전문가 프로필

답변 내역

부동산 매매 계약시 집주인이 전세전환
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이러한 형식을 주인전세라고 합니다. 즉 집주인이 거주는 그대로 하고 소유권만 이전 시키고 그 차액만 받아서 전세로 거주를 하는 형태를 말 합니다. 매매 계약 시 특약사항에 기재를 하는 것도 방법중에 하나 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

이재명 정부에서 발표한 부동한 공급 대책이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 이재명 정부 30일 기자회견장에서 살짝 얘기는 했지만 공약사항에 있는 4기 신도시 얘기는 없었고,3기 신도시 조속 건립과, 기존 택지등을 활용한 공급에 대한 의지만 표명을 했지 아직까지 공급대책에 대해서 공식적으로 발표를 한 것은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

초고층 아파트, 저층과 고층 중 어디가 더 살기 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들 마다 선호하는 층이 다 다릅니다. 하지만 통상적으로 다수의 경우 고층을 더 선호를 하는 경향이 있습니다.고층의 경우 일조량, 통풍, 조망권등이 좋은 장점이 있는 반면 엘리베이터 이동 시 시간이 좀 걸린다는 단점이 있고 반대로 저층의 경우 일조량, 통풍, 조망권이 다소 불편하고 집이 습할 수 있는 단점은 있지만 엘리베이터 이동 시 시간단축의 장점이 있습니다. 또한 사람들이 많이 몰리는 곳은 고층이고 수요가 몰리므로 당연히 저층 보다는 가격이 높게 형성이 되게 됩니다. 또한 매도시에도 고층이 좀 더 잘 나가는 경향이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

오래된 아파트 리모델링 투자의 장점과 단점으로는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 오래된 구축 투자에 대한 수익 방법은 프리미엄에 있습니다.리모델링이든 재건축, 재개발의 경우 조합원이 되게 되면 조합원 분양가로 새아파트를 받을 수 있는데 일반 분양가보다 싸게 받을 수 있는 권리가 있습니다. 즉 일반분양가 - 조합원분양가 만큼의 프리미엄을 보고 투자를 하는 것입니다.하지만 사업성이 없다던가 주민들 동의가 부족해서 사업이 표류될 경우 자금이 묶일 수 있고 장기투자로 가야하는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

신사동 가로수길이 인기가 떨어진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 신사동 가로수길의 명성은 온데간데 없고 한집 걸러 임대 표지만 무성한 지역이 되어 버렀습니다.이러한 이유는 경기 침체와 소비 문화 자체가 핫플로 이동을 하는 추세고 또한 경기가 악화 되자 매출이 떨어지고 또한 높은 임대료를 감당하지 못한 임차인들이 폐업을 하게 되는 것입니다. 임대인 입장에서는 건물 가치 하락을 방지하기 위해서 임대료를 내리지 않고 있습니다. 이러한 악순환이 반복 되면서 상가들이 텅텅 비게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

경기양주 테크노벨리는 뭐하는 단지인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 양주에 새로 생기는 테크노 벨리 즉 도시첨단산업단지는 총면적 218,105m2의 대규모 개발 사업입니다.도시첨단산업단지내에 정보통신IT기업유치,전자부품,통신 등의 기업등 첨단 산업 단지 조성을 하는 산업단지라 보시면 됩니다. 국가내 기술 발전을 위해서 대상지를 선정을 하고 국가지원혜택을 입으면서 해당 지역에 첨단산업육성을 위한 산업단지를 조성을 하는 사업입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

아파트 재개발 분양권 포기하는 경우 보상이 있는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발 조합원일 경우 입주권 매도를 하기 위해서는 기존 부동산 감정평가액 + 프리미엄을 받고 소유권과 입주권을 이전 시키면 됩니다. 즉 현재 거주하고 계신 부동산 감정평가액과 일반분양가 대비 조합원분양가 차액 만큼 발생된 프리미엄을 받고 매도를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
5.0
1명 평가
0
0

아파트 리모델링시 수평증축은 사업성이 낮나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 수직증축의 경우 위로 증축이 가능하여 세대수가 늘어나게 되므로써 사업성이 좋게 나오는 것이,수평증축의 경우 앞뒤나옆으로 증축이 가능한 즉 면적은 넓어지나 세대수는 늘어나지 않기 때문에 세대수가 늘어나는 수직증축에 비해서 사업성이 떨어진다는 말입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

수도권 부동산 대출을 막아놓으면 지방의 거래가 늘어날수도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 대출 규제의 경우 서울의 74%가 영향에 들어가게 되어 거래가 위축이 될 가능성이 크다고 합니다. 풍선효과로 거론이 되는 지역이 노도강(노원구,도봉구,강북구) 및 금관구(금천구,관악구,구로구)등이 있고 지방의 경우 큰 매수세는 없겠지만 부산의 해운대 및 남구 광안리 해변벨트 상급지 등으로 이동 가능성도 있다고 관측이 되고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

아파트 재개발 조합원 분양권 받기 위해 대출 관련 알려주시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발 토지등의 감정평가액에서 조합원 분양가를 뺀 금액을 추가분담금 형식으로 납부를 하셔야 합니다.잔금 시 대출 규제나 부동산 명의자 소득 및 신용등급, 해당 부동산의 시세에 따라 대출 여부가 결정이 되게 됩니다. 향후 조합원 분양권을 매도를 하게 될 경우는 기존 부동산 감정평가 받은 금액 + 프리미엄을 받고 대출이 있다면 대출을 상환을 하시고 소유권과 입주권을 이전 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
5.0
1명 평가
0
0