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인천 계양구 계양센트레빌1단지아파트 비행기 소음 있나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천 계양구 계양센트레빌 1단지의 경우 비행기 항로에서 비켜있어서 아파트 생활하시는데 불편한 정도의 소음은 거의 느끼지 못한다는 의견이 많이 있습니다. 주거하시는 사람들마다 예민한 정도에 따라 달라질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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전세계약 만기전에 전세금 인상요구 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차계약서상 계약기간 및 계약금액은 그대로 진행을 하셔도 됩니다.또한 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 하고 싶은 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주도 가능합니다.임대차보호법에 의거를 하면 첫 2년 거주 + 계약갱신청구권을 행사를 하면 2년 해서 4년을 기존 조건 그래도 거주가 가능한 부분이 있습니다. 즉 1월1일 부터 인상을 해 줄 필요가 없다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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60대 생활비 월세흐름 고민입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 나이가 들게 되면 일하는 것도 힘들어 질 수 있습니다.따라서 연금등으로 생활이 어려워 질 수 있으므로 지금 가지고 계신 주택을 처분을 해서 임대수익을 올릴 수 있는 임대부동산을 구매를 해서 임대등으로 고정 수입을 만들어 놓는 것도 방법이고 아닌 경우 주택연금도 한번 알아보시는 것도 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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한 동네의 노후도가 좋아지면 그 지역에서 재개발은 완전히 어려워지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 해당 지역의 주민등이나 지자체 정비사업의 필요성이 있게 될 경우 정비구역을 지정을 하게 됩니다.즉 인프라등이 노후화가 되어서 주민들이 정비지역 지정에 대한 의견을 내어도 되고 지자제에서 정비사업목적으로 구역을 지정을 해도 됩니다. 정비구역으로 지정이 되면 주민들이 동의를 해서 조합을 결성을 하고 재개발을 진행을 하시면 됩니다. 즉 주민들의 동의와 의견이 재개발 사업 진행의 핵심이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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현재 노량진의 상권에 타격이 생겼다는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 노량진 상권은 고시나 공무원 수험생들에게 인기가 좋은 곳이 였습니다.하지만 최근 들어 공무원에 대한 인기가 시들해지면서 노량진 상권이 하락을 하였다고 볼 수 있습니다.학원가도 수강생수가 줄어 들고 자연스레 상권도 매출이 하락을 하게 되면서 예전의 높은 유동성이 많이 줄어든 상태입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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지역주택조합 해산관련 여쭤봅니딘.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합 해산을 하게 될때 상가 미분양분이 남아 있을 경우는 조합의 청산 절차에 따라 조합원 외 제3자에게 매각을 하거나 추가 분담금을 조합원등에게 청구를 할 수 있습니다. 미분양 상가등도 잔여 자산으로 분류가 되어 지역주택조합 정관 및 총회 의결에 따라 청산 절차 넘어가게 됩니다. 즉 청산 시점에 처분을 하거나 조합원등에게 배분이 될 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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땅이든 아파트든 명의가 최우선인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간 증여 한도는 10년간 6억입니다. 예를 들어 남편이 5억을 아내에게 증여로 주고 아내 명의로 아파트계약을 해서 소유권을 가지게 되면 그 아파트는 아내의 소유가 되게 됩니다.만일에 이혼등의 이슈가 있을 경우 재산분할시에는 좀 더 재산 기여도등에 따라 좀 더 복잡하게 다루어 질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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청년주택청약계좌 해지해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 향후 공공주택은 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높아야 유리하고 민간일반분양 1순위의 경우 2년 300만원 예치가 되면 1순위는 가능하나 거기서도 가점의 경우 주택청약가입기간은 점수로 보게 됩니다.주택청약저축을 하는 목적은 신축 아파트를 분양을 받아서 입주를 하는 것에 있는데 최근 분양가가 너무 높게 형성이 되어서 주택청약저축이 쓸모가 없다는 여론도 많이 있습니다. 하지만 부동산 정책이 또 어떻게 바뀔지 모르고 해약해서 100만원 정도 주식에 투자를 하는 것도 괜찮지만 향후를 위해서 하나쯤은 가지고 있는것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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청약때문에 부모님한테 빌리는돈 이자율
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부모 자식간에 증여 한도는 10년간 5000만원 공제를 받을 수 있습니다.그리고 나머지 금액에 대해서는 법정이율 4.6%를 적용을 해서 금전소비대차로 차용증을 작성을 하시는게 좋고연4.6%에 대한 이자를 지급을 해야 국세청등에서 증여로 보지 않습니다. 하지만 4.6%보다 낮게 이율을 해서 이자를 년간 법정이율 4.6% 대비 1000만원이상의 이익이 난다고 보게 될 경우 증여로 간주하게 됩니다.수치적으로 10억을 빌리나고 하면 5000만원 공제 받고 9억5000만원 4.6% 이자를 계산을 하게 되면 년 이자지급액은4370만원이고 매달 이자만 364만원 정도 이자를 지급을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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일자리거주에대해궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권에 인구가 몰리는 이유는 일자리가 풍부하기 때문입니다.반면 지방의 경우 일자리가 부족한 탓에 인구가 서울 및 수도권으로 유출이 심각한 수준입니다.따라서 지방의 경우 서울 과 수도권 정도의 페이가 가능할 경우는 대구가 좀 더 낫다고 사료 됩니다.특히 서울의 양질의 일자리는 많으나 부동산 거주비등을 고려해서 급여가 높게 형성이 되지 않을 수도 있으니 부동산 거주비등을 적용해서 급여를 비교해서 일자리를 선택을 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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