전문가 프로필

답변 내역

시흥시에 있는 거북섬개발은 어떤프로젝트 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거북섬 프로젝트는 면적 약 36만평 규모의 거북 모양을 본 뜬 인공섬에 해양관광단지를 조성하겠다는 프로젝트 입니다.인공섬 내 워터파트, 아쿠라이움, 해양호텔, 복합 쇼핑시설 등이 들어 설 예정이였으나, 여러 시설등의 착공이 지연이 되면서 상업용지의 많은 부분들이 미분양이 나고 공실로 되면서 투자자들의 손실이 크게 발생을 하게 된 프로젝트라 보시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
0
0

세입자인데 하자보수 기간이 끝나가서 하자보수 현황조회라는걸 하던데 어떻게하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 처음 입주 시 하자가 정말 많이 있습니다. 하나하나 신청을 해서 하자를 A/S받게 됩니다.통상적으로 2년 하자보수에 해당이 되는 사항은 마감공사 부분으로 도배, 타일등 2년 하자담보에 해당되는 사항에 대해서 처리가 되었는지 확인을 하는 작업이므로 혹시 하자가 아직 그대로 인 경우 관리실에 신고해서 하자를 받으시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
0
0

오늘 저녁 찌개 종류 뭐 먹을지 고민인데 추천해주실 분 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제가 자주 해먹는 아주 간단한 국이 있습니다. 집에 갈때 국거리 소거리하고 무 하나를 하서 소고기무국을 추천드립니다.먼저 소고기를 참기름에 볶고 거기에 자른 무를 넣어서 같이 코팅을 시키고 다시물을 넣어서 끊이고 간을 해서 마지막에 파 넣고 후추 먹고 마무리하면 훌륭한 소고기 무국이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
0
0

안녕하세요! 김밥집하고있는데 어떤식으로 광고를해야할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지역 오픈채팅방이나 카페 등에 먼저 홍보를 하시는 게 중요합니다. 지역마다 맘카페나 동네를 대표하는 카카오오픈채팅방이나 카페등에 가입하셔서 홍보를 하시는 것이 효과적이고, 좀 더 확장성을 위해서는 인스타그램이나, 쇼츠 그리고 요즘 뜨는 스레드와 같은 SNS를 활용을 하면 영업에 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
0
0

이건 묵시적 갱신인가요 아니면 명시적 계약인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 묵시적갱신의 경우 임대인과 임차인 사이 임대차계약 만료 6~2개월전에 재계약에 대한 아무런 말이 없고 기존 계약 그대로 묵시적으로 자동 갱신이 되는 경우를 묵시적 갱신으로 보고 위의 경우는 서로 간에 합의를 하였으므로 재계약으로 보는게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
0
0

주식투자전략 공부 전에 등기부등본을 먼저 봐야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본의 경우 부동산에 관련된 공적 문서이고 아마도 재무제표를 말씀을 하시는 걸로 보여 집니다.주식투자전략중에 하나로 실적을 보고 투자를 하는 안전투자 방식이 있고, 또한 재무제표 보다는 미래의 기술을 보고 투자를 하는 전략이 있습니다. 투자 스타일에 맞게 좀 더 하이리스크하이리턴 스타일은 재무제표 보다는 미래 기술이나 호재등을 보고 투자를 하고 좀 더 보수적인 투자 방식은 재무제표등을 보고 재무 안정성을 보고 투자를 하는 방식이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
0
0

검색엔진 최적화, 블로그에 꼭 필요한 작업일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 블로그 지표중에 중요한 것이 얼마만큼 많은 사람들이 와서 보느냐 입니다. 그러기 위해서는 SEO가 정말 중요합니다. 그리고 중요한 것으로 키워드를 잘 설정을 해서 검색이 잘되도록 하고 또한 태그 작업도 중요합니다.물론 블로그 자체 글도 정성이 있어야 하고, 반복적, 주기적으로 품질 좋은 글 작성이 중요합니다.글자 수 및 배치도 중요한 요소입니다.이러한 여러 요소가 복합적으로 잘 어우러져야 인기 좋은 블로그라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
0
0

호텔 예약할 때 좌석배치도 미리 확인하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각 호텔들 마다 각자 호텔 객실의 사진을 가장 디테일하게 보유를 하고 있기 때문에 각 호텔 홈페이지 참조가 가장 정확하다고 볼 수 있고 그렇치 않을 경우 사실 디테일한 객실의 구조를 알 수 있는 방법은 없습니다. 단 개인블로그등을 조회를 해보면 개인들이 호텔을 숙박을 하고 체험 형식을 찍은 사진들이 있는데 비교적 실사에 가깝고 그러한 블로그 사진을 통해서 정보를 얻을 수 있고 아울러 유튜브등의 동영상을 통해서 이전에 숙박을 한 유튜버 영상을 통해서 구조 확인을 할 수 있는 방법도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
0
0

현재도 전세를 통한 갭투자를 이용해서 자산을 늘리는 사람들이 많이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자의 경우 부동산 상승기에는 시세차익에 대한 효과가 있어서 한때 인기(?)가 많았던 투자방식인데 부동산 가격이 추락을 하면서 역전세에 몰리게 되고 세입자 보증금을 내어 주지 못해서 경매로 내 몰리는 사례가 증가하게 되는 부작용을 낳게 되었습니다. 또한 정부지원대출의 경우 실거주의무가 있어 원천적으로 갭투자가 원천 봉쇄가 되고 있고 은행권에서 실거주위주의 대출이 나오고 있고 또한 부동산 시장 자체가 안좋기 때문에 이전에 비해서 갭투자 비중은 많이 낮아졌다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
0
0

빵집들은 대체적으로, 당일생산, 당일판매 원칙을 하는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 베이커리의 경우 당일생산 당일폐기를 주로 합니다.저녁에 재고가 남을 경우 할인 정책을 통해서 소진을 할려고 하고 그렇지 못한 경우 폐기를 하는 것을 원칙으로 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
0
0