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재개발이 예상되는 지역에 빌라를 매입하는 것은 바른 선택일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 물건에 투자를 하는 것은 장기 투자라 볼 수 있습니다.하지만 유망 정비구역일 경우 빌라를 매입해서 전월세를 주면서 입주권을 노리는 투자는 장기투자로 봐야 합니다.또한 규제지역의 경우 10년 보유 5년 거주 등의 조건이 되어야 입주권을 받을 수 있는 규제도 있으니 면밀히 검토를 해서투자를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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15억 이상 아파트가 오히려 거래가 잘 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 여전히 똘똘한 한채에 대한 심리가 강하기 때문에 15억 이상의 아파트 거래 시 대출 한도가 4억임에도 불구하고 현금이 많은 사람들이 거래를 주도했다고 볼 수 있습니다.강남 3구를 제외한 서울 신규 규제지역에서 발생한 역대 신고가가 66건 40건이 15억 초과 아파트라고 합니다. 이러한 양극화는 당분간 계속 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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10.15 부동산대책이 나왔는데 왜 서울 집값이 상승한거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 집값이 상승을 하게 된 것은 결국 공급없이 수요억제 정책만으로는 한계가 있다는 것을 보여주는 것으로 보여 집니다. 또한 집값 상승의 주원인은 강남3구나 마용성등의 인기지역 및 인기 재건축 단지등의 상승을 이끌 여파도 있긴 합니다. 서울의 경우 주택수요가 많고 공급이 한정적이라 규제만으로는 부동산 안정화가 힘들 것으로 사료되고 국토균형발전을 위한 전국으로 재분배 그리고 공급에 대한 정책등이 수반이 되어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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금리 인하 시기에 집값이 실제로 바로 오르는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 인하를 하게 되면 자금이 부동산에 몰리게 되어 매수세가 증가를 하여 부동산 가격이 올라가게 되는 것이 맞지만 현재 우리나라의 경우 수요억제정책으로 인해서 그렇치 못한 환경이 되었습니다. 10.15 부동산정책에서 옅볼수 있듯이 금리가 인하를 하더라도 레버리지를 활용한 부동산 투자에 대해서 부담이 클 수도 있기 때문에 집값이 바로 올라간다고는 보기 힘들고 수요와 공급의 영향이 더 클 수 있다고 보여집니댜.똘똘한 한채 심리는 여전하므로 그러한 인기지역이 경우 가격의 상승은 좀 더 상승이 올라가서 서울 전반적인 평균상승에는 좀 더 견인할 수 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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부동산 이사전 잔금 재촉 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약의 경우 가계약금 주고 본 계약시 계약금주고 계약서 날짜상 잔금일자에 잔금 주고 입주를 하시면 됩니다. 잔금일자만 맞추어 주시면 되고 월세의 경우 선불일 경우 계약시작일부터 드리면 됩니다.또한 중개수수료는 원칙상 계약이 완료가 되면 지급을 하는 것이 맞지만 통상 잔금 시에 납부를 하는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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전세 부동산 복비 계산법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.충청북도 전세 1억4000만원 거래금액일 경우 최대요율 0.3% 적용을 하게 되면 42만원이고 VAT별도 금액입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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부동산 중계수수료 정할 때 협의 문의~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개수수료의 경우 최대요율은 지자체 조례에 의해서 가격이 정해져 있고 최고요율 즉 최고금액에서 중개수수료는 협상을 하시면 됩니다. 지역마다 중개인마다 다 다르니 그래도 가격 협상을 할 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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월세집 계약 기간 전 퇴실 할 때 복비 계산
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에 있어서 계약기간중에 임차인의 개인사정에 의해서 중도계약해지를 하게 될 경우 임차인이 임대인의 동의를 구하고 새로운 임차인을 구해주고 계약을 시켜 주므로써 계약해지를 할 수 있습니다. 즉 새로운 임차인을 구하는 중개수수료를 기존 임차인이 임대인을 대신해서 납부를 하시면 되는데 1000/45로 계약을 했을 경우 그 에 맞는 중개수수료를 납부를 하시면 됩니다. 서울시 주택일 경우 대략 22만원(vat별도) 정도 예상이 되고 주택외의 경우 49만5000원(vat별도) 정도 예상이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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어 떻게 하는게 좋은가요? 묵시적 갱신으로 보기 어렵나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 임대차종료2개월전에 임대인과 임차인사이 아무런 얘기 없이 자동 갱신이 되는 경우입니다.위의 경우 임차인측은 어떠한 약조가 없었다고 묵시적갱신을 주장을 할 수 있으나 임대인 입장에서는 1년 재계약을 구두상 계약을 하여 계약이 성립이 되었다고 할 수 도 있습니다. 즉 쌍방 입증 증거가 확실한 쪽이 우세할 수 있습니다.법적으로 해결을 하기 위해서는 서로 간에 정신적으로 비용적으로 많이 힘들수도 있습니다. 법적인 상담을 위해서는 우선 가까운 무료법률구조공단에서 상담을 받아보시는 것을 추천드리고 우선 임대인과 협의가 우선이 되는 것이 더 좋다고 사료됩니다. 퇴거가 원하지 않을 경우 계약갱신청구권 행사등도 고려해 볼 필요가 있어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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재개발 안전한 물건고르는 방법이 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역 내 조합원 지위를 승계를 받고 입주권을 받기 위해서는 1가구 1주택 10년 보유 5년 거주 조건이 되는 조합원 물건을 매수를 해야 조합원 지위 및 입주권을 받게 됩니다. 그렇치 않을 경우 현금청산 대상자가 되니 전매 시 반드시 공인중개사등에게 이러한 사항의 확인을 요하고 계약서상에도 기재를 하는 것이 필수라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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