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부동산 투자를 잘하기 위해서는 어떤걸 가장 중요하게 여겨야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 입지가 좋은 곳을 싸게 매입을 해서 장기 투자로 가고 그 투자처가 금리인하나 정부의 부동산 완화 정책, 대출 정책으로 인해서 상승 하게 될 경우 시세차익을 보고 이익을 보는 것이 가장 기본적인 프로세스 입니다. 따라서 저가매수타이밍을 잘 살펴야 하고 또한 입지가 좋고 수요가 많을 곳을 해야 향후 매도가 잘 됩니다. 현재 금리와 정부의 부동산 정책, 그리고 부수적으로 세금관련 공부를 하시면 부동산 투자에 많은 도움이 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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예비 신혼부부 입주 시 무주택세대구성원 자격 유지 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 주택 공급의 경우 대부분이 무주택자일 경우만 청약 이 가능합니다. 또한 위의 공고문에 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야한다는 문구도 청약시부터 입주시 까지 무주택자이여야 한다는 의미입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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공공임대주택은 월세도 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택의 경우 LH에서 저소득층 및 거주 취약층을 위주로 공급을 하고 통상적으로 소액의 보증금과 소액의 임대료를 받고 거주를 가능하게 해 줍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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전세제도의 단점은 무엇인지 궁금해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자본금이 3억이 있고 전세를 하게 될 경우 2억 대출을 내어 5억 전세에 살게 되면 전세 이자율 3.5% 정도 하면 한달에 58만원 정도 이자를 납부를 하고 거주가 가능하고 월세로 할 경우 1억 보증금 맡기고 2억 은행에 저축을 하게 되면 이자3% 정도하면 한달에 50만원 정도 받고 월세 125만일 경우 차감해서 75만원 정도에 거주를 하게 됩니다.단순하게 비교를 하게 되면 전세가 좀 더 유리한 측면이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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한국주택금융공사 전세자금보증 문자
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 문자는 전세보증보험 가입을 하시라는 안내 문자로 보여 지고 실제 HF 버팀목 대출을 신청을 하게 될 경우HF전세보증보험이나 전세지킴보증에 가입이 가능하므로 전세보증보험 가입을 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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요새 상가 같은 곳이........
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화와 물가상승으로 인해서 사람들이 소위 쓸 돈이 없다고 합니다. 그 만큼 소비가 위축이 되고 그러한 현상이 고스란히 상가 침체로 이어지면서 공실율이 점점 더 늘어나고 있는 경기침체의 시대라 볼 수 있습니다.하루빨리 금리를 인하를 해서 유동성을 풀어서 경기 활성화 방안을 펼쳐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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토지거래허가제는 어떤제도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제는 개발로 인해서 지가가 급등이 예상이 되고 투기 세력이 들어 올 것을 차단하기 위해서 토지 거래 시 허가를 받게 하고 또한 실거주자 보호를 위해서 실거주 의무등이 있는 부동산 규제입니다. 현재 부동산 가격을 막기 위해서 강남3구 및 용산구에 규제를 하고 있고, 과도한 개인 재산 규제라는 의견도 있지만 규제를 풀자 부동산 가격이 치솟는 것을 보고 다시금 재지정을 한 사례가 최근에 있었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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부동산 명의신탁이란 무엇인지 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 명의신탁은 실제소유자(신탁자)가 타인의 이름(수탁자)으로 부동산을 등기하는 행위를 말합니다.즉 실제소유권자는 등기를 하지 않고 다른 사람의 명의로 등기를 해서 세금 회피 목적이나 주택수를 줄이기 위한 수단으로 사용하는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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토스인증서 네이버인증서 청약신청에 대해
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH청약 시 개인용 공동인증서나 민간인증서의 경우 금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서 가 있을 경우 청약이 가능합니다. 단 토지/상가/매도 청약 및 사업자(법인)은 간편인증으로 사용이 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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세종으로 어떤것들이 이동을 한다는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대선 기관 이재명 후보가 세종으로 대통령실을 이전하겠다는 공약에 의한 것으로 세종 부동산 가격이 급등을 하게 되었던 것입니다. 국토균형발전을 위해서 정부행정조직을 세종시로 이전을 하는 계획중에 최근 대통령실을 이전을 하자는 얘기가 나오면서 세종시 부동산이 급등을 하게 되었습니다. 하지만 이재명 대통령의 경우 현재 용산에서 집무를 하다가 청와대 리모델링이 끝나고 나면 청와대로 와서 국민적 합의를 거쳐 다시 세종으로 간다는 구상을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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