,증여로 하게 될 경우 양도소득세 및 취득세 와 매매로 하게 될 경우 양도소득세 및 취득세를 비교를 해 봐야 하는데1가구 1주택 양도소득세 비과세 혜택이 있을 경우 매매가 좀 더 세금적인 측면에서 유리해 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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아파트 주변에 대형마트가 생기면 부동산이 오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분명 아파트 주변에 인프라가 개선이 되게 되면 아파트가격은 호재로 작용을 하게 되지만 그렇다고 크게 몇억씩 올라가는 것은 아닙니다. 아파트 가격이 큰 시세를 내기 위해서는 철도호재나 대통실이전과 같은 국가정책차원의 개발 사업등이 수반이 되게 될 경우 큰 시세로 오르게 됩니다. 즉 마트가 생기는 것은 분명 인프라가 개선이 되고 편리성이 올라가게 되므로 주변 아파트보다는 좀 더 시세를 더 받을 수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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전세 계약 날짜보다 한달 먼저 재계약 하자는데....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 협상하기 나름으로 보여 집니다. 우선 임차인은 임대인의 요구를 응할 필요가 없고 그냥 한달 더 살고 계약갱신청구권으로 기존 조건 그대로 2년 거주가 가능합니다. 하지만 계약갱신청구권 행사는 임대차만료일 기준 6~2개월전에 해야 하고 또한 임대차만료일 기준 6~2개월 사이 다음 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없었을 경우 묵시적 갱신도 가능합니다. 임대인은 아마 그냥 한달 앞당기는 개념이라고 하면 임차인이 그에 응할 이유가 없어보이고 뭔가 혜택을 보고 임차인이 사정을 들어 주는 입장이 될 것으로 보입니다.잘 해결하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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토지매매거래(직거래) 부동산 대서 할 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약서 사용처에 따라서 통상 은행에서 대출을 받을 경우 공인중개사 직인을 요구하는 경우가 있습니다. 공인중개사 직인이 찍힌다고 세금이 발생을 하는 것은 아니고 중개수수료가 아니고 대필에 대한 소정의 수수료 정도 드리면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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전세자금을 못받고있습니다.집주인은잠수탔고요..어떻게해야하죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계속적으로 연락을 피하고 전세보증금 반환이 어려울 경우 법적으로 해소할 수 밖에 없습니다.법적으로 해소하기 위해서는 시간적, 정신적으로 힘든 과정이 될 수도 있지만 아예 전세자금반환을 하지 않을 경우는 법적인 방법밖에 없고 대략적으로 전세금반환소송 및 전세금반환지연이자에 대한 소송을 같이해서 승소판결문을 가지고 경매로 넘겨서 낙찰이 되면 배당으로 받은 방법이 있긴 합니다.주변 법관련 사무실에서 상담을 하시던가 무료로 법률구조공단등에서 법적이 절차를 알아보시는 것을 추천드리고 그 전에 내용증명으로 전세보증금 주지 않을 경우 법적인 절차에 돌입한다고 보내서 반응을 볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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6.27 이후 분양권 잔금 시 월세 보증금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트 완공 후 입주 시 직접입주를 하지 않고 월세를 하게 될 경우 계약일자에 보증금의 10% 잔금에 나머지 보증금 받고 첫달치 월세 받으면서 임대차계약 이행하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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복비는 누가 부담 하나요? 입주자?세입자?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 2년을 거주를 하고 재계약서를 작성을 하고 임차인의 사정에 의해서 중도퇴실 하게 될 경우는 임차인이 복비를 내는 것이 일반적이지만 묵시적갱신에 의해서 계약 해지 통보 후 3개월 후에 계약완료가 되는 것은 정상적인 절차에 의해서 계약해지를 하는 것이므로 임차인이 복비를 낼 의무가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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