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초보자가 부동산 투자에 뛰어들기 전 꼭 알아야 할 실수와 대비 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 투자에 대한 명확한 목표를 정해야 합니다.먼저는 단기냐 장기냐에 따라서 달라질 수 있고 특히 가지고 있는 투자자금에 따라서 방법도 달리 할 수 있습니다.통상적으로 시세차익을 보기 위한 투자로는 장기에 가깝습니다. 그만큼 자금적으로 여유가 많을 경우 좋고,또한 임대수익을 보기 위해서는 적은 자금에 대출을 활용을 해서 임대수익으로 대출 상환 + 여유수익을 갖는 구조로 하시면 되지만 공실이 발생을 하게 될 경우 손실위험도 리스크를 안고 가야 하는 단점이 있을 수 있습니다.우선 부동산 공부를 열심히 하시면서 시드머니(자금)을 부지런히 모으고 다음으로 단기 임대수익을 시작으로 자금을 더 올리면서 결국은 큰 규모의 시세차익이 가능한 물건으로 조금씩 확대는 나가는 방법이 정석이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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서울에서 서부와 동부를 나눈다면 어떻게 어느 구를 기준으로 나누나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 중구을 중심으로 위로는 북구 밑으로는 남구, 그리고 왼쪽으로는 서구, 오른쪽으로는 동구로 구분하지 않을까 사료됩니다. 주로 서울은 한강을 기준으로 강북, 강남을 구분을 짓고는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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강아지키우면 월세구하기 어렵나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 반드시 임대인에게 반려견 동반에 대한 동의가 있을 경우 가능합니다.그리고 요즘의 경우 많이 개방되어져서 반려견을 키울 수 있는 매물 많이 있으니 공인중개사 사무실에 의뢰를 할때 필히반려견 동반에 가능 매물을 소개를 받으시면 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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(동일질문) <주택담보대출>과 관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 작년 근로소득원천징수증이나 작년 국세청 소득증명원을 기준을 삼게 될 것으로 보이고 그것이 없는 경우는 직장 내 급여명세서 직전 3개월치로 추정소득을 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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건설경기가 최악이라는데... 부동산 공급 조치는 언제쯤 실행이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 이재명 정부도 과거 규제일색이였던 부작용을 잘 알기에 공급에 대한 목표를 걸고 있습니다. 공약에서도 나왔듯이 250만가구 공급을 목표로 4기 신도시까지 생각을 하고 있고, 1기 신도시 재건축 사업 활성화, 재개발/재건축 규제 완화로 공급을 늘릴겠다는 목표를 말한 만큼 조만간 공급정책에 대한 대대적인 정책이 나오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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서울에 거주하시는 분들 주거비 감당 되시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예를 들어 부산의 경우 원룸을 살 경우 500/40만원 정도면 그나마 살만한데 비슷한 규모로 서울에 가게 되면 1000/70만원 원룸 정도로 생활을 하게 됩니다. 서울의 경우 워낙 일자리와 교육시설등이 집중이 되다보니 주택수요가 많아지고 비교적 공급이 적은 경우 주거비로 만만치 않게 비용적인 측면에서 어려움을 겪을 수 있습니다. 즉 비슷한 연봉일 경우 지방이 훨씬 비용대비 이익이 나는 경우도 있습니다. 따라서 굳이 서울을 고집하는것도 다시 한번 생각을 해봐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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재개발 조합원 분담금에 대해서 문의드려봅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대부분의 신규분양아파트의 경우 10% 계약금 중도금 집단대출 60% 나머지 잔금 30% 이런식으로 계약을 하고 잔금 납부시에는 대략 대출은 LTV 70%(생애최초 80%) 정도 해서 잔금을 납부를 하게 됩니다. 다시 한번 꼼꼼히 알아보시고 만일 지역주택조합의 경우는 좀 더 신중하게 접근을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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공인중개사가 공인중개사한테 전세사기를 치는 경우는 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작정을 하고 사기를 칠려면 가능하겠지만 사실 피해는 보는 것은 임차인으로 공인중개사가 공인중개사에게 사기는 치는 것은 극히 드물다고 할 수 있습니다. 전세사기의 경우 보증금반환에 어려움을 겪게 만드는 행위라서 직접적인 피해는 임차인에게 가해지고 따라서 임차인도 계약전에 등기부등본 선순위 근저당권, 확정일자, 전입신고, 보증보험 하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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최근 서울 부동산 매물이 많이 감소하고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새정부가 들어서면서 경기활성화 방안으로 시중에 돈을 푼다는 심리와 금리인하에 대한 기대감으로 현재 부동산이 바닥을 찍었다고 판단을 하고 사람들이 저가 매수에 열을 올리자 향후 부동산 상승에 대한 기대감이 생기면서 서울의 부동산 가격이 점점 상승을 하고 있지만 그 주원인으로 강남3구, 마용성등의 인기지역이 상승을 주도를 하고 점점 주변에 확산이 되고 있는 모양새입니다. 외곽이나 지방의 경우 회복에는 다소 시간이 걸리겠지만 양극화 현상은 당분간 계속 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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1주택자 양도소득세 비과세 요건이 올해엔 어떻게 달라졌나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구1주택자의 경우 비규제지역이 경우 2년 보유, 규제지역의 경우 2년 거주를 하므로써 양도소득세 비과세 혜택을 받으 실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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