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답변 내역

전세를 끼고 아파트 매매시 주의해야할 점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세끼고 매매를 한다는 것은 일명 갭투자를 말하는 것입니다.즉 매도자에게 집을 살 때 전세보증금은 빼고 나머지 차액만 주고 소유권 이전을 받고 또한 임차인 권리 또한 승계를 받게 되는 것입니다. 향후 전세세입자가 임대차계약이 끝나고 나갈려고 할때 전세보증금을 내어주는 형식이라 보시면 됩니다.즉 실거주는 하지 않고 집의 소유권만 받는 형식의 거래가 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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아파트 중도금 대출 가능 여부(비상금 대출 보유)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우 집단대출로 실행을 하기 때문에 개인적인 신용상 문제가 있더라고 왠만하면 대출 승인이 나게 됩니다. 하지만 향후 잔금 시에는 개인신용으로 전환이 되니 잔금 시 신용관리를 잘 하셔야 하고 위의 경우 비상금 대출등 300만원 이하의 대출의 경우와 예적금 담보 대출의 경우 DSR등에 영향을 미치지 않고 신용등급에 크게 영향을 미치지 않습니다. 따라서 위의 경우는 굉장히 양호한 대출로 보여 지기 때문에 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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땅에 대한 지분은 지하 몇미터 까지 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 서울시가 30~50미터 9호선 지하철 공사를 할때 토지소유자가 해당 토지 지나가는 구역에 대한 소유권 침해를 보상받아야 된다는 소송을 한적이 있습니다. 그때 대법원은 토지 소유자의 정당한 이익이 미치는 범위를 넘어 토지 소유권자의 대상이 아니라고 판단을 했습니다. 즉 지하철이 토지 소유자의 이익에 침해를 하지 않고 공공의 이익에 부합하다고 본 것입니다. 따라서 법적으로 몇m라고 한 것은 없지만 30m이상은 실제로 소유권이 인정이 되지 않는다고 보고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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아파트 청약 시 분양가 상한제에 관해 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 지역은 공공택지 내 공동주택과 투기과열지구내에 직전 12개월 평균 분양가격상승률이 물가상승률의 2배를 초과하던가,청약경쟁률이 직전 2개월 모두 5:1을 초과, 그리고 직전 3개월 주택거래량이 전년동기 대비 20% 이상 증가를 하는 경우 지정이 되게 됩니다. 또한 분양가의 경우 국토부교통부에서 6개월마다 고시를 하는 금액으로 해야 하며 일정한 범위내에서 시군구 별로 따로 정할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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AK그랑폴리스1차 아파트 어떤가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현풍테크노폴리스 내 아파트에 사는 것이 직장생활 출퇴근 시 매우 유리하겠지만 대구 시내 인프라를 누리기 위해서는 그나마 약 20~30분 거리의 진천역 근처 AK 그랑폴리스 아파트가 적합하다고 보여 집니다. 주변 학교와 상업적 인프라, 교통등이 좋은 장점이 있지만 출퇴근 시 약 왕복 40km 대의 유류비는 다소 단점으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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해양수산부가 부산으로 이전되면 부산 부동산 가격은 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 해수부가 부산으로 이전을 하게 되면 수혜를 입는 지역의 경우 부동산 가격이 올라갈 수 있습니다.부산의 해수부 이전 유력지로 북항 재개발 단지가 있는데 그 지역의 경우 해수부 이전 되는 만큼 주택 수요가 늘어 날것이고 또한 주변 인프라 상권등이 발달을 하게 되면 자연스레 부동산 가치도 올라 간다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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모아주택관련 기사가 많던데 모아주택이란 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아주택은 기존의 재개발 형식보다 소규모형식의 재개발을 말합니다.특히 대규모 재개발이나 재건축이 어려운 지역의 경우 주택 소유자들이 토지등을 합쳐서 블록 단위로 주택을 공동으로 재개발하는 방식이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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아파트 청약 용어에 관해 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 있는 공지민은 공공지원민간아파트의 줄임말로 8년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대료 및 임차인 자격기준을 두고 임대하는 민간임대아파트를 말합니다.그리고 임의공이라는 말은 임의공급의 줄임말입니다. 최초 입주자모집공고 시 미달 발생 되어 미분양이 난 아파트의 잔여물량을 공급하는 것을 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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아파트에 층간소음 위원회가 있다면 피해야 할 아파트 일까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.층간소음위원회가 있는 곳도 있고 없는 곳도 있습니다.위 아파트의 경우 층간소음위원회가 있다는 뜻은 그 만큼 분쟁이 많다고도 보여 지지만 한편으로 임대위가 그 만큼 관심을 가지고 행정을 잘 하는 아파트로 보여 질수도 있다고 보여 집니다.왠만한 아파트 층간소음 다 있습니다. 아파트 자체 층간소음 문제보다 윗집 아래집 어떤 성향의 사람을 만나느냐가 더 중요하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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50년 뒤에 인구부족으로 서울 아파트가 널널할 것 같은데 가능한 일일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 틀린 얘기는 아닌 것 같습니다. 하지만 인구가 줄다고 세대가 줄어 드는 것은 아니고 특히 서울의 경우 일자리와 햑교, 문화등이 집중이 되어져 있고 똘똘한 한채의 경우는 여전히 인기가 좋을 것으로 사료되고 외곽이나 인구 소멸 위험지역인 지방의 경우 빈집이 속출할 수도 있지 않을까 사료됩니다.즉 양극화현상으로 서울의 경우 큰 문제는 없겠지만 역시 지방 소멸이 문제가 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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