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부동산 매매시 부동산을 여러군데 의뢰하는게 좋은가요? 아님 한곳만 하는게 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 한군데 의뢰를 해보고 거래가 잘 되지 않을 경우 여러 군데 공인중개사에게 의뢰를 하는 것이 좀 더 빠르게 매도를 하는 방법이긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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무주택자와 세대원 분리에 대한 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 함께 세대를 같이 할 경우 부모님 나이가 60세가 넘게 되면 주택수에 제외가 되어 무주택자가 될 수 있고, 그렇치 못할 경우 세대분리를 하기 위해서는 우선 물리적 세대를 분리를 해야 하고 30세 미만일 경우 결혼을 했거나, 소득이 있을 경우 가능하고 30세 이상일 경우는 물리적 세대 분리만 하게 되면 세대분리가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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앞으로 부산 지역에서 집값이 가장 많이 오를 것으로 예상되는 곳은 어디인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 부산 집값의 대장지역은 남구가 아닌까 생각합니다.과거 부산은 해수동 즉 해운대구, 수영구, 동래구가 집값을 주도를 했다면 이제는 광안리 해안 벨트를 중심으로 남천삼익비치가 그 중심으로 미래 부산의 대장지역이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다. 또한 호재가 있는 지역으로는 저평가된 정관신도시의 경우 노포정관선 예타가 통과가 되면 어느 정도 펌핑은 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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어른댁의 재개발 조합관련 문의 입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 동의서를 받을 내용을 잘 살펴 봐야 합니다.시공이 늦어져서 시공사를 바꾼다던가, 아닌 경우 조합의 정관을 변경을 한다던가 뭔가 주민들 동의를 받을 내용이 있을 것인데 그 내용을 잘 살펴보고 동의를 할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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신탁 월세 150/45 어떤가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 소액보증금에 해당이 되고 최악의 경우 경매로 넘어간다고 해도 최우선변제는 가능한 금액으로 보여 집니다. 하지만 신탁 임대차 계약 시 전형적인 사기 방법은 집주인이 신탁을 넘긴 것을 숨기고 신탁에 대출을 받고 또한 본인이 신탁한 사실을 숨기고 신탁 동의 없이 임대차계약을 해서 사고가 발생이 되는데 그러한 문제만 아니라면 신탁과 임대차계약을 정식으로 한다면 안전한 계약이 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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전세 계약연장 갱신연장 문의드려요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 임대차계약 만료 6~1개월전에 행사를 하시게 되면 2년 더 거주가 가능합니다.우선 매매를 하는 것에 동의를 했다면 다시 연락을 해서 계약갱신청구권에 대해서 얘기를 하시는 게 좋아 보입니다.아무래도 계약갱신청구권이 발효가 된 집일 경우 매수자가 매수를 꺼릴 수 있기 때문에 임대인과 확실하게 하시는 게 좋아 보이고 또한 계약갱신청구권은 임차인의 권리이므로 이전 매매에 대한 동의로 임대인이 뭐라 할 수도 있지만 그 사이에서 잘 판단을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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대통령선거 이후 집값이 왜 상승하나요,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리인하에 대한 기대감, 그리고 경기 회복에 대한 기대감, 진보 정권의 과거 역사상 집값상승등의 심리로 매수세가 붙고 부동산 가격이 바닥을 치고 올라가는 형상이지만 실상 강남3구, 마용성등의 인기지역이 상승을 주도하는 모습이 보여 지고 있습니다. 향후 이번 정부가 어떠한 부동산 정책을 펼칠지는 지켜봐야 향방을 알 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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주전세계약 매도인 전입신고 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 전입신고는 이미 주소지가 같기 때문에 확정일자만 받으시면 우선변제권, 대항력등 임대차보호법에 의거하여 임차인 보호를 받으 실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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주택담보대출 실행시 내가 친척집 동거인일때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리 조건의 경우 물리적으로 우선 분리가 되어져야 하고 30세 미만일 경우 결혼을 했거나, 소득이 있어야 세대분리가 가능하고 30세 이상일 경우는 물리적 세대만 분리가 되면 세대분리가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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LH 청약 질문있어요!! 커트라인..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3순위 0점일 경우 미달이라는 뜻이고 1순위 커트라인안에 9점이 들게 되면 당첨이 되는 것입니다.위의 상황으로 볼때 1순위 커트라인을 잘 보시고 경쟁률도 크지 않아서 합격이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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