답변 내역
- 부동산 경기가침체되면 전세가격은 어떻게될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.예전 부동산 급등 시기는 금리가 낮고 부동산이 상승을 하자 대출을 활용한 투자로 인해서 거품이 끼기 시작을 하여 부동산 시장이 좋았던 시기는 매매가나 전세가 둘다 같이 상승을 하였으나 금리를 올리면서 본격적인 긴축정책을 하자 거품이 사라지면서 결국 매도세가 늘게 되고 매매가격이 폭락을 하자 역전세가 일어나고 전세가격도 동반 하락을 하는 모습을 보이게 됩니다. 즉 부동산 상승기에는 매매가, 전세가는 상승을 하고 반대로 하락기에는 매매가도 전세가도 하락을 하게 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.2200
- 오픈빨은 혹시 사기인가요? 보통 오픈할떄는 사람이 엄청몰리다가 그다음에는 안오더라고요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오픈빨은 대부분 처음 시작할때 고객들이 도와주기 위해서나 또는 호기심을 가지고 방문을 해서 반짝 매출이 올라가는 현상입니다. 그리고 제품이나 재화등의 서비스가 좋아서 고객들의 재방문의사가 높아 지게 되면 고객들에 인정을 받아서 계속적인 매출이 유지가 될 수 있습니다. 그러한 서비스나 제품인지를 업주는 사업을 시작하기 전에 구별 할 줄 알아야 합니다. 마케팅 업체에게 믿고 사업을 시작하는 거 자체가 매우 위험하고 스스로 사업을 하기전에 수요분석 및 매출, 그리고 손익분석을 자체적으로 할 줄 알고 플러스로 마케팅 도움을 받아야 그러한 위험에서 벗어 날 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2200
- 복층집의 장단점은 어떠한 것이 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복층의 경우 가장 큰 장점은 인테리어적인 요소로 개방감이 있고 멋진 것이 장점일 수 있고, 공간 활용도도 높습니다.하지만 단점으로는 역시 냉난방에 대한 문제 입니다. 냉난방에 대한 효율이 떨어지므로 에너지 비용이 올라갈 수 있다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2100
- 낙성대역 5층짜리 20억 건물주이면 한층만 제가 산다는 가정하에 한달에 월세비 얼마나 벌 수 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 계산을 하게 되면 20억 건물 5층이라고 가정을 한다면 한 층당 시세가 4억이라고 가정을 한다면 4억에 대한 상가수익율을 5% 로 잡는다면 한층당 임대료 160만원 정도 됩니다. 그러면 4개층하면 640만원 정도 임대료 수입을 올릴 수 있습니다. 그에 맞게 임대료와 대출 이자 비용을 잘 계산을 해서 투자를 미리 계획하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2100
- 서초구와 강남구에 부자들이 많이 사나여?? 여기만 발달하는 이유가 뭔가여?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서초구와 강남구는 우리나라 서울 수도의 중심이라 할 수 있을 만큼 상업적 인프라가 발달이 되어져 있고, 무엇보다 교육적 환경이 매우 우수하며, 서울의 모든 교통의 중심이라 볼 수 있는 곳이 강남구와 서초구 입니다.상업적 시설과 우수한 기업들도 많기 때문에 소위 부자들은 여기에 다 몰려 있다고 해도 과언이 아닌 만큼 잘 발달이 된 지역입니다. 누구나 살고 싶어하는 수요는 많으나 지역의 공급적 한계로 부동산 가격이 매우 높은 지역입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2100
- 서울에서 현재 실거주의무가 있는 지역이 어디인가요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 실거주 의무지역은 토지거래허가구역인 강남3구(강남구,송파구,서초구), 용산구 4곳 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2100
- 현재 매매중인 물건에 청년전세버팀목대출 문의입니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 안전한 방법은 매도인과 임대차계약서 작성을 하여 그 것으로 정상적인 대출을 실행을 시키시고, 그 다음 매수자의 경우 전세보증금을 제외한 부분만 매도자에게 주고 (일종의 갭투자) 임차인 내용 승계를 받는 것이 가장 깔끔한 방법입니다. 새로운 매수자와 계약을 하게 되면 우선 매수자가 잔금을 치고 소유권이전을 하고 난 다음에 임차인과 임대차계약을 진행을 해야 하므로 매끄럽지 못할 수도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2100
- 부동산이 너무 과열되어 있는것 같은데요. 새 정부 대책은 어떤게 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리인하에 대한 기대감과 확장정책에 대한 기대감으로 집값이 바닥이라는 심리와 또한 다음달 부터 시작하는 스트레스 DSR3단계를 앞두고 대출을 급하게 땡겨서 매수세가 올랐다는 점도 영향을 미치고 있습니다.우선 다음달 부터 스트레스 DSR 3단계 시행을 지켜 볼 필요가 있고 그 보다 주택 수요 대비 공급이 부족한 서울의 경우 재개발/재건축에 대한 규제를 완화를 하고 공급정책을 펼쳐야 그나마 부동산 시장이 안정이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2100
- 월세계약 9개월만 연장 가능한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫 월세계약의 경우 1년을 하였으면 그 다음 계약에 대해서는 임대인과 협의를 해야 합니다.임대차 만료 6~2개월 전에 아무런 얘기가 없을 경우 1년 단위 묵시적 갱신으로 가게 될 경우는 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 계약해지를 요청을 하면 됩니다. 그 전에 재계약에 대해서 임대인과 협의를 해 보시는 것도 방법입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2100
- 민간임대주택인데 월세 들어갈 수 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대주택은 임대사업자가 임대 목적으로 민간임대주택에 관한 특별법에 따라서 등록을 하고 임대를 목적으로 하는 주택을 말합니다. 또한 임대사업자의 경우 1년 5% 증액, 보증보험 가입 의무등이 있어서 안전할 수 있고, 또한 소액보증금 이하로 월세계약을 하게 될 경우 최우선변제를 받을 수 있으므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.215.01명 평가10
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