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부동산 아파트 건축 높이 규제는 왜 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고층 아파트의 높이에 대한 제약을 받는 이유는 먼저 해당 지역의 용도지역에 대한 건폐율이나 용적률등에 기본적인 제약을 받게 되고, 그 다음으로 비행지역의 경우 고도제한이 있을 수 있고, 또한 일조권, 화재 시 안전문제등으로 인해서 건축물 높이가 제한 될 수 있고 또한 관광특구일 경우는 높이 제한을 완화하는 정책도 동시에 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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'나인원한남' 아파트가 250억 원이라는데요? 종합소득세는 얼마나 들까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나인원 한남 아파트 가격이 250억원에 육박을 하고 통계자료에 의하면 나인원한남에 거주를 하는 사람들의 평균 소득이 연 24억이라는 통계가 있습니다. 그럴 경우 산술적으로 볼때 연소득이 24억이라고 가정을 한다면 과세구간 45% 정도해서 종합소득세만 10억 정도 나올 가능성이 크다고 추론되지만 다른 비용이나 공제등을 사용을 하게 되면 이보다는 좀 더 낮게 종합소득세가 나오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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전원 주택을 만들수 없는 그런 상황도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축 즉 건물을 지을 수 있는 토지의 지목은 대 입니다. 원래 시골집이 있던 곳의 토지는 대일 가능성이 크고 또한 시골의 경우 건폐율과 용적률등이 제한이 있기 때문에 그러한 부분만 법적으로 잘 지킬 경우 기존 건물을 철거를 하고 새로 건축을 할 수 있습니다.건물을 지을 수 있는 방법은 토지의 지목이 대, 그 위에 해당지역 건폐율과 용적률등을 확인하고 건축을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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아파트가 건설되면 몇년까지 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 마다 수명이 있겠지만 보통30년이 지나면 안전진단을 실시를 해서 재건축 사업을 진행을 하게 됩니다. 따라서 철거 까지 시간을 고려한다면 40~50년 정도가 아파트의 수명이라 볼 수 있습니다. 하지만 우리나라가 1970년대부터 아파트 공급을 해 왔기 때문에 50년이상이 된 아파트들도 많이 있습니다. 건축물이 버틴다고 다는 아니고 외관이 배관등의 하자가 발생을 할 수 있으므로 30년이상된 아파트부터 재건축을 계획해야 하는 단계라 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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1층이 다른 층에 비해서 습기 관리가 힘든가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.습기가 많아서 곰팡이가 필 확률이 높은 이유는 바로 채광과 통풍입니다.1층의 경우 고층에 비해서 채광이 매우 불리하고 또한 통풍에서도 고층에 비해서 불리합니다.따라서 1층의 경우 습도가 높아서 제습을 하지 않을 경우 곰팡이가 필 위험이 크므로 사람들은 채광이 좋고 통풍이 좋아서 쾌적한 고층을 원하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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프로야구 흥행이 주변상권에 미치는 영향은 어느정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 프로야구 연고지의 팀 순위와 성적에 따라서 야구장 주변 상권의 매출은 하늘과 땅차이 입니다.통상 시즌을 치루게 되면 홈팀 성적이 좋을 경우 관중이 늘어나고 관중이 늘어나면서 자연스레 야구장 근처 상권이 활성화 되게 됩니다. 그렇게 될 경우 서로 장사를 할려고 하고 임대인은 그러한 수요를 즐기면 결국은 임대료를 인상을 해서 계약을 하게 되는 것입니다. 반대로 성적이 추락하게 될 경우 관중은 경기를 보러 가지 않게 되고 경기장은 텅텅 비어서주변 상권도 죽게 되고 폐업을 하게 되고 결국은 공실이 발생이 되면 어쩔 수 없이 임대료를 내리게 되는 원리입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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토지거래허가구역의 부동산 가격이 더 많이 상승하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 강남3구, 마용성의 경우 서울의 중심이자 교육, 교통, 생활인프라가 가장 우수한 지역이기 때문에 사람들이 몰리는 지역이고 이렇게 몰리게 되는데도 주택 공급에는 제한이 있자 부동산 가격이 올라가는 것입니다. 즉 부동산 투기 세력이 몰리게 되자 정부에서는 규제를 하게 되었는데 결국 똘똘한 한채로 부동산 인기지역만 상승을 한다는 공식을 사람들이 알기에 투자를 해도 확실한 똘똘한 한채만 투자를 하는 경향으로 인해서 이러한 지역의 부동산이 급등을 하고 양극화가 일어나는 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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왜 이렇게 주위에는 부자들만 많아 보이는지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들 마다 다 사연이 있다고 봅니다. 예를 들면 정말 돈이 많은 사람인데 차에 대한 관심이 없고 절약 정신이 뛰어난 사람은 오래된 차량을 몰고 다녀도 개인적으로 부자이니 마음 편이 생활을 하는 사람이 있을 수 있는데 그러한 사람들은 차가 낡았다고 불쌍하게 보는 경우도 있고 반대로 월세에 대출에 허덕이면서 외제차 리스나 렌트로 몰고 다니는 사람들도 많이 있습니다. 둘중에 누가 부자일까요? 즉 겉만 보고 사람의 부를 측정하고 자신과 비교를 하는 것은 잘못된 사고라고 생각합니다.사람들 마다 다 사연이 있듯이 내 자신도 내 형편에 맞게 맞추어서 살면서 감사하고 사는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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부동산 경기가침체되면 전세가격은 어떻게될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.예전 부동산 급등 시기는 금리가 낮고 부동산이 상승을 하자 대출을 활용한 투자로 인해서 거품이 끼기 시작을 하여 부동산 시장이 좋았던 시기는 매매가나 전세가 둘다 같이 상승을 하였으나 금리를 올리면서 본격적인 긴축정책을 하자 거품이 사라지면서 결국 매도세가 늘게 되고 매매가격이 폭락을 하자 역전세가 일어나고 전세가격도 동반 하락을 하는 모습을 보이게 됩니다. 즉 부동산 상승기에는 매매가, 전세가는 상승을 하고 반대로 하락기에는 매매가도 전세가도 하락을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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오픈빨은 혹시 사기인가요? 보통 오픈할떄는 사람이 엄청몰리다가 그다음에는 안오더라고요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오픈빨은 대부분 처음 시작할때 고객들이 도와주기 위해서나 또는 호기심을 가지고 방문을 해서 반짝 매출이 올라가는 현상입니다. 그리고 제품이나 재화등의 서비스가 좋아서 고객들의 재방문의사가 높아 지게 되면 고객들에 인정을 받아서 계속적인 매출이 유지가 될 수 있습니다. 그러한 서비스나 제품인지를 업주는 사업을 시작하기 전에 구별 할 줄 알아야 합니다. 마케팅 업체에게 믿고 사업을 시작하는 거 자체가 매우 위험하고 스스로 사업을 하기전에 수요분석 및 매출, 그리고 손익분석을 자체적으로 할 줄 알고 플러스로 마케팅 도움을 받아야 그러한 위험에서 벗어 날 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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