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3개월 원룸 집계약 보증금 돌려받을수있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약을 하였을 경우 임대인 입장에서는 3개월 후에 반환의 의무가 있습니다.우선 임대인과 협의를 해보시고 새로운 임차인이 금방 구해지면 조금이라도 반납을 받을 수 있는 시간을 줄일수는 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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부동산 대출을 왜 6억으로 했는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 가계대출은 계속 증가세로 가게 되고 서울 집값은 상승을 하게 되니 우선 가계대출과 서울 집값을 잡기 위해서 수요억제정책을 내놓은 정책이라고 합니다. 주택담보대출 6억 제한으로 서울의 74%가 영향에 들 정도로 이제는 서울에 대출 내서 집 사지말라는 정책으로 풀이 되고 있습니다. 이런식으로 수요를 억제를 하고 향후 공급정책을 펼쳐서 서울 집값을 잡겠다는 의지로 보여지나 한편으로 거래가 실종이 되고 실거주가 이사를 가기 힘들어지는 부작용과 다른 지역으로 풍선효과등의 부작용도 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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이번에 대출규제관련 뉴스가 많은데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출규제는 서울의 집값과 가계대출을 잡기 위한 정책입니다.서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 최고 한도를 6억으로 제한을 하는 내용과 2주택자이상일 경우 주택담보대출 한도 0원, 그리고 주택담보대출로 주택을 취득 할 경우 6개월 내 전입신고를 해야 하는 의무등이 있습니다.기타 생애최초 LTV 80%에서 LTV 70% 하향 등이 발표가 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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1주택자 끼리 결혼할시에 다주택자가 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고 전에는 남자 1가구 1주택자 여자 1가구 1주택자가 되는데혼인신고를 하고 난 이후 부터는 부부가 되고 부부는 물리적으로 떨어져 살아도 같은 세대가 되게 되므로남자 여자 둘다 1가구 2주택자가 되게 됩니다.혼인신고 전에 하나는 매도를 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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장기간 집을 비워두면 아파트인데 망가질까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의경우 매일 한번씩 자주 환기를 시켜주는 이유는 역시 통풍을 통해서 집안에 가득찬 오염된 공기를 배출 시켜 주고 먼지등도 청소를 하고 해야 하는데 한달씩 집을 그냥 방치를 하면 점점 집 내부가 습해지고 곰팡이 우려도 있고 벌레등도 발생할 확률이 높습니다. 집은 매일 관리를 하고 전기나 수도, 공기등 순환을 시켜주는 것이 좋습니다. 그래도 최소 일주일에 한번 정도 청소를 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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인천 송도가 부자들이 많이 사는동네인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 인천 송도의 경우 자가용 비율이 높고 신도시이므로 역동적으로 생활이 가능한 젊은 세대나 주로 사업을 하시는 분들이 많이 거주를 하게 됩니다. 또한 송도신도시내 기업 직원들도 있을 것이고 하지만 주 거주층은 보다 젊은 세대가 많이 거주를 하는 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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신규 분양 아파트 바로 전세 주고 이민 가신 다는 집주인, 그렇게 했을 때 집주인이 이득이 있나요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각이지만 외국에 가서도 혹시나 향후 고향으로 돌아올 경우 집이 있는 것과 없는 것은 큰 차이 입니다.또한 시세차익에 대한 기대감도 있고 또한 전액을 투자를 하는 것이 아니라 전세보증금 외 자기자본으로 투자를 하는 개념이라 소액투자로 분류되기도 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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근저당 말소조건으로 잔금일에 대출액은 은행으로 송금하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금을 매도인 계좌로 이체를 해서 매도인이 대출 상환을 하는 경우가 대부분이고 그럴 경우 대출상환확인증을 가지고 법무사가 등기소 가서 근저당권 말소 시키고 소유권이전등기를 하는 것이 통상적인 프로세스입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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전세 중도 퇴거 번복 시 계속 살수 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인마음에 달려 있는 거 같습니다.중도계약해지에 대한 합의를 한 상태에서 임대인이 얼마만큼 일이 진행이 되었고, 어떻게 되었는지, 그리고 만일에 임대인이 기존 결정에 철회가 가능한지등은 전적으로 임대인에게 달려 있을 것으로 보입니다.임대인과 협의를 잘 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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유튜브 프리미엄 쓰는 사람이 많을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유튜브 프리미엄 장점의 경우 대표적인 것이 광고가 없다는 것입니다. 그리고 오프라인 저장 기능, 백그라운드 재생 및 PIP모드 그리고 특히 유튜브 뮤직 프리미엄이 포함이 되어져 있고,독점 컨텐츠 와 영화를 광고 없이 시청 가능하며, 고해상도, 고음질 오디오를 들을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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