전문가 프로필

답변 내역

집값이 오르는게 좋은건가요? 내리는게 좋은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값의 올라갈 경우 집을 소유한 사람은 재산 증식이 되니 좋을 수 있지만 사실은 2채 이상 가지고 있어야 더 큰 수익을 올릴 수 있다고 볼 수 있습니다. 무주택자 입장에서는 무조건 집값이 내리는 것이 좋고 1주택자도 집값이 내리게 될 경우 재산가치는 줄어 둘 수 있지만 집을 이사를 가게 될 경우는 비슷한 조건이라 큰 타격은 없다고 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
5.0
1명 평가
0
0

한부모가정 주거지원제도 관련해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 사회적 거주 취약층을 위해서 거주에 대한 복지정책으로 임대주택을 공급을 하고 있는데 방식으로는 LH가 직접 짓고 임대인이 되어서 임대를 주는 방식이 있고 일반주택을 LH가 매입을 해서 임대를 주는 방식이 있고, 또한 일반주택을 LH가 임대차 계약을 하고 다시 전대차(재임대)로 공급을 해주는 방식이 있습니다. 어떤 방식이든 LH와 연관이 있기 때문에 걱정할 필요는 없으시고 자격사항을 점검을 해서 청약을 해서 입주를 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

월세 2000 융자금 30% 미만 괜찮은지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세로 하게 될 경우 소액임차인에 해당이 되면 최악의 경우 경매로 넘어간다고 해도 보증금은 최우선 변제가 가능합니다. 따라서 해당 지역 소액임차금액과 최우선변제금 범위안에 있을 경우 월세계약은 해도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

주택매매는 감소되는데 주택담보대출은 증가한였다는데 이는 무슨 의미일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출 규제로 인해서 대출을 많이 받지 못하고 있고 부동산 규제나 경기가 매우 좋지 못해서 거래량도 크게 줄어들었습니다. 하반기 부터 스트레스 DSR 3단계가 시행이 되게 될 경우 더더욱 대출 규제로 인해서 매매가 위축될 수 있기 때문에 현재 정권이 바뀌어서 금리인하에 대한 기대감과 집값상승에 대한 기대감으로 스트레스 DSR시행되기 전에 막바지 대출을 받아서 부동산을 구매할려고 하는 심리가 작용이 되어 현재 주택담보대출이 일시적으로 증가세를 보이고 있다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

현 정권에서 부동산 상승 기대할수있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.역대정권을 보면 진보정권의 경우 초기에는 부동산 정책에 대해서 규제를 해서 부동산 가격이 하락을 하게 되다가 진보정권 말미에 억눌렸던 규제가 터지면서 폭등을 하는 모양새를 보이게 되었습니다. 진보정권의 경우 금리를 내리고 시중에 돈을 푸는 정책을 많이 하게 되므로 처음에는 규제로 억눌려 있다고 향후 결국은 상승을 하는 모양새인데 이번 정권도 이러한 역사적 과오를 알기에 어떻게 부동산 정책을 펼칠지는 한번 지켜봐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

경매 생 초짜가 토지 경매를 하려고 하는데 궁금한 부분이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법원에 가서 입찰표 작성을 하고 입차보증금을 넣어서 입찰함에 넣으시면 됩니다.신분증과 입찰보증금(최저입찰가의 보통 10%)등이 있으시면 됩니다.농지를 낙찰을 받을 경우 농지취득자격증명서는 소유권이전등기 필요하므로 낙찰을 받기전에 혹시 농취증 취득이 가능한지도 알아보고 낙찰에 임해야 합니다.낙찰 후 매각허가가 나고 잔금 납부를 하고 농취증 제출을 해서 소유권이전을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

전월세 임대차 10년 갱신이 진행된다면 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전월세 10년 보장의 경우 임대인은 10년 동안 임대료를 못 올리기 때문에 처음부터 10년 치 임대료를 미리 측정해서 계약을 할 가능성이 크고 따라서 이럴 경우 전월세 보증금 금액이 올라가게 되면 결국은 매매가격을 올리는 현상으로 갈 것으로 보여 지고 또한 개인 재산에 대한 과도한 규제로 인해서 집 가진 사람들의 저항도 만만치 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

상가 2년 계약했는데 1년후에 임대료 인상 가능
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상가임대차계약을 처음 2년으로 계약을 하신 경우는 계약서 조건 그대로 2년을 보장을 해주셔야 합니다.재계약 시 임차인과 협의를 해서 임대료 조정을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

팜스테이를 활용해서 성공한 지역이나 마을이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.팜스테이는 농촌을 체험을 하고 숙박을 통해서 농촌활동에 대한 체험과 아울러 지역의 농촌경제의 활성화를 위한 방안으로 활동을 하고 있고 대표적으로 성공적으로 안착이 된 곳으로는 담양의 대나무숲과 죽녹원등을 활용을 한 전라도 담양 팜스테이가 있고, 올림픽 개최로 홍보가 잘 된 강원도 평창 팜스테이도 성공적인 사례라고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

아파트 재건축 절차중 추진위원회 구성동의서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 예정 지구 재건축 추진위원회는 말 그대로 추진위원회를 구성을 하는 것이고 향후 해당 아파트 소유자들에게 조합설립에 관한 동의서 징구를 하게 될 시 동의를 하게 될 경우 조합원이 되게 됩니다. 향후 재건축이 잘 진행이 되게 될 경우조합원 가입을 하지 않을 경우는 평가액에 대한 현금 청산을 받고 나가시면 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0