답변 내역
- 앞으로 지방의 집값 추이는 어떻게 될까요???안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채 현상이 나타나고 양극화가 극심하게 나타나고 있습니다.주택수요가 많은 수도권의 경우 공급이 부족하므로 금리가 인하가 되면 강남3구 마용성 위주로 상승을 하고 점점 회복세를 탈것으로 예상이 되나 지방의 경우 소수 인기지역을 제외하고는 인구소멸위기로 외곽이나 비인기지역의 경우는 회복에 많은 시일이 걸릴 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 생애최초 아파트 매수 특약사항 알려주세요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사님 설명 잘 들으시고 특히 살려고 하는 아파트의 등기부등본에 소유자 및 권리관계 파악을 잘 하셔야 하고, 특약 사항에 불리한 것이 있는지 궁금한 것이 있을 경우 공인중개사님께 반드시 물어 보고 계약을 진행을 해야 합니다. 또한 정부지원 생애최초 대출이나 생애최초 취득세 감면등의 정부지원 사항도 점검을 할 필요가 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 이재명 대통령이 당선 직후 자산시장이 오르는거 같네요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상법 개정과 또한 주식시장에 유리한 정책들을 준비를 하고 있고, 또한 그동안 국내주식시장이 저 평가 된 점도 있을 수 있습니다. 최근 배당율을 늘리는 기업에 대해서 세제 혜택을 주어 배당을 늘리고 그럴 경우 주식에 대한 투자도 활성화 될 수 있다는 정책에 대해서도 시장은 긍정적으로 반응을 한 것으로 보입니다. 금리인하에 대한 기대감, 경기회복에 대한 기대감으로 주식시장이 오르는 영향도 크다고 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 버팀목전세대출 전입신고 질문이요~~!!!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남자친구가 동거인으로 전입을 하게 될 경우 여자친구에게 크게 대출에 영향을 미치지 않습니다.여자친구 직계 가족의 경우는 주택수등에 영향을 미칠 수 있지만 동거인의 경우는 갱신때도 크게 영향을 미치지 않습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.125.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 보통 귀농을 생각하는 연령대와 귀농 준비는 어떻게 해야 할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도시에서 자식들을 어느 정도 다 키웠다고 생각이 들면 나만의 시간을 가질려고 생각을 하게 될 것입니다.귀농준비라고 해서 특별한 것은 없고 평소에 가고 싶었던 곳, 또한 관심이 있는 곳을 한번씩 가서 현지 생활하는 사람들을 보고 얘기도 해보고 특히 귀농을 하게 될 경우 지자체 마다 정착에 대한 지원이나 귀농지원정책이 어떤것이 있는지 부터 살펴보고 서서히 준비를 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 5억 아파트 매수시 들어가는 세금 문의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 지역 아파트 매매가격 5억에 대한 중개수수료 최대 요율은 0.4% 입니다.따라서 200만원(부가세별도) 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 매매시 지주택이라는단어가있던데 지주택은무엇인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지주택은 지역주택조합의 줄임말입니다. 즉 해당 지역 토지소유자등이 조합을 결성을 해서 재개발을 진행을 하게 시행사 없이 조합자체가 주도가 되어 토지 확보하고 시공사 선정하고 바로 재개발을 하기 때문에 비용이 절감이 되고 분양가격이 낮다는 장점은 있으나 토지 확보, 조합원 동의등에 갈등이 많아서 사업 진행 속도가 늦고 중간에 사업이 중단이 되기도 하기 때문에 기피하는 투자처라 할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 에어비앤비에 대한 법적 규제로 미등록 숙박시설은 이제 불법이되는건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.초기 에어비앤비의 경우 규제가 없을 경우 오피스텔이나 숙박업 등록이 되지 않는 시설에 대해서 불법 영업이 성행을 하였으나 현재 에어비앤비의 경우 정식적으로 숙박업을 등록을 하고 사업자를 내고 합법적으로 영업을 해야 됩니다.또한 숙박업으로 이용을 할려면 외국인 관광 도시민박업용시설이나 지방 지역은 농어촌민박사업용 시설로 별도 허가를 받고 정식적으로 영업을 하지 않을 시 법적 책임을 물게 되니 해당 시설물이 법적 용도에 맞게 이용을 하셔야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 오피스텔을 숙박 업소로 사용하려면 어떠한 법적 절차가 필요하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔과 고시원의 경우 숙박업 신고가 불가능합니다. 즉 정상적인 방법으로 에어비앤비를 합법적으로 운영을 하기 위해서는 숙박업 사업자를 내고 해야 하나 오피스텔이나 고시원등은 숙박업 신고가 안 되므로 대부분 불법으로 영업을 하신다고 보면 되고 적발 시 법적 처벌을 받을 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200
- 보증금1억을 월세로 변경할시 문의?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 한국은행 기준금리 2.5% 그리고 월차임전환산정률 2% 정도 해서 전세 3억5000만원을 반전세 2억5000만원으로 보증금 할 경우 월세는 대략 375,000정도 생각하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1200