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이번 주말에 한식 술집 괜찮은 곳이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난번에 서울에 가서 직접 방문한 한식 주점이 있었는데 웨이팅이 많고 정말 맛이 좋고 감동적인 메뉴가 있는 강남에 위치한 라스트춘선이라는 한식주점을 소개를 합니다. 특히 이곳 곱도리탕하고 묵은지참치말이는 여지껏 보지 못한 신기하고 맛도 기가막힌 안주였습니다. 이곳을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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스마트홈 구축하면 물가상승 체감될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에너지 절감을 위해서 스마트 기기나 제어시스템을 구매를 하게 될 경우 초기 비용은 반드시 들게 됩니다.하지만 장기적인 측면에서 어느 시점이 되면 손익분기점에 다다르게 되고 그 손익분기점이 지나야 효율이 나타나게 됩니다. 즉 초기 구축 비용에 대한 투자적 부담은 있지만 손익분기점이 지나고 나서야 비용 절감의 효과를 볼 수 있게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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토지는 제꺼인데 주택은 무허가입니다. 이경우 다른곳에 새집을 제명의로 지으면 1가구 2주택자가 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택의 경우 건축허가를 받지 못해 등기가 불가능한 무허가 주택의 경우라도 실제로 주거에 사용 되고 있는 경우는 주택수에 포함이 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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서울시 토지거래허가구역 확대 이후로 토지거래허가구역 부동산 가격이 하락했나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 개인 재산에 대한 과도한 규제라 여겨서 토지거래허가구역을 풀게 되면서 부동산이 급등을 하게 되자 부랴부랴 서울시는 다시금 토지거래허가구역을 재지정하게 되었습니다. 재지정을 하게 되자 급등하던 부동산은 다시금 진정이 되었습니다. 서울 전체 아파트 상승률이 0.25%에서 0.11%로 하락을 하게 되고, 특히 송파구의 경우 0.79% 에서 0.03%로 하락 전환을 하게 되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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대선 후보들이 청년등의 월세지원을 공약했다는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대통령 후보들마다 청년표를 의식을 해서 공약을 남발하고 있습니다. 과연 이러한 정책들의 재원이 어디에서 나오는지에 대해서는 언급이 없습니다.말씀하신대로 세금으로 다 나갈 껀데 결국은 청년 미래세대에 대한 빚을 미리 땡겨 쓰는 꼴이 될 수도 있다고 봅니다.표를 의식한 포퓰리즘적인 공약은 국민들이 알아서 걸러야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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김문수 후보의 3.3.3 주택 공급 공약이 뭐죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.김문수 후보의 333 부동산 정책은 청년을 위한 정책으로 결혼하면 3년 첫 아이 낳으면 3년 둘째 3년 해서 총 9년 동안 주거비를 지원하는 주택을 매년 10만호 공급하겠다는 정책입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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서울특별시에서 토지 허가제 이후 15억 고가 아파트 거래가 14프로 감소한 이유는 무엇때문인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제가 예전에 개인 재산을 과도하게 규제한다는 의견에 한번 풀었다가 부동산 급등이 일어나자 부랴부랴 다시금 토지거래허가구역을 재지정을 하게 되었는데 토지거래허가제를 하게 될 경우 부동산 매수를 하게 되면 허가를 받아야 하고 무조건 실거주를 해야 합니다. 따라서 규제를 풀자 실거주에 대한 의무가 없어지자 매수세가 붙으면서 가격이 상승을 하였으나 다시금 규제를 하게 되자 실거주에 대한 부담으로 매수세가 줄어 들면서 가격이 하락을 하게 된 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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토지 허가제 같은 경우에는 어떤 장단점이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제의 경우 부동산 투기를 원천 봉쇄하기 위해서 부동산 거래 시 허가를 받고 실거주 의무를 해야 하는 규제입니다. 이러한 규제는 부동산 투기를 방지하기 위함이고, 실수요자 보호라는 장점이 있지만 개인 재산에 대한 과도한 규제라는 저항이 있는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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디딤돌대출 요건 질문합니다 제발요ㅜ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여자친구의 집에 동거인으로 전입신고를 해서 세대주를 변경을 하시면 되고 혹시 임대차계약서상 세대주변경 시 임대인 동의 특약이 있는 지 살펴 볼 필요가 있습니다.세대주 변경이 가능할 경우 신혼부부 자격으로 4억 한도 내에서 LTV80%를 받기 위해서는 3개월이내 혼인신고를 해야 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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장판 가격 변동에 경제학 원리가 숨어있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 장판가격이 상승을 타게 된 다는 것은 두가지 측면에서 볼 수 있습니다.인테리어가 활성화되어 수요가 많아지게 되고 공급이 부족한 상황일 경우라 볼 수 있습니다.특히 글로벌 전쟁으로 인해서 유가가 올라가면서 원자재 가격 즉 PVC 및 합성 수지가격이 올라가면서 영향을 미칠 수 도있고 특히 물류비용또한 올라가는 추세입니다. 즉 요즘 여러 물가 상승요인으로 인해 장판가격도 덩달아 올라갈 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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