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근린생활시설의 경우 주택수에 잡히는간가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린생활시설의 경우 실제로 주택으로 사용을 하고 있을 경우 그리고 층별 현황에 주택이라고 표기가 되어져 있을 경우 주택수에 포함이 되게 됩니다. 따라서 주택을 상가로 용도 변경을 하는 경우는 제외를 시켜주기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.21
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중기청 대출 1회 연장 이후, 목적물 변경하여 추가 연장 가능한지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 갱신 시마다 자격 사항을 새로 체크를 하게 됩니다. 따라서 조건이 될 경우 연장이 가능하고 조건이 안될 경우 대출 연장이 불가하니 재계약전에 은행에 문의해서 대비를 하셔야 합니다.또한 목적물 변경 가능에 관해서도 부동산 계약전에 은행에 문의를 해서 가능 여부를 확인을 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.21
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지방아파트 실거주의무가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트의 실거주의무가 있는 지 살펴 봐야 합니다.실거주의무가 있는 아파트일 경우는 반드시 실거주를 해야 하고 아닌 경우 1가구 1주택자로써 2년 보유를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.21
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60이 다 되어 새로운일을 하는게 위험할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 경기 악화와 유통 문화 자체가 온라인으로 옮기는 추세입니다.즉 경기가 나빠서 사람들이 외식을 줄이고, 또한 오프라인 보다는 온라인 주문으로 이동을 하는 추세라 아주 인기 좋은 브랜드 업종 말고는 소상공인들이 힘들어 하게 됩니다. 장사가 안되니 폐업 할 수밖에 없는 상황입니다.우선 주위에 경쟁이 없는 업종을 선정을 해서 직접 운영을 하는 방법과 임차인을 찾아서 계약을 맺는 방법 2가지를 병행을 해야 되지 않을까 사료됩니다. 공실이 길어지면 이자비용 때문에 막대한 손실이 발생이 되니 활용을 빨리 해야 될 것으로 보이고 통상 대로변 모퉁이는 저가커피, 편의점 등이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.21
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재개발지역 현금청산 또는 입주권 받고 매매시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 분양을 신청을 하게 되면 동호수 추첨을 통해서 입주할 아파트를 결정을 하게 됩니다.그때 일반분양가와 조합원분양가 차이에서 프리미엄을 얻게 되는 것이고 이러한 조합원에 가입을 하지 않을 경우 그냥 감정평가를 받고 그 가격에 조합에서 현금 청산을 받고 나가는 경우도 있습니다.빠른 매도를 하고 싶은 경우 입주권을 받고 매도를 하는 방법이 가장 빠르고 현금 청산이나 입주등은 재개발 사업의 진행 속도에 따라 다르게 측정이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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올해 부동산 상황이 어떻게 진행될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직 새정부 들어서 부동산 정책이 나오지 않았지만 금리인하에 대한 기대감과 경기활성화로 인해서 시중에 돈이 부동산에 흘러가면 부동산 가격이 오르겠다는 심리로 지금 부동산 가격은 상승을 하고 있습니다. 아마도 이러한 상승을 잡기 위해서 공급정책에 노력을 할 것으로 보이고, 재개발/재건축 규제를 완화하는 동시에 대출 규제는 강화하는 쪽으로 갈 것으로 사료되고 특히 서울과 지방의 양극화는 계속 될 것이며 인구 유출이 심한 지방의 경우 부동산 회복에는 시간이 많이 걸릴 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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혼인신고전 배우자 1주택 소유시 신혼부부 청약 불이익 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1주택인 상태에서 혼인신고를 하게 되면 부부 둘다 1주택자가 되게 됩니다.따라서 혼인신고전에 주택을 처분을 하시고 그 다음 혼인신고를 해서 아내분 명의로 생애최초로 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 혼인 전 배우자의 주택 소유 이력은 청약 신청자의 생애최초에 영향을 미치지 않기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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이재명 대통령 당선후 서울 집값이 오른 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 집값의 상승요인으로는 금리인하에 대한 기대감, 그리고 시장에 돈이 풀린다는 기대감 즉 경기활성화 방안에 대한 기대감으로 바닥이라는 심리가 있고 또한 7월 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되기전에 대출을 받아서 집을 매수할려는 경향도 있습니다. 또한 근본적으로 서울의 경우 주택수요에 비해 공급이 부족한 관계로 주택 가격이 상승을 하는 측면도 있습니다. 이러한 상승은 똘똘한 한채 현상으로 강남3구, 마용성이 상승을 주도하고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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전세를 빼서 나갔는데 전입신고 바로 해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.편하실때로 하셔도 무방합니다.하지만 반드시 보증금을 받고 전출을 하시는게 좋습니다.보증금을 받지 않고 전출을 하게 되면 우선변제권이나 대항력을 잃을 수도 있으니 그 점 유의하시고 전입신고를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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월세2년 계약후 재계약 해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약기간 지켜 주시면 되고 계약만료 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 대한 협의를 하시면 되고아무런 협의가 없을 시 자동 갱신이 되는 묵시적 갱신이 되게 됩니다.즉 임대차완료일 6~2개월 사이 다음 재계약에 대해서 임대인과 협의를 하면 되고 의무사항은 아닙니다.또한 묵시적갱신이 되면 중간에 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 3개월 후에 계약해지가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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