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이재명 정부의 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이재명 정부가 향후 어떤 정책을 펼칠지는 모르겠지만 1호 정책을 보면 대출 규제 입니다.시장을 지켜 봐야 겠지만 공급없는 규제 정책은 향후 부동산 상승을 가져 오게 됩니다. 당장 서울과 수도권 대출 규제를 하게 되니 강남3구 및 마용성등의 영향권에는 들고 거래는 줄어 들지만 가격은 떨어지지 않고 있습니다. 대신 풍선효과로 노도강(노원구,도봉구,강북구) 및 금관구(금천구,관악구,구로구)등에 매수가 몰릴 위험도 있습니다.따라서 공급이 우선이 되게 될 경우 수요를 억제하고 공급이 되면 어느정도 안정화 되겠지만 공급없이 대출 규제등 수요만 억제를 하게 되면 결국 향후 폭등을 할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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탕정역앞 상가 매리트가 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.탕정신도시의 경우 서서히 성장을 하는 도시로써 삼성디스플레이와 대규모 아파트 단지 및 자족 시설이 밀접되어져 있고 입지가 좋은 경우 공실의 위험이 적은 곳이기도 합니다. 그에 비해 가격은 높게 형성이 되어져 있고, 향후 유동인구가 증가를 하게 되면 자연스레 수요가 많을 수도 있지만 좀 더 주변의 상황을 보고 결정을 하는 것이 좋습니다. 요즘 워낙 소비트랜드가 온라인이나 배달위주의 문화로 바뀌다 보니 오프라인 상가들이 장사가 잘 되는 곳을 빼고는 소상공인들이 힘들어 하는 경우가 많기 때문에 입지 및 업종 선정이 매우 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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친구집 보 3천에 10만으로 잠시살려고하는데 부동산끼고 하려고 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 임대인과 임차인을 서로 연결 즉 중개를 시켜서 계약을 맺게 하는 댓가로 수수료를 받게 되는데 위의 경우 임대인과 임차인 사이 이미 계약당사자가 구해진 상태에서 중개소에 계약서 작성만 필요한 경우 계약서 작성 대필료 대략 10만원 정도(임대인,임차인 각각5만원) 해서 대필해주는 경우는 있습니다.그렇치 않고 중개로 인한 계약일 경우는 정식적으로 중개수수료(계약당사자 구해주는 댓가)로 환산거래금액 3700만원에 0.5%해서 임대인, 임차인 각각 185,000원(vat별도)로 지불하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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월세에서 매매로 이사시 전입신고 날짜 (이삿날과 잔금처리날짜 다름)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주소지 전입신고의 경우 우선변제권과 대항력에 관련이 있기 때문에 보증금을 회수 전에는 전출을 하지 않는 것이 일반적입니다. 우선 보증금 받고 전출을 하는 것이 맞고 주소지 전입신고와 별도 도시가스의 경우 기존 집 마지막 사용하는날 전출을 해야 하고 새로 이사가는날 사용일 부터 전입신고를 별도 하셔야 기존집 차단 및 신규집 사용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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치킨채인점 매출부진으로 폐업신고 해도될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 영업을 하고 있지 않을 경우 주변 이미지도 좋지 못하고 포괄양도양수를 하기도 어려울 수 있습니다.영업을 하지 않고 있음에도 월세 및 공과금 등이 고정비 지출로 나날이 힘들것으로 보여지므로 하루라도 빨리 폐업을 하고 임대차종료를 하는 것이 좋을 것으로 사료됩니다. 지금 경기가 매우 좋지 못하기 때문에 아마도 쉽게 인수할려고 하는 수요가 적을 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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전세 살면 계약갱신청구권 있잖아요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에서 계약갱신청구권이라는 것은 우선 첫 2년을 거주를 하고 다음 2년을 더 거주를 하게 될 경우 만일에 집주인이 퇴거를 요구할 경우 계약갱신청구권을 사용을 해서 2년 더 거주가 가능하고 1회만 사용이 가능합니다.하지만 만일에 집주인이 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 합니다.즉 첫2년 + 계약갱신청구권으로 최소 4년 거주가능하나 집주인이 실거주한다고 하면 2년만 거주가 가능하고, 계약갱신청구권은 1회 사용가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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부동산 시장이 안정화된다면 전세 제도가 사라질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장이 안정화 된다는 말은 주택 수요에 맞게 공급이 적절하게 되고 부동산 가격도 안정을 찾는 다는 것인데 그럴 경우 적절한 매매와 적절한 전세가 안정을 이룰 가능성이 크다고 사료됩니다. 전세사기등으로 인해서 전세에 대한 인식이 좋지 못해서 월세로 이동을 하는 추세이긴 하나 월세에 대한 부담과 전세보증보험이라는 안전장치가 있기 때문에 전세도 제도적 뒷받침만 잘되면 오히려 안정화 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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월세 계약 계약서 및 잔금 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 계약사항에 대해서 확인을 먼저 하는 것이 중요합니다. 계약의 성립은 쌍방 서명이 있어야 하는데 임차인만 서명을 하고 임대인 보지도 않고 임대인계좌로 계약금을 입금을 한 것은 이해하기가 힘든 부분이 있습니다.잔금전에 먼저 임대인과 통화를 해서 계약서 대리라도 서명을 하셔서 먼저 계약을 완료를 하고 진행을 하는 것이 보다 확실한 방법이고 공인중개사에게도 그렇게 요구를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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목동아파트 재건축시 경제적 효과가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축이 되게 되면 용적률이 높아지고 세대가 늘어나면서 공급적인 측면에서 큰 효용이 있을 수 있습니다.또한 주변 인프라가 개선이 되고 도시가 한층 더 깨끗한 상태가 될 것이고 해당 지구 건설로 인한 건설경기의 활성화,세수 증가증가등의 이익이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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6.27 부동산규제 전 아파트계약시 적용되는 규정 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제의 경우 6월27일 이전에 분양계약을 하였더라도 잔금 시 새로운 임대차계약이 체결이 되게 되므로 그 기준으로 소유권이전조건부전세대출이 전면 금지가 되게 됩니다. 또한 수분양자가 주담대 대출을 실행을 하게 될 경우 입주자모집공고일이 6월27일 이전이므로 잔금 대출등 기존 규정을 적용을 받게 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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