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피어슨 상관계수 분석은 신뢰성이 있는 분석인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 진보성향의 후보를 좋아하는 쪽은 서민표가 많고 보수층을 지지하는 사람들은 부자들이 많다는 말이 있습니다.서울을 봐도 강남3구나 마용성등은 보수를 그렇치 않고 집값이 상대적으로 낮은 지역의 사람들은 진보 후보를 선택을 하였습니다. 진보의 경우 서민층을 대변하는 정책을 많이 공약을 하게 되고 보수의 경우는 부자감세나 법인세인하등 친 기업 정책을 펼치기 때문에 지지층이 서로 다른 결과라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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동일 주소 세대 분리 관련 문의 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리는 물리적 세대 분리를 해야 합니다. 즉 다른 곳에 전입신고를 해서 세대를 분리하는 방법이 있고,한지붕 세대분리의 경우 같은 주택에 사는데 물리적으로 공간을 따로 하고 생활도 따로 해야 하는데 실상 아파트의 경우 한지붕 세대분리는 불가하고 단독주택의 경우 한지붕 세대분리는 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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재개발조합원이고 분양권에 대한 문의사항이 잇습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 분양권이 4개가 나올 경우가 훨씬 더 좋습니다.분양권 하나 당 조합원과 일반분양가의 차액 만큼 프리미엄이 발생을 하게 되므로 분양권은 많이 받는 것이 좋습니다.우선 지금은 부동산 경기가 매우 좋지 못하므로 향후 재개발 사업이 진행이 되고 부동산 경기가 좋을 때 프리미엄 받고 매도를 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
5.0
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신축 미분양 오피스텔을 구입 이후 생에최초 디딤돌 대출 자격이 유효한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트 활성화 방안을 위해서 전용 60m2 수도권 6억, 지방 3억 이하 신축 비아파트(빌라,오피스텔등)를 구매를 하게 될 경우 2027년12월까지 세제 계산 시 주택수에서 제외를 시켜줍니다.또한 오피스텔의 경우 업무용 시설이므로 주택으로 보지 않고 건축물 대장에 업무시설로 표기가 되기 때문에 생애최초에 영향을 주지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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LH 행복주택(양원S2 46형) 입주자 선정 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.출산장려정책으로 2세 미만 우선 배정에 대한 정책이 날로 배정분이 확대가 예상이 되게 됩니다.아무래도 출산 가정이 있는 가구에 우선배정 원칙을 해야 출산을 하지 않을까라는 정책인데 혹시 모르니 그래도 청약을 한번 해보시는 것도 방법입니다. 경쟁률에 따라서 어떻게 될지는 결과를 봐야 알 수 있을 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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비둘기 모이를 주는것도, 아파트에서는 불법이 될 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역의 조례에 따라 다를 수 있습니다. 서울시나 부산시의 경우 공원이나, 아파트 단지, 광장등에서 비둘기 모이를 줄 경우 과태료 처분을 받게 됩니다. 해당 지역 조례를 문의를 하시면 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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호텔 영업을 하는 기업들은, 토지에 대한 투자도 자연스럽게 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당연합니다. 대기업들이 호텔업을 하는 이유는 호텔을 지어서 호텔영업 및 귀빈 초대등에 사용을 하는 경우도 있지만, 궁극적으로 주변 상권을 극대화 시켜서 해당 토지 부지의 가치를 올리려는 목적도 함께 내포 하고 있습니다. 솔직히 호텔영업으로 큰 수익을 올리기는 어렵습니다. 카지노같은 시설이 있을 경우는 이익이 많이 나지만 숙박 및 식음료 매출로는 인건비 및 재료비등 비용 빼고 나면 크게 수익이 있는 영업은 아니지만 해당 지역이 발전을 하고 주변 인프라가 좋아지면서 더불어 토지 가격도 상승을 하게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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1인 가구 비중이 800만 가구를 돌파했다는데 이거 너무 심한것 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 1~2인 가구가 3인 이상 가구수를 능가 했다고 합니다.집값 상승 및 물가 상승등으로 젊은 사람들이 결혼을 기피하고 결혼을 한다고 해도 출산을 기피하면서 1~2인 가구수가 늘어나고 있습니다. 젊은 사람들 일자리도 심각한 수준이라 합니다.정부에서 이러한 문제를 해결을 하기 위해서는 적극적으로 결혼과 출산에 많은 정책으로 지원을 해줘야 하고 일자리 창출에도 많은 지원을 해줘야 젊은 세대가 결혼을 하고 출산도 하면서 세대수가 늘어나고 인구도 늘어 날것인데 참 문제입니다. 하루빨리 젊은 세대 일자리, 주거정책, 출산정책등에 노력을 많이 쏟아야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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돈이 없어서 갭 투자하려는데 집사는 게 가능한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우 2년 보유(거주)를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.매도 당시 1가구 1주택자가 되면 됩니다.1가구 1주택자이므로 가능할 것으로 사료됩니다.직장의무보험 가입자일 경우 직장에만 내면 됩니다. 만일에 임대수익등이 연간 2000만원 넘어가게 되면 추가로 납입를 해야 합니다.네 동거인으로 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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‘~할 유인이 크다‘라는게 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유인이란 어떤 일 또는 현상을 일으키는 원인을 말합니다.즉 기초 자산의 가격을 많이 올릴 가능성이 큰 사업을 선택할 원인의 크기가 크다라고 해석하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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