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이사 전월의 관리비 납부 어떻게 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 5월 20일경에는 4월에 사용한 관리비를 청구하게 됩니다.위의 경우 5월초에 이사를 왔을 경우 이전에 거주한 사람의 사용분으로 추정이 됩니다.임대인이나 관리실에 문의를 해서 바로 잡으시는게 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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주담대 대출 제한으로 인한 영향이 어느 정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격을 안정화 시켜야 하나 대출 규제의 경우 단기적인 거래가 실종이 되고 가격이 억눌리는 효과는 있을 수 있지만 풍선효과 처럼 다른 지역이 올라간다던가, 아닌 경우 억눌렸던 저항이 터지면서 향후 폭등이 올 수 있는 부작용도 있을 수 있습니다. 이번 규제는 대출을 활용해서 집을 못사게 하는 정책으로 집값을 잡겠다는 모양새지만 현금만 있는 부자, 그리고 자국에서 대출을 받아서 투자를 하는 외국인의 경우는 더 유리한 포지션에 있으므로 부동산 가격을 잡기에는 무리로 보이고 결국 공급정책이 나와야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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서울(송파구)에 집 찾고있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 지역 행정복지센터에 가셔서 소득 및 자산 기준에 따라서 정부 지원 주거 정책이 있는 지 상담을 해 볼 필요가 있어 보입니다. 정부지원주거정책으로 소득 및 자산등으로 자격사항을 정하고 또한 수요가 몰리는 지역은 공실이 없고 대기자 많아서 못 들어갈 수도 있으니 다른 지역도 염두해보고 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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매매 중 월세에 대한 질문드립니다 답변부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제 이전 사항은 이전 규정에 적용을 받기 때문에 문제가 없고 1년 실거주 후 월세를 주고 다른 곳으로 월세를 들어가도 큰 문제가 없어 보입니다. 즉 이전 규정에 실거주 1년 의무가 있을 경우 1년 실거주 후 월세를 주고 월세로 옮겨도 큰 문제가 없어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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범어역 라클라쎄 재개발 조합 어떤지 분석좀 해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.범어역 라클라쎄의 경우 지역주택조합 재개발 방식입니다.지역주택조합의 경우 성공률이 낮고 또한 조합원들간에 갈등 발생이 많아서 사업 진행이 수월하게 진행이 되는 곳이 많이 없습니다. 사이트 마다 차이는 있겠지만 지역주택조합에 들어가는 순간 사업 진행이 원할하지 않을 경우 돈이 묶일 위험이 크니 잘 알아보시고 접근을 하시는 게 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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재개발 확정이 되면 뭐가 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 되면 기존 집의 감정평가과 프리미엄이 형성이 되게 됩니다.프리미엄은 예를 들어 신축을 하고 새로운 아파트를 짓게 될 경우 일반분양가가 10억일 경우 조합원들한테는 7억에 주는 경우가 많기 때문에 분양가 차이 즉 프리미엄이 3억 형성이 되게 됩니다.따라서 재개발이 되면 프리미엄을 벌게 되고 기존 집 감정평가 + 프리미엄으로 매도를 하게 되면 자산가치가 올라가게 되기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
4.5
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전세 계약 갱신 의사를 밝히는 시기애 대한
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.좀 더 확실하게 임대인과 계약갱신청구권에 대해서 합의를 하기 위해서는 임대차계약 완료 6~2개월 사이 임대인에게 서면으로 갱신을 요구하는 것이 가장 확실합니다. 내용증명이나 문자등의 확실한 의사 표시와 합의가 있어야 향후 서로 간에 오해가 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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6억이하 서울아파트 추천부탁드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 20평형 6억이하 매물들 많이 있습니다. 우선 손품이라고 인터넷으로 네이버 부동산이나 호갱노노와 같은 사이트에 들어가셔서 조건을 주고 직장이나 학교등 생활 바운드리에서 가까운 곳 위주로 검색을 해 보면 많은 매물들이 있습니다. 물론 신축이고 위치가 좋은 곳은 가격이 비싸겠지만 그래도 20평형 6억이하 매물들 많이 있으니 대략적인 시세 파악하시고 마음에 드는 지역이 있을 경우 직접 주변 공인중개사 사무실에 가서 매물을 확인을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
5.0
1명 평가
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건물을 부를때 동 또는 관이라고 하는데 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건물을 동으로 구분을 지을 때는 위치나 구조 등에 따라서 101동 102동 이런식으로 구분을 짓을 때 많이 사용을 하고 관이라 표현은 해당 건물이 어떠한 용도가 기능이 있을 경우 관을 많이 붙여 쓰게 됩니다. 예를 들면 아파트 위치에 따라서 동별로 구분을 하고 체육관, 미술관, 도서관 처럼 용도에 따라 이름 붙이게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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일본수도 도쿄의 부동산과 우리나라 수도 서울의 부동산 가격비교좀 부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 도시별 집값을 조사한 통계 자료에 의하면 서울의 1m2당 아파트 가격은 2만2875달러(약3106만원)이 나와서 세계 주요 도시중에 4위를 기록을 했고, 도쿄의 경우 서울의 약 75% 정도 선으로 서울이 더 비싸다고 나오고 있습니다.월세의 경우 도쿄가 2672달러이고, 서울의 경우 969달러로 도쿄가 좀 더 비싸게 비교가 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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