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남편 보금자리론 1주택 상태로 공동명의 주택 신규 취득
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 매년 1년에 1회씩 주택 추가 매입에 대해서 검증을 실시를 하고 검증 시 추가 취득이 확인이 된 검증일로 부터 6개월이내 처분을 하셔야 합니다. 그렇지 못할 경우 기한이익의 상실에 의해 대출을 상환을 해야 하고 상환 하지 못하면 연체가 발생이 되게 됩니다. 또한 대출 상환을 하게 되어도 향후 3년간 보금자리론 대출에 제한을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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원주나 지방도시 새아파트도 오를까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요가 많고 공급이 부족할 경우 가격이 오르게 됩니다. 즉 개발호재등으로 인해서 인기가 좋아서 사람들이 몰리게 되면 부동산 가격은 올라갑니다. 현재 똘똘한 한채 현상으로 서울의 강남3구, 마용성만 크게 상승을 하고 있고 외곽이나 지방의 경우는 정체가 되어져 있습니다. 향후 이러한 양극화는 더욱 심화될 것으로 사료 되고, 특히 외곽의 경우 인구이탈이 발생을 하게 되면 부동산도 침체가 될 수 있습니다. 지역발전을 통해서 인프라가 좋아지고 주거 수요가 많아질 경우 아파트 가격은 자연스럽게 올라가게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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전세집 벽지 찢어짐 제가 도배비 내고나가야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 벽지 도배 부분 보수하는 업체에게 사진등을 보내고 견적을 받아 보시면 대략적으로 인건비 정도 받고 처리가 가능할 것으로 보여 집니다. 우선 집주인도 향후 퇴거 시 지적할 사항으로 보여 지므로 먼저 도배 업체에게 대략적인 비용부터 알아보시고 임대인과 협의를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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식당 세를 줬는데 묵시적계약과 2년마다 재계약에 대해 질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신일 경우 임차인이 계약해지를 하고 싶은 경우는 임차인이 임대인에게 통보 후 3개월 후에 계약해지를 해 주어야 합니다. 또한 재계약의 경우는 재계약서를 새로 작성을 하시는 것이 좋고 재계약서를 작성을 하게 되면 계약기간까지는 임대인과 임차인은 서로 간에 계약기간 이행의 의무가 있게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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아파트 매매 관련 질문입니다. 부모님
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정상적인 방법으로 금전거래가 오가고 정식적인 임대차계약서가 있을 경우는 계약이 성립이 됩니다.하지만 직계가족간에 계약서로는 대출에 제한을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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부동산 경매에 처음 참여해보려 하는데 권리 분석 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매의 권리분석의 기초는 말소기준권리를 찾아서 위로는 인수, 밑으로는 소멸이라는 공식을 공부를 해야 합니다.우선 말소기준권리로는 저당권, 근저당권, 압류, 가압류 등이 있을 수가 있습니다.등기부등본을 보는 것도 좋지만 유료경매사이트에서 이러한 권리분석을 잘 해 놓은 것을 참조를 하시는게 훨씬 보기는 좋습니다. 가장 중요한 것은 말소기준권리를 통해서 낙찰가 산정을 잘하는 것이고 잘 못 분석해서 인수된 권리가 있을 경우 매매가 보다 높게 낙찰을 받을 수 있으니 그러한 점을 조심해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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조합청산시 정산금에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 조합원이 등기가 만료된 아파트의 경우 매도를 하게 되어도 조합원 권리는 조합에 정관에 따라서 처리가 되고 정관에 별도의 정한바가 없을 경우 매도자에게 유지가 되며 또한 매매 계약 시 특약사항으로 조합권 권리 및 정산금에 대한 약정이 있을 경우 그에 따르게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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남양주 왕숙지구 내 카카오 6000억 투자한다고 하는데요? 지역적으로 어떤 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이재명 정부 출범 이후 대기업의 첫 대형 투자로 남양주에 초대형 AI 디지털 허브를 구축한다고 합니다.초대형 데이터센터 중심으로 핵심 AI 인력이 상주하는 연구 및 개발 단지로 조성을 하게 됩니다.하지만 많은 주거 인력이 들어 올지는 좀 더 지켜 봐야 합니다. 많은 상주 인력이 들어오게 되고 주변에 많은 기업 및 인프라가 조성이 되어야 주변 부동산에 호재로 작용을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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전입신고 안되는 미끼 매물 활개친다고 하는데요? 전세사기 2차피해 우려가 있지 않을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 경우 전입신고가 불가하는 경우가 많고 전입신고가 되지 않을 경우 우선변제권, 대항력에 문제가 발생을 하게 되므로 세입자의 경우 보증금 보호에 어려움을 겪을 수도 있습니다. 임대인이 시중 시세보다 싸게 매물을 내어 놓을 경우 싸다고 계약 하지 말고 이러한 조건등을 유심히 잘 봐야 하고, 임대차보호법에 보호를 받기 위해서는 반드시 주거용 부동산에 계약을 하시는 것을 추천드립니다. 또한 정부에서도 업무용을 주거형태로 계약하는 것을 좀 더 감시를 강화를 하여 과태료를 징구하는 방식으로 하면 임대인/임차인 둘다 계약을 하지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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서울 영등포구 신길동 일대에 개발되고 있는 신길뉴타운의 집값이 계속 오르고 있다는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리인하에 대한 기대감과 경기활성화 방안에 대한 기대감, 그리고 진보정부 집값이 상승한다는 기대감에 강남3구 및 마용성을 위주로 상승을 주도를 하고 점점 서울의 집값이 상승모드로 전환되어져 가고 있는 추세입니다.향후 새로운 정부에서 어떠한 정책이 나올지는 모르겟지만 시장에 기대하는 분위기는 금리인하 및 경기 활성화를 위한 규제 완화쪽으로 생각을 하고 있기 때문에 서울 전체적으로 바닥을 찍고 오름새로 서서히 올라가는 분위기로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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