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경작중인 토지 일부 매입 이후 온실을 새로 지으려고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공유자끼리 협상이 중요한 상황이고 공유자중 어느 한쪽이나 공유물분할소송을 진행을 할 수 있습니다. 즉 공유물분할소송을 하게 되어 구획 분할이 사실상 어려울 경우 전체를 경매로 넘겨서 환가해서 지분 만큼 배당을 받을 수 있는 방법도 있습니다. 이 방법은 주로 소수 지분자들이 자기 지분을 비싸게 팔기 위해서 법적 다툼을 유발해서 협상의 유리한 고지를 점할려고 할 수 도 있습니다. 맹지라면 최대한 현물분할쪽으로 유도를 하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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청약 당첨 후 계약금 10% 대출 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세금담보대출의 경우 은행마다 취급을 거의 하고 있지 않지만 간혹 취급을 하는 곳이 있습니다.대출 상담사를 통해서 하는 방법이 있지만 이율이 높고 한도가 적을 가능성이 큽니다. 그만큼 기존 전세금 회수에 좀 더 진행이 되는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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집주인이 전세금 지급을 미루고 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차권등기명령을 통해서 법적으로 진행하는 방법이 있습니다.정확하게 말미를 드리고 만일에 회수가 어려울 경우 법적으로 진행할 수 밖에 없다고 내용증명을 보내시고실제 임차권등기명령과 보증금반환소송 및 보증금반환지연이자 배상 소송등을 진행을 한다고 하시고,그래도 회수가 되지 않을 경우 판결문으로 경매로 넘겨서 회수를 하는 방법이 있긴 하나 그 전에 잘 회수가 되었으면 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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중개수수료 임대인 임차인 각각 얼마로
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개수수료는 임대인입장에서 임차인을 구해준 수수료로 법정 요율대로 내는 것이고 임차인입장에서는 집을 구해준 댓가로 법정 요율대로 지불을 하는 것입니다. 즉 각자 공인중개사에게 납부를 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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전세계약(연장) 1년도 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 계약기간은 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 이루어지는 것이고 또한 계약갱신청구권을 사용을 하게 될 경우 3개월전에 해지를 통보를 하게 되면 중도해지가 가능한 부분이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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원룸 월세 명시적 계약연장 기간내 중도해지 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.카톡으로 재계약 기간이 명시가 되어져 있으므로 묵시적갱신이 아닌 재계약상태로 보여 지고 이럴 경우 중도해지가 어렵습니다. 즉 임대인입장에서는 임차인의 사정에 대해서 협의를 해주어도 되지만 굳이 묵시적갱신처럼 3개월후에 보증금을 반환할 의무는 없습니다. 사실 임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 세입자를 구하고 퇴거하라는 쪽으로 얘기를 하시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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서울은 용산이 집값이 가장 비싼 곳인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국에서 특히 서울에서 가장 부동산 가격이 비싼 지역은 역시 강남구와 서초구 입니다.다음으로 용산구도 부자 동네로 인식이 강한데 집값 상승이 매우 높은 지역입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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부동산 선배님들.. 매매와 전세 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부지원 대출을 활용을 해서 무주택자들에게 지원이 되는 임대아파트를 알아보시는 것도 방법이고 아닌 경우 다른 지역의 전세로 가시는것을 우선 추천을 드리고 향후 결혼을 하게 될 경우 배우자 될 사람과 같이 소득등을 묶어서 신혼부부나 생애최초와 같은 혜택으로 아파트위주로 매매를 하시는게 좋아 보입니다.지금 빌라를 매매를 하게 될 경우 말씀하신대로 시세차익을 못 볼 수도 있고, 생애최초 혜택도 날릴 수 있습니다. 또한 여유자금도 묶일 수 있어 결혼 전까지는 무주택으로 있다가 향후 결혼하게 될 경우 배우자 소득과 함께 특별공급이나 청약쪽으로 매매를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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부업 중에서 펜션 운영이 현실적으로 수익성이 괜찮을지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변의 사례를 보게 되면 숙박업자체가 워낙 경쟁도 심하고 또한 입지가 좋아야 수익성도 함깨 올라오는 것을 보았습니다. 관리 부분도 매우 신경을 많이 써야 하고 요즘 고객들은 리뷰등으로 글을 올리므로 위생상 문제가 발생이 되면 치명적이므로 관리부분에 매우 신경을 많이 써야 하고 에이비엔비 경우도 관리만 잘 되면 아무래도 플랫폼 상에서 예약 체크인 체크아웃 관리가 잘 되어서 편한감도 있다고 합니다. 확실하게 핫플로 가기 위해서 홍보비용도 만만치 않고 경쟁도 매우 심하므로 유심히 잘 알아보시고 입지분석 및 수요분석에 좀 더 확실하게 하고 가야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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복비 부동산 지급날짜 계약하는날인지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 중개의 경우 계약서를 작성을 하고 정식으로 계약이 성사가 된 경우는 계약파기 되더라도 중개수수료는 납부를 하는 것이 맞고 또한 가계약금이 오간 상태에서는 계약 잔금 날짜와 기타 문자로 계약서 형태로 주고 받아서 계약형태를 갖추었을 경우는 계약이 완료가 되었다고 보고 중개수수료를 납부를 하는 것이 맞습니다만 계약의 형태를 갖추었느냐에 따라서 기준일 달리 볼 수 있습니다. 따라서 공인중개사외 협의를 해 볼 필요가 있어 보이고, 상황에 따라 법적 다툼의 여지도 보이긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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