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아파트 공동명의 문의합니다……..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 서로 간에 지분으로 각자 재산을 관리하다는 장점과 특히 고과아파트일 경우 재산을 분리를 해서 각자 세금 계산 시 좀 더 절세를 할 수 있다는 장점이 있을 수 있지만 절세에 대한 그다지 큰 메리가 없을 경우 계약이나 처분 시 모든 명의가 함께 결정을 해야 하고 함께 움직여야 하는 단점이 있고, 대출등에서 각자 지분만큼 받기 때문에 대출에 제약을 받을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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이재명 정부 시작과 함께 가장 주목을 받을 정책이나 산업분야가 어디가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이재명 정부의 가장 1순위정책으로는 역시 AI 100조 부문이고 그 다음으로 친환경 에너지 분야가 아닐까 보여 집니다.또한 중요한 테마는 중국과 관계 개선을 하게 되면 한한령이 해제가 되게 되면서 엔터주, 화장품주, 여행주등이 강세가 오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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한국은행 발표 집값의 기대심리가 지속적으로 상승중에 있다고 하는데, 상승신호가 시작된것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지표상으로 금리가 인하를 하고 있고 또한 향후 금리 추가 인하에 대한 기대심리가 있습니다.또한 진보정권에서 경기 활성화를 위해서 시장에 돈을 풀게 되면 그 자금 또한 투자자금으로 부동산에 흘러갈 수 있다는 심리로 인해서 현재 바닥을 다지고 강남3구, 마용성은 일찍감치 상승을 하고 있고 이러한 분위기가 서울 수도권 중심으로확산이 되면서 점점 지방까지 확산이 되겠지만 확연하게 양극화 현상은 나타나리라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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신혼부부 디딤돌 생애첫 혜택관련 문의합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인 전 배우자가 주택 소유에 대한 이력이 있더라고 본인이 혼인 전 주택 보유에 대한 이력이 없을 경우 혼인 전 배우자 주택 소유에 대한 이력이 있더라고 본인 명의로 생애최초 특별공급 청약은 가능하나 디딤돌 대출의 경우는 혼인신고를 하게 되면 부부가 같은 세대 이고 둘다 과거 이력을 보기 때문에 남편분 과거이력으로 생애최초는 불가할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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무주택자 기준 (혼인신고시) 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고전에는 남남이므로 한명은 무주택자이고 한명은 부모님 주택으로 인해서 1주택자인 상태입니다. 하지만 혼인신고를 하게 되면 부부 둘다 같은 세대로 묶이게 되어 부모님과 같이 사시는 분이 세대분리를 하게 되면 둘다 무주택자가 되게 되지만 그렇치 않을 경우 부모님과 세대를 같이 하게 되면 부부 둘다 1주택자가 되니 반드시 세대분리를 해야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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진보정권의 악몽이 되살아 나는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정확히는 알수는 없지만 현재 진보정권등도 과거 역사를 알고 있고 규제에 대한 부작용도 알고 있기 때문에 섣불리 과거와 비슷한 규제 정책을 하지는 않을 것으로 보이고 우선 공급정책에 보다 많은 노력을 기울것으로 보여 집니다. 재개발/재건축 규제 완화쪽으로 정책을 펼칠 가능성이 크고, 또한 금리인하에 대한 대비도 할 것으로 보여집니다.또한 대출등을 심하게 할 경우 경기침체는 물론이고 양극화도 해소하기 힘들어 지므로 어느 시점에 대출규제를 완화를 하지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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전세 계약갱신청구권 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사을 한 갱신계약이나 묵시적갱신의 경우 전세 계약이 갱신이 되고 나서는 임차인이 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 계약해지를 통보를 하게 되면 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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수도권 부동산이 지방 부동산보다 가격 상승이 잘 되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.서울과 수도권의 경우 주택 수요가 많고 그에 비해 주택공급이 부족하므로 가격이 상승을 하는 것이고 반대로 지방의 경우 인구소멸이 심해서 수요 대비 공급이 많은 영향도 있고, 다주택자에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채 영향으로 양극화 현상이 나타날 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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주담대 2주택 공동명의 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 하게 되면 부부가 되고 부부는 같은 세대로 묶이게 됩니다.즉 혼인신고와 동시에 남편분과 아내분은 1가구 1주택자가 되게 되고 추가 부동산 취득 시 대출 실행을 하게 될 경우 1주택자로써 대출 한도 및 이자 필요시 기존 주택 처분 조건등으로 대출 규제를 받게 됩니다. 따라서 추가 매입 계약 이전에 은행에 1주택자에 대한 대출 조건등을 미리 알아보시고 계약을 진행을 하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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당근부동산으로 집보고 부동산껴서 계약시 복비 줘야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개인을 통한 거래일 경우 정해진 거래금액의 최대요율로써 계산을 하면 되지만 통상적으로 당근부동산 등을 통해서 거래를 하는 직거래 형태의 경우 계약서 대필료 정도로 10~20만원 선을 받고 계약서 작성을 해주는 경우라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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