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전세 재계약시 연장 계약서 작성 시기 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약만료일 6~2개월 전에 재계약에 대한 협의가 있을 경우 계약 마치기 전에 재계약서 작성을 하는 것이 좋습니다. 또한 만일 기존 계약조건에 대해서 크게 변동사항이 없을 경우 기존 계약서 갱신으로 보고 연장을 하긴 하는데 대출등이 있는 경우는 다시 작성을 해서 은행에 제출을 해야 하니 서로 연락해서 대출 연장 전에 재작성을 하곤 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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전세계약서 작성시 필수 포함사항 및 확인해야할 내용 알려주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약에 앞서 계약 대상 부동산의 등기부등본상 선순위 근저당권이 있는지 확인을 해 볼 필요가 있고 또한 임대인의 체납사항등도 조회를 해 보면 좋습니다. 또한 안심전세앱을 통해서 임대인정보를 좀 더 확인을 해 보면 좋고, 그 다음으로 확정일자+전입신고+보증보험을 가입을 하게 되면 크게 문제가 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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토스전세자금대출 중복전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고 중복은 가능하나 기존 세입자가 세대주로 되어져 있고 동의를 하지 않을 경우 문제가 될 수 있습니다.서류상 동거인으로 문제가 될 수 있습니다.확정일자 + 전입신고가 되어야 우선변제권 + 대항력이 생성이 되는데 기존 세입자가 이것을 지키기 위해서 보증금 반환전에 절대 전출을 하지 않는 것입니다.가장 이상한것이 집주인은 새로운 세입자에게 전세보증금을 받았으면 기존 세입자에게 빨리 보증금을 주고 전출을 해야 정상인데 아직 임대인이 기존 세입자에게 돈을 주었는지 확인을 해 볼 필요가 있고 기존 세입자가 보증금을 받고 전출을 안 경우는 전입신고를 해서 기존 세입자를 강제 전출 시키는 방법도 있으니 잘 알아 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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일본의 금리 정책이 부동산 시장에 미친 영향에 대하여 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 낮게 측정이 되면 일반적으로 대출에 대한 부담이 없기 때문에 주로 투자를 하게 되는데 일본의 경우 장기간 저금리 정책을 통해서 경기부양 정책을 펼쳤으나 부동산에 있어서는 도심의 인기지역만 투자를 하게 되어 양극화 현상이 나타나게 되었습니다. 도쿄 중심부의 경우 부동산 가격은 매우 높게 형성이 되고 지방의 경우 빈집이 속출하는 사태까지 벌어지고 있습니다. 또한 저금리 엔화약세로 외국투자금의 유입이 많이 되었고, 주요 중심부 상가들 공실률도 많이 줄게 되었습니다. 어느 정도 안정화가 된다고 생각을 하게 될 경우 일본도 어느 정도 금리를 올려서 국제사회와 보조를 맞출 필요는 있습니다. 성급한 금리 인상 보다는 미국의 금리정책과 잘 맞추어서 다시금 엔화의 가치를 올리기 위해서 금리인상도 고려하고 있는 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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대구 수성구 신축아파트매입후 매매 기간
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구 수성구의 비규제지역이므로 아파트 매수 후 단기 매도를 해도 법적으로 상관은 없습니다.다만 2년 이상 보유를 하게 되면 양도소득세 비과세를 받을 수 있지만 단기 매도 시 기간에 따라 양도소득세가 발생을 하게 되는 점은 숙지를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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부동산 전월세 중개수수료 계산방법은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역별 부동산 유형별 거래유형별 거래금액에 따라서 다 다르고 해당 지역 조례로 결정을 하게 됩니다. 가장 손쉬운 방법이 네이버에 중개수수료 계산기를 이용해서 데이터 입력을 하게 되면 손 쉽게 알수가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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서울시 신혼부부특례대출 사용중에 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신혼부부특례대출의 실행중에 1주택을 유지를 해야 합니다.대출 실행 후 특례대출 외에 추가주택 취득이 확인이 된 경우 6개월 이내 추가 주택 미처분 시 대출금을 회수를 하게 됩니다. 물론 비아파트 활성화 방안에 의해서 오피스텔의 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 경우가 있으니 그 부분을 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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월세후갭투예정 신혼부부 세대주세대원표기
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세계약 후 다른 집 갭투자를 하기 위해서는 굳이 전입신고를 할 필요가 없고 전세보증금을 제외한 부분만 매도자에게 주고 소유권이전등기 시 공동명의로 등기만 하시면 됩니다.세대원은 1명만 가능하고 월세보증금대출이 있을 경우와 갭투자 시 후순위 대출 시 개인 소득 및 신용도에 따라서 영향을 미칠 수 있고 또한 공동명의시 지분에 따라 후순위 대출을 해야 하는데 이러한 대출은 금융권에서 취급을 하지 않을 가능성이 매우 큽니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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신생아특례대출 1주택자 이사방법?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 신생아특례대출의 경우 대출신청일 기준 현재 세대원전원이무주택자인자의 경우만 대출이 가능하고 1주택자의 경우 대환 대출 만 가능합니다. 또한 기금 대출 이용중일 경우 전세자금대출만 당일 상환부조건으로 대출이 가능하고 주택담보대출의 경우 당일 상환부조건신청은 없는 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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새정부의 부동산 대책까지는 아니더라도 무언가 조치는 필요하지 않을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 지방의 경우 양극화 현상이 극명하게 나타나고 있습니다.서울의 경우 주택 수요가 많은 반면 공급이 부족하고 지방의 경우 인구 소멸 위험이 감지가 되는 데 공급이 늘고 있는 현상입니다. 7월 부터 시행이 되는 스트레스 DSR 3단계 시행 부터 수도권과 지방의 경우 정책을 달리하는 정책을 보이고 있고 결국은 국토균형발전과 수요에 맞는 공급정책이 절실하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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