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아파트 사전점검 셀프로 하려고 하는데 주요사항 도움 부탁드립니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 하자에 대한 기본 지식이 없을 경우 업체에 맡기는 방법이 있지만 비용적으로 만만치 않기 때문에 주변에 시설물에 대한 지식이 있는 지인이나 아파트하자 신청 경험이 있는 분들과 함께 가는 것이 좋습니다.아마도 가면 하자투성이 입니다. 꼼꼼하게 사진을 찍으시고 메모를 하셔서 하자 신청을 접수를 해야 합니다.기본적인 것도 안 되 있을 가능성도 큽니다. 우선 보이는 것외에 화장실 타일이나 마루바닥 스크레치, 스위치등 전반적인 하자등을 체크를 다하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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신축중인 아파트 탑층23층 분양권을 가지고있는데 유튜버들은 탑층을 부정적으로 보는데 긍정적 유튜버는 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 로얄층이라고 하면 해당 동 2/3 지점 부터 로얄층이라고 합니다.고층일 수록 채광이나 통풍, 조망권이 우수하기 때문입니다. 또한 탑층에 대해서는 호불호가 있는 것은 사실입니다.탑층의 경우 윗집이 없기 때문에 층간소음에서 자유로울 수 있는 점이 특장점이라 할 수 있고, 어떤 아파트들은 탑층의 경우 서비스 면적으로 복층인 경우와 경우에 따라서 기타 면적을 테라스로 쓰는 곳도 많이 있습니다.단점으로는 탑층의 경우 윗집이 없기 때문에 겨울철 윗집의 바닥 난방의 효과를 보지 못하므로 좀 더 추울 수 있고, 또한 여름에도 햇빛을 바로 받기 때문에 좀 더 더울 수 있는 단점은 가지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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전남편이 제 명의로 집을 갭투자로 구매한 이력이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.명의만 빌려줬다는 것을 증명하기가 정말 힘든 문제 입니다. 부부는 같은 세대이고 경제 공동체 이였으므로 명의만 빌려줬다는 것을 증명할 방법이 사실 힘들어 보입니다.또한 명의신탁 자체도 불법입니다.아울러 기존 주택 소유에 대한 이력을 삭제하기에는 다소 무리가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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부동산 대책으로 어떤 것이 나올 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 집값 상승 주 요인으로 강남3구, 마용성의 집값 상승을 주도를 하고 있습니다.다주택자 규제에 의한 똘똘한 한채가 급등을 하고 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 또한 주택수요에 비해서 공급이 부족합니다. 재개발/재건축 등의 규제를 완화를 해서 공급에 촛점을 맞추어야 된다고 봅니다. 규제를 하게 되면 결국 풍선효과로 향후 부작용으로 폭등이 일어날 수도 있습니다. 금리인하를 함부로 못하는 이유도 이러한 부동산 상승시기에 금리인하를 하게 되면 상승에 불을 붙이는 꼴이기 때문입니다.따라서 주택담보대출에 대한 규제는 아마 강화되리라 예상이 되고 공급정책에 대해서 완화정책을 하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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3개월 단기계약을 했는데 중도해지를 하고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 임차인은 계약기간 이행에 대한 의무가 있습니다.만일에 임대인이 동의를 해 줄 경우 가능하겠지만 임차인의 일방적인 계약 해지는 3개월치 선납으로 가능할 수 있고, 또한 다른 세입자를 구하는 것도 가능할 수 있습니다. 우선 공인중개사님께 협의를 해서 임대인과 협의를 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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서울아파트 10채 중 3채가 15억 넘는다는데 조만간 기본 20억 되겠네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 아파트 평균 가격이 10억을 돌파했다고 합니다. 그리고 그 상승의 주 원인으로 강남3구와 마용성등 인기지역의 아파트가 상승을 주도를 하고 있습니다. 향후 금리인하에 대한 기대감, 경기활성화 등으로 집값이 바닥을 쳤다는 심리가 강해지고 있습니다. 현재 서울의 주택수요에 비해서 공급이 부족한 상태이므로 새정부는 대규모 공급, 그리고 재개발/재건축에 대한 규제 완화등으로 시급하게 공급을 늘려야 그나마 안정이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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몇달째 아파트가 비어있는데 관리비는 내야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 관리비는 공용부분과 전용부분으로 나누어지게 됩니다. 즉 공용부분은 공용으로 사용하는 관리비를 세대가 나누어서 내기 때문에 무조건 내야 하는 항목이고 빈집일 경우 전용부분은 사용분이 없다면 0원에 가깝다고 볼 수 있습니다. 따라사 만일에 요양원에서 집으로 들어오시기 어려운 환경이라면 차라리 매매가 어렵다면 짐을 정리를 해서 전세나 월세로 돌리는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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부동산 전월세 계약 시에 꼭 있어야 하는 특약 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기를 막기 위해서는 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는 지 확인을 하고 임대인의 체납정보등을 조회를 해 볼 필요가 있습니다. 또한 특약사항은 기본적으로 임대인과의 협의 사항이므로 임차인의 일방적인 의견을 넣기에는 임대인과 협의가 필요한 사항이 있고, 기본적으로 특약사항에 들어가는 것들로는 부동산 시설물 수리에 관한 협의사항,중도 계약해지에 대한 사항, 부동산 매매 시 임대인 변경 전에 알리는 문제, 그리고 임차인 권리 승계등의 사항, 기타 장기수선충당금 납부 환급에 대한 사항등을 기록을 하시고 무엇보다 확정일자 + 전입신고 + 보증보험을 하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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전기난방과도시가스난방어느것이비용이적게드나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전기난방의 경우 도시가스 난방보다 효율적인 측면에서 적기 때문에 오래 켜 놓으면 전기세가 많이 나오는 단점이 있을 수 있습니다. 도시가스의 경우 조금만 틀어도 집이 후끈후끈 한편인데 전기의 경우 도시 가스보다 못할 수 있고, 오래 틀면 누진세를 맞을 수 있으므로 조금 씩 절약을 하면서 타이머, 온도 설정등의 기능을 이용해서 잘 사용하셔야 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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아파트를 매매할려고 합니다. 대출 관련해서 질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 정부지원 디딤돌 대출을 받으시는게 이자나 한도 부분에서 가장 유리합니다.또한 정부지원대출의 경우 DSR에도 포함이 되지 않기 때문에 좋습니다.하지만 소득이나 자산등의 자격 사항을 충족을 해야 하는 문제가 있기에 디딤돌 대출 자격사항을 한번 점검을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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