전문가 프로필

답변 내역

부모님과 함께 살다가 전세끼고 아파트 구매하면 1가구 2주택이되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 같은 세대일 경우 자식이 주택을 취득하게 되면 두분다 1가구 2주택자가 되게 됩니다.세대분리를 하면 각각 1세대 1주택자로 2년 보유(거주)로 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있지만 2주택부터는 양도소득세율에 따라서 납부를 하셔야 합니다.따라서 직계가족 말고 친척이나 지인등에 전입을 해서 동거인으로 세대분리가 가능하다면 세대분리를 하는 것이 절세부분에 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

빌라매수할때 필요한 서류 어떻게 확인하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 공인중개사도 중개에 대한 책임과 의무가 있고 공적 자료에 대해서 위조를 하게 될 경우 처벌을 받을 수 있으므로 공인중개사가 주는 등기부등본이나 건축물대장을 믿으셔도 되고 영 찜찜할 경우 등기부등본은 인터넷 등기소에서 건축물대장은 정부24 사이트에서 조회를 해보시면 됩니다. 토지와 건물이 다를 경우는 그 건물의 지상권등이 있는지 확인을 요할 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

부동산을 매입한다면 현 상황에서는 어떤 쪽으로 하는 것이 유리할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이번 대출규제는 서울 및 수도권 전역에 대한 대출 규제로 대출을 활용해서 부동산 투자를 못하게 하겠다는 의지로 보여 집니다. 따라서 현금 보유가 많을 경우 강남3구, 마용성등의 인기지역의 가격이 떨어지거나 급매가 나올 경우 현금투자를 하는 방법이 좋고, 대출을 활용을 하기 위해서는 노도강(노원구,도봉구,강북구), 금관구(금천구,관악구,구로구)등의 낮은 시세중에 좋은 물건으로 투자를 아닌 경우 지방 상급지 해운대 및 남구 광안리 해안 벨트 투자도 괜찮다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

집 생활기스 기준과 사전 연락 자세한 상담 원해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 이러한 부분은 임대인의 성향에 따라서 달리 평가가 되게 됩니다.도배의 경우 원래 하자 였는지 사용상 하자였는지 살펴볼 필요가 있고, 정 문제가 되면 부분 도배를 하면 될 것으로 보이고 찍힌 것도 세입자 과실일 경우 원상복구의 의무는 있지만 사소한 경우 부분 보수를 하면 될 것으로 보여 집니다.세입자의 경우 사용상 부주의로 인한 손상의 경우 원상복구의 의무는 있으나 그 정도는 임대인의 성향에 따라 다 다르다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

이번 부동산 정책의 풍선효과가 생길까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 이번 조치로 인해서 서울의 74%가 영향권에 들게 된다고 합니다.그로 인해 비교적 시세가 낮은 노도강(노원고,도봉구,강북구), 금관구(금천구,관악구,구로구)등이 풍선효과로 인해서 수혜를 볼 수 있다는 지적이 나와고 지방의 경우 부산의 해운대, 남구 광안리 해안 벨트의 상급지등도 투자 이동이 예상이 된다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

이번 정부의 민간 임대시장을 억제하는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하고 또한 공공임대의 부족으로 인해 민간임대가 그 역할을 하고 있는데 공급부족 + 대출규제까지 겹치면서 민간임대시장이 위축이 되고 있습니다. 이러한 현상은 전세보다는 월세로 수요가 확산이 될 가능성이 크고 향후 주거비용에 사람들이 부담을 더 많이 할 수도 있습니다.공공임대확산과 규제 최소화로 부동산은 수요와 공급에 맞게 시장경제에 맡기는데 더 좋지 않나 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

서울 수도권 시행일 이전 부동산 계약의건
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제의 경우 6월 28일 부터 발효가 되고 6월27일 까지 주택매매계약을 체결하고 계약금 납부 사실을 증명한 차주는 종전규정을 적용을 받게 됩니다. 단 가계약은 제외됩니다. 또한 6월27일까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료한 차주는 종전규정을 적용을 받게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

이사 전월의 관리비 납부 어떻게 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 5월 20일경에는 4월에 사용한 관리비를 청구하게 됩니다.위의 경우 5월초에 이사를 왔을 경우 이전에 거주한 사람의 사용분으로 추정이 됩니다.임대인이나 관리실에 문의를 해서 바로 잡으시는게 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

주담대 대출 제한으로 인한 영향이 어느 정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격을 안정화 시켜야 하나 대출 규제의 경우 단기적인 거래가 실종이 되고 가격이 억눌리는 효과는 있을 수 있지만 풍선효과 처럼 다른 지역이 올라간다던가, 아닌 경우 억눌렸던 저항이 터지면서 향후 폭등이 올 수 있는 부작용도 있을 수 있습니다. 이번 규제는 대출을 활용해서 집을 못사게 하는 정책으로 집값을 잡겠다는 모양새지만 현금만 있는 부자, 그리고 자국에서 대출을 받아서 투자를 하는 외국인의 경우는 더 유리한 포지션에 있으므로 부동산 가격을 잡기에는 무리로 보이고 결국 공급정책이 나와야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

서울(송파구)에 집 찾고있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 지역 행정복지센터에 가셔서 소득 및 자산 기준에 따라서 정부 지원 주거 정책이 있는 지 상담을 해 볼 필요가 있어 보입니다. 정부지원주거정책으로 소득 및 자산등으로 자격사항을 정하고 또한 수요가 몰리는 지역은 공실이 없고 대기자 많아서 못 들어갈 수도 있으니 다른 지역도 염두해보고 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
0
0