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아파트 매매계약서를 쓰자고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증금을 제외한 금액만 잔금으로 주고 갭투자 형식으로 거래를 하고 1월 중순에 임대차계약이 종료가 될 경우 그때 전세보증금을 내어 주시면 됩니다. 하지만 서울 및 수도권전역일 경우 최근 주택담보대출 규제로 인해서 최고 6억 까지만 담보대출이나오는점, 그리고 주택담보대출을 활용할 경우 6개월이내 전입신고를 해야하는 점, 그리고 특히 갭투자로 매매 후 향후 임차인 전세보증금용 대출을 낼때는 최고한도가 1억밖에 안 나오는 점등은 검토를 해 봐야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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전세중 집주인이 바뀐다면 지원받을수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 바뀌기 전에 계약갱신청구권이나 묵시적 갱신등으로 인해서 거주가 보장이 될 경우 새로운 임대인이 오게 되면 임차인에게 퇴거 조건으로 이사비나 중개수수료등으로 협상이 가능하나 임대차계약이 완료가 되면 임대인이 실거주를 하게 될 경우는 그냥 계약종료로 퇴거를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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농막을 설치할 시 오수나 하수문제는 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농막의 경우 토지의 지목이 전,답,과수원등의 지목상 농지이어야 하고, 바닥 연면적의 합계가 20m2이하이여야 하며,주거목적으로 사용하면 절대 안됩니다. 농막은 창고 용도로 사용되기 때문에 거주 할 수 없으며 임시시설물이며, 설치를 하기 위해서는 읍면사무소에 신고를 하면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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대출 규제에 아파트 호가 하락이 본격화 될까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 금리와 상관이 없이 대출 규제 만으로 매도가 급할 경우 호가를 내리는 매도자가 있을 것으로 보여 집니다.하지만 대출 규제로 인해서 크게 시세가 하락을 하기에는 무리가 가고 단기적으로 급매 매물만 출현할 것으로 보여 지고 진정한 시세 하락을 하기 위해서는 공급정책도 동시에 펼쳐야 확실하게 시세를 안정화 시킬 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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신혼부부전세임대주택 당첨되서 지금 살고 있는데요, 이번에 든든전세주택 신청해서 당첨되면, LH에 연락을 해야하는거지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.든든전세주택에 당첨이 되면 LH고객센터에서 일정에 관한 연락이 오게 됩니다.그럼 그 안내일정에 따라서 확정 서류 제출 및 계약 일정등에 맞게 이행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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서울 중위아파트 가격이 10년전에 5억도 안되었는데 지금은 10억이 넘어가는데 부동산가격은 왜이리 급증한걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 부동산 상승은 원인은 서울과 수도권에 일자리, 기업, 학교등이 몰리면서 전국의 인구들이 서울과 수도권에 밀집을 하게 되면서 주택수요가 많아지고 그에 비해 공급이 부족한 관계로 서울 집값이 상승을 하게 되는 것입니다.우선 가장 수요가 많은 강남3구 및 마용성등이 크게 시세를 올려 놓으면 조금씩 주변 집값이 따라 올라가는 형태로 결국 올라가게 되었고 특히 똘똘한 한채 현상으로 인한 양극화 현상도 계속적으로 나타나고 있다고 보여 집니다.부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되어야 하나 서울 및 수도권에 모든 것이 집중이 되다 보니 이러한 문제가 발생이 된다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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이재명 대통령은 1일 미군반환공여지 검토지시를 했다고 하는데요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 접경지 부근이라 이재명 대통령의 공약사항에도 있듯이 평화경제특구를 지정을 하고 주변 지역도 함께 정비를 해서 평화에 관련된 관광지 형태로 개발이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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맘카페 운영자는 실제로 수익이 생기나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업성이 있는 지속적이고 주기적인 경우는 사업자를 내고 계산서 발행을 해야 되는 상황이고,원칙적으로는 현물이나 광고대행등의 서로간에 회계처리를 해야 되는 것이 맞지만 실상은 그냥 무신고로 진행이 되는 것이 대부분입니다. 최근 국세청에서도 주기적이고 반복적인 사항일 경우 온라인 운영자 수익 신고 부분에 관심을 가질 가능성이 크다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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이번 부동산 정책으로 중저가 아파트는 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 서울 및 수도권 전역에 내려진 주택담보대출 6억 한도 규제로 인해서 서울의 74%가 영향권에 들어 간다고 합니다.하지만 이러한 규제의 풍선효과로 인해서 노도강(노원구,도봉구,강북구) 및 금관구(금천구,관악구,구로구)등의 비교적 시세가 적은 아파트로 매수가 이동이 되게 되면 가격상승이 올수 있고 또한 지방의 일급지 부산 해운대, 남구(광안리)등에 수요가 몰릴 수 있다는 의견이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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6.28 부동산대책 후 아파트 매수 및 전세대출 연장 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제의 골자는 주택담보대출 규제 입니다.즉 현재 1주택자이기 때문에 주택을 하나 더 취득을 하게 되면 2주택자가 되어 주택담보대출 한도가 0원 입니다.즉 이번에 시행된 주택담보대출 규제중에 2주택자 이상일 경우 주택담보대출 한도 0원입니다.따라서 대출을 활용한 취득은 불가합니다.또한 참고로 갭투자를 하고 3개월 내에 실거주하지 않을 경우 기존 전세보증금반환대출 한도가 1억으로 축소가 되는 점도 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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