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부동산 대출 규제를 하면 집값이 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 규제는 과거에도 그랬듯이 단기적으로는 부동산을 하락 시키는 역할을 하게 되지만 장기로 가게 될 경우 결국은 부작용으로 인해서 억눌린 것들이 부동산 폭등으로 이어지는 경우가 과거에도 많이 있었습니다. 대표적인 사례가 문재인정부시절 과도한 규제로 인해서 결국 정권 말미에 부동산 폭등이 있었습니다.따라서 부동산은 수요와 공급에 의해서 흘러가게 해야 하고 규제를 하게 될 경우 공급정책도 같이 해야 부동산이 안정화될 수 있습니다. 즉 공급없는 규제는 결국은 부동산 폭등이라는 부작용을 낳을 수 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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든든전세주택 당첨되면, 전세금 대출 한도와 이자가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.든든전세주택 대출 한도는 수도권 2억 광역시 1억2천만원, 기타지역 9천만원 한도이고전세보증금의 최대 80%까지 대출이 가능하고 보증금이 4000만원 이하 1%, 4000만원 초과 6000만원이하 1.5%,6000만원 초과의 경우 2% 금리가 적용이 됩니다.즉 전세보증금 2억일 경우 수도권이라고 가정을 한다면 1억6천까지 2% 대로 대출이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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가게 오픈 분위기를 유지하려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가게를 오픈하게 되면 처음에는 오픈빨이라고 있습니다. 사람들이 호기심에 많이 방문을 하고 또한 지인들이 개업을 축하하기 위해서 처음에는 매출이 일반적으로 올라가는 경우가 많이 있습니다. 그리고 그러한 매출을 유지를 하기 위해서는 고객서비스가 좋아야하고 무엇보다 품질이나 서비스 음식점일 경우 맛이 좋아야 합니다. 그래야 다음에도 사람들이 돈을 지불을 하더라도 재방문의사가 생기게 됩니다. 즉 처음 첫 인상이 중요하듯 처음에 고객들이 올때 고객서비스, 그리고 시설, 맛 등에 대한 뛰어난 것들이 있어야 사람들은 돈을 지불하고서라도 다음에 재방문을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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이삿짐 보관비용은 어떤 기준인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사짐 양에 따라서 컨테이너를 선택을 할 수 있습니다.소형 컨테이너를 선택을 하느냐, 중형, 대형을 하느냐 그리고 단독으로 보관을 하고 시건장치를 하느냐 아닌 경우 다른 세대하고 같이 구획별로 쓰느냐에 따라서 가격이 달리 측정이 되고 신청하는 서비스에 따라 통상 하루 5000원 ~ 10000원 정도 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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기존 주택청약을 청년우대형 주택청약으로 전환
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 우대형 주택청약저축의 전환 조건은 만19세 부터 만34세 까지 연소득 5천만원 이하 소득을 가진 무주택 청년이어야 가입이 가능하고 소득의 경우 근로기간 1년 미만으로 직전년도 신고소득이 없는 근로소득자에 한해 당해 급여명세표 등으로 연소득 환산 후 가입이 가능하고 무소득자의 경우 가입이 불가 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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신탁사가 책임준공을 약속하고 기한 내 완공을 못하면 대출 원리금까지 배상해야 한다는 판결은 정당한건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁사의 책임준공 약속 범위가 대출 원리금 까지 배상하게 된 배경에 대해서는 결국 책임준공에 대한 책임을 끝까지 지어야 된다는 법리적 정당성 차원에서 판결이 난 것으로 이해는 되지만 현재 금리가 아직까지는 높고 안그래도 건설업계가 유동성에 많은 문제가 있고, 건설경기 자체가 워낙 어려운 환경속에서 이러한 문제까지 책임을 지게 되면 신탁업계 전반에 걸쳐 신용등급이 하락 추세인데 더더욱 하락 추세로 갈 것으로 보이고 줄소송으로 가게 되면 신탁사 재정난으로 결국은 건설경기 전체 부실 우려가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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주소지 이전을 하면 혹시 바로 타지역으로 이전을 못하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고는 실제로 거주하는 곳에서 전입신고를 할 수 있습니다.현재 군포에 있다면 군포로 전입신고를 하고 또 다른 지역으로 이사를 가게 되면 다시 전입신고를 하시면 됩니다.즉 전월세의 경우 전입신고는 우선변제권과 대항력등의 권리상 중요한 역할을 하므로 반드시 해야 권리를 보장 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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이재명 정부의 부동산 정책은 어떤 걸 발표 했나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 발표된 이재명 정부의 1호 부동산 정책은 대출규제입니다.서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 6억원 한도 제한이고 2주택자에게는 주택담보대출 한도 0원, 그리고 주택담보대출로 주택을 취득하게 될 경우 6개월내 전입신고 의무 생애 최초 LTV80%에서 LTV70% 축소등이 있습니다.단기적으로 대출규제로 인해서 거래가 줄고 부동산이 보합 상태로 가겠지만 중장기적인 부동산 안정을 위해서는 공급정책이 우선이 되어야 한다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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전세 계약 연장 시 신규 확정일자를 받아야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이전 계약서도 확정일자를 받았기 때문에 그 확정일자에 대한 우선변제권등이 우선이 되고 권리또한 존재를 하게 됩니다. 그리고 신규로 작성을 하는 계약서의 공신력을 인정을 받기 위해서 확정일자는 받는 것이고 금액에 변동이 없더라고 이전 계약에 대해서 확정일자가 있기 때문에 권리는 안전하게 보호를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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혼인신고전 가족간 전세대출 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고전에는 직계 부모님이 아니기 때문에 대출을 받는데 크게 문제가 없다고 보여 지는데 향후 혼인신고를 하고 임대인이 직계가족이 되는 순간 연장 시에 문제가 될 수 있다고 보여 집니다. 따라서 은행에 먼저 문의를 하시고 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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