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경기도 중 가장 땅값이 높은 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도에서 가장 토지 가격이 높은 곳은 경기도 성남 분당의 현대백화점 부지로써 평당 대략 9000만원 정도 형성이 되어여 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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원룸이 단독세대로 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸도 단독 세대가 가능합니다. 하지만 나이가 30세미만일 경우 결혼을 한 경우나, 하지 않은 경우 소득이 있어야 세대분리가 가능합니다. 즉 부모님과 같이 세대를 분리를 해서 전입을 해야 하고 원룸이라도 부모님과 같이 이동을 하게 될 경우 단독으로 세대구성이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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전세 계약 시 확정일자와 전입신고 중 어떤 걸 먼저 해야 안전한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 하고 나서 바로 확정일자를 받고 그 다음 이사를 하고 전입신고를 하면 됩니다.확정일자와 전입신고는 우선변제권과 대항력을 가지게 되는데 최종 전입신고를 해야 다음날 부터 효력을 가지게 됩니다.즉 우선 먼저할 수 있는 확정일자 받아도 되고 전입신고하는날 확정일자 같이 받아도 효력은 전입신고 다음날 0시 부터 효력이 생기게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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서울에서 내집 마련은 이제 점점 더 어려워지는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 다주택자에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채만 급상승하는 양극화 현상이 지배적입니다.강남3구, 마용성의 경우 평범한 직장인은 꿈도 꾸지 못하는 금액으로 아파트 가격이 상승을 하였습니다.이러한 양극화를 해소하기 위해서는 역시 양질의 공급이 우선이 되어야 하는데 실상 중심가 택지는 한정적이라 이러한 문제를 쉽게 해결하기는 어려워 보입니다. 따라서 공급을 우선 많이 하고 중심에 있는 시설등의 재배치, 지역 균형 발전등이 선행이 되면서 점진적인 균형 발전 만이 이러한 쏠림 문제를 해결 할 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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전세 입주시 에어컨, 세탁기 청소는 누가하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 시설물 자체 하자나 고장의 경우 임대인이 부담을 하는 것이 맞지만 에어컨 청소등 그냥 사용해도 되는 부분에 대해서는 통상적으로 임차인의 선택사항에 가까우므로 임차인이 부담을 해서 청소를 하는 것이 맞고 마음씨 좋은 임대인께서는 해 주는 경우도 있고 계약 시 특약으로 넣는 경우도 있습니다. 우선 계약 시 특약으로 사용하는 방법과 아닌 경우 임대인과 협의를 해서 반반 부담하는 것도 협상의 영역이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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코스피가 과연 5천까지 갈 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공약으로는 무슨 말을 못하겠습니까? 목표를 정해서 달성을 하면 좋은 것이고 아니면 그냥 선거용 공약으로 전략을 하는 것이라 생각합니다. 현재 대통령 취임 허니문 기간이 초반에 올라가는 것도 있고 또한 금리가 인하가 되고 경기가 좋아질 가능성이 크면 추가 상승도 충분하다고 보여 집니다. 상법 개정이나 여러 외국인들이 투자하기 좋은 환경을 마련을 하게 되면 더욱더 지수는 올라갈 수도 있다고 보고 최근 배당율을 올리는 기업에 대해서 세제 혜택등의 정책도 긍정적으로 보여 집니다. 아무튼 경기 회복을 잘해서 코스피 지수도 경제도 좋아 지길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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단독주택 vs 아파트라면 어디에 살고싶으신가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들 마다 선호를 하는 것이 다르기 때문에 각자 기호에 맞는 방식을 선택을 할 것으로 보여집니다. 개인적으로 저의 경우 아파트부근일 경우 주변 인프라를 똑같이 누릴 수 있고 교통이나 문화, 교육에 아파트와 동등한 입지라고 한다면 단독주택을 선택할 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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신한자산신탁회사가 보증하는 롯데건설 분양 아파트 계약
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양계약서상의 입주지연에 대한 사항을 볼 필요가 있습니다. 보통 입주지연에 대한 손해배상에 대한 문구가 있고 또한 계약 취소나 그러한 조항이 있는지 분양계약서상 약관을 보시면 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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앞으로 방화문 시장의 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작년말쯤 국토부에서 공동주택관리 시행 규칙일부를 개정하면서 15년 이상된 공동시설 아파트 피난시설로 설치된 방화문은 전면교체를 해야 한다고 개정을 하였습니다. 만일 교체 하지 않을 경우 1000만원의 과태료를 맞을 수 있기 때문에 아파트마다 교체를 검토중이거라 예상이 되고 있습니다. 전국 노후 방화벽 교체 시장도 성장세를 보일 것으로 보이고 향후 이러한 문제가 대두가 되게 될 경우 전망이 좋을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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지주택이 정확하게 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합은 다수의 구성원이 주택을 마련하기 위해 결성한 조합으로써 해당 지역의 토지소유자의 동의를 받아 토지매입을 하고 토지를 완전히 확보 한 후 아파트를 지어서 일반 청약보다 좀 더 저렴하게 공급하는 방식의 재개발인데 사업주체가 건설사나 시행사가 아닌 조합이 되게 되고 시행사 등이 없으므로 좀 더 싸게 주택을 공급한다고 하나 토지 확보 문제 그리고 조합원 갈등, 사업 진행등이 오래 걸려 자칫하면 사업성에 문제가 생길 수 있고, 중간에 중단이 되게 되면 돈이 묶이게 되는 등 많은 부작용의 확률이 높기 때문에 지주택은 피하는 것이 좋다고 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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