답변 내역
- 전세 만기 두달도 안남았는데 전세금 올려달라는데 거절해도 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 계약 그대로 2년 더 거주가 가능합니다.1년 5% 증액은 임대인과 임차인 협의 사항입니다. 따라서 인상을 해주기 싫은 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주를 하시는 방법이 있으나 2년 후에는 완전 새로운 계약이 되어서 임대인이 마음대로 임대료를 조정 할 수 있는 단점도 있습니다. 따라서 1년 5% 올려주고 재계약을 해서 다음에 계약갱신청구권을 사용하셔도 되고 2년만 살고 나가도 될 경우 이번에 계약갱신청구권을 사용하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1800
- 혹시 요즘도 전세 사기가 많은가요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 해당 부동산에 대해서 선순위 근저당권이 없고 또한 전세보증보험 가입이 가능하면 보증금 반환 받는데 크게 문제가 없기 때문에 전세로 계약을 하셔도 괜찮습니다.먼저 전세 계약 시 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권 확인을 하고 임대인 체납 사항등을 확인을 하고 계약 후 확정일자 및 이사 후 전입신고로 우선변제권 및 대항력 갖추시고 또한 전세보증보험 가입을 하게 되면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1800
- 빌라엘베없는 4층에서 이사할려고합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 반포장의 경우 직접 짐을 싸고 이삿짐센터 직원이 옮기는 일만 하게 되고 포장이사의 경우 이삿짐센터 직원이 포장을 다해주고 옮겨주고 하는 일까지 다 하게 됩니다. 짐이 적은 경우 10만원 많게는 20만원까지 차이가 나지만 위의 경우로 볼 경우 많아야 10만원 정도 차이가 날 것으로 보여 집니다. 인터넷에 이사견적비교사이트가 많이 있으니 그 곳에서 견적 비교를 하시고 선택을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1800
- 청약신청 시(예비신혼부부) 정보 입력하는 부분안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록등본 상 세대주 정보를 입력을 하시면 되고 세대원 또한 세대주와 관계를 입력을 하시면 됩니다.또한 가구원수의 경우 주민등록등본상에 있는 세대를 같이 하는 가구원수를 입력을 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1700
- 업무시설 오피스텔을 매매할 경우 생초대출 받을 수 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초혜택은 생애 주택 소유에 대한 이력을 보는 것입니다. 업무용 오피스텔의 경우 전입신고가 되지 않는 말 그대로 업무용 시설 즉 사무실 같은 개념이고 사람이 주거를 하는 주거시설인 주택이 아닙니다. 즉 사무실 사서 사무실 임대해서 임대수익올린다고 보시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1700
- 청약 신청시 세대원 중 세대주와의 관계안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 세대주 란에 주민등록등본상 세대주 정보를 입력을 하시면 되고 나머지 세대원 정보의 경우 세대주 기준으로 관계를 작성을 하셔야 합니다. 즉 세대주가 님일 경우 세대원이 아버님일 경우는 '부' 라고 작성을 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1700
- 전세낀 아파트 매수시 주의사항/특약사항안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자의 경우 매도자에게 전세보증금 만큼 제외하고 나머지 금액만 주고 소유권이전을 받는 경우이고 전세보증금의 경우 향후 세입자가 나간다고 할 경우 반납을 하면 되는 문제라 크게 문제 될 것이 없고 향후 27년5월 임대차 계약종료 전에 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 할지 또한 계약 만료 시 다른 세입자를 받을 지 아니면 새로운 주인이 직접 들어가셔 살지 등만 고민을 하면 될 것으로 보여 집니다.그리고 기존 매도자에게 인수받을 특약사항만 확인을 하고 임차인 승계 받으시면 문제가 될 것이 없어 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1700
- 행복주택 예비신혼부부 신청확인서 공통서류 작성 시안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단지명에는 서울양원S2BL을 적으시면 되고 청약 희망하는 평형을 기입하는 란이 있을 경우 55B, 55AH1S중에 원하는 평형을 입력을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1700
- 전세계약 중도 해지 가능한 사항인가요????안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 중도 해지에 대한 사항으로는 임대목적물에 중대한 하자가 발생을 하였을 경우 임대인의 지제없이 수선의 의무가 있고 임대차계약을 계속 할 수 없을 정도의 하자가 존재를 하게 되면 중도계약해지가 가능합니다.위의 경우 임대인과 협의를 해서 방법을 구하고 방역을 불러서 조치를 해 달라고 하면서 협상을 해야 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1710
- 정말 감사해요100
- 세종시로 이사를 하려고 해요 세종시 살기는 어떤가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전체적으로 신도시인 만큼 도시가 깨끗하고 교육 환경도 좋은 편입니다. 학원 접근성은 세종의 아름동이나 새롬동 쪽이 발달이 되어져 있고, 청사 근처는 공무원들이 많이 사는 편입니다. 10년차 아파트의 경우 지역마다 다르겠지만 30평형 5억대 형성이 되어져 있습니다. 최근 대통령실 이전 관련 부동산 가격이 상승중에 있으니 한번 임장을 해보시고 실거주 및 투자가치를 잘 분석하셔서 결정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1700