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요새 아파트 이름들은 왜 이렇게 영어섞으면서 어렵고 길게 지을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 마다 고유 브랜드가 아파트 가치를 높인다고 생각을 하고 또한 그러한 브랜드 가치가 수요을 끌어들이게 만드는 효과가 분명이 있습니다. 그렇기 때문에 아파트 이름을 지을 때 건설사들의 라인업에 해당이 되는 브랜드명을 꼭 넣고 그리고 구별 가능한 지역이나 상품성이 있는 이름을 넣어서 아파트 이름을 짓는 것입니다.이러한 심리는 결국은 브랜드 효과를 극대화하고 사람들로 하여금 아파트이름에서 나오는 브랜드 가치를 세뇌시키고 그러한 브랜드명이 결국은 사람들 사이에서 가치로 형성이 되어져 결국 부동산 가치을 올리고자 하는 목적이라 풀이 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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부동산 중개수수료 관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 1000만원에 월세 70만원일 경우 거래금액으로 환산을 하게 되면 8000만원이 됩니다.주거용 오피스텔의 경우 최대요율은 0.4% 해서 32만원(부가세별도),업무용 오피스텔의 경우 최대요율은 0.9% 해서 72만원(부가세별도) 가 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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상가 건물 내 계단를 임의로 막고 사용중 입니다 불법인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 계단 통로에 적재물을 쌓게 되면 소방법에 위배가 될 수 있습니다.소방점검 시 계단 이동 통로에 적재물이 있을 경우 과태료를 받을 확률이 매우 높으니 빨리 치우시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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똑같은 분양권인데 부동산중개사무소마다 프리미엄 금액이 다른이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 아마도 동호수가 같은 아파트는 아닐 것으로 보이고 아파트 단지 내에서도 프리미엄 형성의 차이가 나는 경우일 수도 있고, 또한 매도자 마다 프리미엄 호가를 달리 해서 그렇게 매물이 나올 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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생애첫주택구입 대출 좋은 조건으로 이득
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택을 구매를 한다는 것은 실거주 + 시세차익을 기대를 하는 것입니다.수급자로 산다면 정부에서 받는 돈으로 그냥 사는 것인데 좀 더 능동적인 경제활동으로 여유돈이 있을 경우 자기집을 마련을 해서 가꾸고 또한 시세차익을 보고 매도를 해서 다시금 좀 더 좋은 곳으로 옮기는 즉 자산을 불리는 활동이 좀 더 나은 삶이지 않을까 사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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왜 우리나라를 일본의 잃어버린 30년을 따라갈거란 이야길 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 일본이 금리를 아예 마이너스금리 정책을 통해서 돈을 많이 찍어내고 그러한 자본이 부동산 및 주식으로 옮겨가서엄청난 거품이 끼게 되었습니다. 경기부양정책을 금리인하로 하였기 때문에 대부분 시장 경제에 거품이 끼게 된 것입니다. 우리나라도 부동산에 저금리시절 영끌로 사람들이 부동산을 많이 구매를 하고 그러한 방식으로 경기를 활성화시킨적이 있습니다. 하지만 우리나라는 일본의 과거 실패를 알기에 어느 선에서 절제를 하고 금리를 올리고 가계 대출 관리를 하면서 다시금 정상화 노력을 많이 하고 있기 때문에 쉽게 일본처럼 경제가 무너지는 일은 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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월세 가계약금 반환 가능할까요? ..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 계약입니다. 또한 가계약시 문자로 가계약양식의 문자를 보고 가계약금을 입금을 한 경우 계약이 성립이 되므로 가계약금 포기를 하고 계약해지는 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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서울의 집값 향후에 어떻게 될지 알려주실수있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.현재 서울의 경우 주택수요가 많은데 공급이 부족한 상황입니다. 또한 강남3구, 마용성등의 인기지역 위주로 상승을 하는 이유는 다주택자 규제에 의한 똘똘한 한채 현상으로 풀이 될 수 있고 이러한 양극화는 서울 및 지방의 양극화를 나타내고 있습니다. 금리가 내리고 정부의 부동산 규제 완화, 대출 규제 완화가 된다면 본격적인 상승시그널로 보셔야 합니다.정부의 부동산 정책과 금리 인하를 잘 보시고 매수타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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대선이후 본격적으로 부동산시장 활성화를 위해서 수도권에 주택공급을 늘리려고 하는데, 어떤 나비효과가 나타날까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경기를 활성화하기 위해서는 현재 물가가 다소 높더라도 금리를 인하를 해서 소비 진작을 시켜야 합니다.또한 금리가 낮아야 건설회사들은 이자비용에 대한 부담이 적어지고 이러한 원가 절감 효과로 분양가도 낮아질 가능성이 있고, 이럴 경우 사람들 또한 이자비용에 대한 부담이 적게 되면 부동산 매수를 하게 되어 결국 부동산 시장이 회복을 하게 됩니다. 아울러 공급정책을 펼치는 것은 서울과 수도권의 주택수요 대비 공급이 부족하므로 공급을 통해서 부동산 가격의 안정의 목적이 있습니다. 또한 부동산 시장이 회복이 되면 결국 건설경기가 살아나면서 전제적인 경기활성화에 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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내생에 첫주택마련 대출될까요? 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재혼을 하게 되면 부부가 되게 되고 그렇 경우 같은 세대로 묶이게 됩니다.여자분께서 과거 주택을 소유한 이력이 있기 때문에 남편분도 그 영향을 받아서 생애최초대출은 어려울 것으로 보이고정부지원디딤돌이 될 경우나 아닌 경우 일반 주택담보대출을 받으시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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