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자금조달계획서가 계약당시와 잔금시점간 항목이 달라도 될가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서는 말그대로 계획서이고 잔금 시 달라지는 것을 어느 정도 묵인을 하게 되는 편입니다.하지만 세무적으로 문제가 있다고 보게 될 경우 향후 소명이나 수정의 기회가 있으니 그때 제대로 소명 및 수정을 하시면 크게 문제될 것은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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부동산 매매 가계약금 계좌 누구한테?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반드시 가계약금이나 계약금의 경우 임대인 계좌로 보내셔야 향후 문제가 발생을 하지 않습니다.반드시 임대인 계좌로 보내셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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임대인의 세금 체납 기록은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인이 국세나 지방세 체납이 있을 경우 공매로 넘어갈 확률이 높고, 신용상 문제가 많은 임대인이라 볼 수 있습니다. 임대차보호법에 의거를 하여 임대인은 임대차계약체결을 하기 전에 세입자에게 국세 및 지방세의 납세증명서를 제시하거나, 체납 내역을 열람 할 수 있도록 동의해야 할 의무가 있습니다. 따라서 공인중개사에게 물어 보시면 납입증명서를 보여주거나 아닌 경우 임대인동의에 의해서 직접 열람도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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깡통전세와 역전세는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.깡통전세는 소위 시세 대비 대출+전세금이 80%이상이 되어 향후 부동산 시세가 하락을 하게 되면 대출이나 전세금 반환에 문제가 생기는 전세매물을 깡통전세라고 합니다. 역전세도 비슷한 개념인데 전세계약을 하고 있는 도중 부동산 시세가 급격하게 하락을 하여 시세가 기존에 계약을 했던 전세가 이하로 떨어지는 현상을 역전세가 났다고 표현을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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부정청약인지 확인하는 법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.불법 전입이나, 명의 도용등 그리고 위장으로 부양가족을 전입을 시켜서 가점을 부풀리는 등의 부정적인 방법이 없을 경우 크게 문제가 되지 않습니다. 무주택기간, 부양가족 수 , 주택청약가입기간등 정상적으로 있는 그대로 신청을 하시면 하등에 문제 될 것이 없다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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무순위 주택청약 동일일자 발표인 경우 동시 신청할 수 있는 케이스가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당첨일이 같은 날의 중복 청약의 경우 두 곳다 부적격 처리가 되는 것으로 알고 있습니다.당첨일이 다른 경우는 빠른날 당첨을 우선하게 됩니다.다시 한번 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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전세계약관련 고민이 있어요. 이 집을 계약을 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 전세집 중도퇴실이 가능한지를 알아볼 필요가 있습니다.임차인 사정에 의해서 중도퇴실을 해야 할 것같다고 임대인과 협의를 하면 임대인이 새로운 세입자를 구해주면 오케이할 수도 있습니다. 그것이 가능하다고 보여지면 새로운 전세집 계약을 해서 기존 집을 하루빨리 중도해지를 하는 것이 그나마 가장 좋은 방법이고 기존집의 보증금 반환이 힘들고 중도퇴실이 어려울 경우는 지인이나 공인중개사에 단기임대로 잠깐 살게 하는 방법 등이 있을 수 있습니다. 공인중개사님과도 한번 의논을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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집을 전세 놓으면 손해볼수도 있는건같은데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세금의 경우 보증금(목돈)을 받아서 임대인은 다른 곳에 재 투자를 해서 수익을 낼 수 있는 목적으로 전세를 놓게 됩니다. 즉 2년간 보증금을 받아서 다른 곳에 투자를 한다던가 저축을 들어서 이자수익을 내는 등의 활용은 임대인의 몫이고 월세의 경우 목돈활용은 덜 하지만 매달 고정수입이 들어오는 것은 장점이라 할 수 있습니다.즉 전세보증금 월이자 정도가 월세라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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실거래 없었던(?) 아파트 전세 매물 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어디 단지인지는 몰라도 아마도 아파트 단지 타입별로 갯수가 달라서 그럴 가능성이 큽니다.즉 83C타입이 가장 평형수가 많고 또한 거래가 일반적으로 많이 되었던 타입 같고 그다음으로 82B1타입이 평형수가 적을 것으로 보이면 거래도 그만큼 안 일어난것으로 보이며 아마도 82D의 경우 타입의 희소성에 의해서 매물이 없다던가 아닌 경우 매매로 주로 이루어졌다던가 그런 사유로 보여 집니다. 우선 표를 보면 빨간점들은 실제 거래가 발생이 된 실거래가격을 표시를 하는 것이고 82D의 경우 매물이 올라왔고 거래가 된다면 표시가 될 것으로 보여 집니다. 좀 더 그 사유에 대해서 파악해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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매수자가 주담대 받아서 잔금을 치루는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오전에 공인중개사 사무실에 매도자, 매수자, 공인중개사, 법무사등이 모여서 먼저 매수자가 실행한 대출로 매도자의 주택에 근저당이 있을 경우 먼저 은행에 대출 상환을 하고 나머지 매도자에게 입금을 시키고 법무사는 대출 상환증 및 기타 서류를 챙겨서 등기소에 가서 근저당권 말소 및 소유권이전등기를 하므로써 계약을 마무리 짓게 됩니다.통상 오전에 다 같이 모여서 잔금처리를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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