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소비를 촉진 시키는 방법은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소비를 촉진 하기 위해서는 사람들이 쓸 돈이 있어야 합니다.이러한 문제를 해결하기 위해서는 우선 금리를 내리고 정부에서 시장에 돈을 공급을 해야 합니다.이렇게 유동성을 우선 공급을 해야 시장이 원할하게 돈이 돌고 소비자나 자영업자가 다 좋아하게 되는 것입니다.지금 처럼 불경기에는 사실 소 촉진이 쉽지 않고 할인정책을 펼쳐도 제한적 소비형태만 나오고 진정한 소비 촉진을 위해서는 정부가 개입을 해서 시중에 돈을 푸는 것이 가장 확실한 방법이 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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아파트와 단독주택의 장단점을 알 수 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 말씀하신대로 보안이 좋고 특히 아파트내 조경이나 주차시설, 그리고 부대업장등이 매우 편리합니다.개인주택의 경우 만일 입지가 좋고 주차공간도 좋으며 넓은 마당이 있고 보안시설이 우수한 고급주택일 경우 아파트보다 더 우수할 수 있지만 일반적으로 개인주택의 경우 주차에 취약하고 또한 보안등에서 위험하며, 거주목적 외에는 크게 장점이 없습니다. 아파트 경우 편리한 시스템이 많고 시설도 많으나 공동주택에 대한 층간소음등의 문제와 높은 관리비가 문제가 될 수 있지만 사람들은 주택보다는 아파트를 더 많이 선호를 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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아파트 전세가격이 오르면 매매가격도 오르게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다. 전세가격이 오른다는 것은 그 만큼 전세수요대비 전세공급이 부족하다는 뜻이고 전세가격이 오르게 되면 자연스레 매매가격을 올리게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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아파트등 부동산의 전세가격이 1%정도 상승을 한다면, 매매가격도 상승할것 같은데, 보통 몇 %정도 언제쯤 동반상승을 하는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토연구원의 발표한 자료에 의하면 전세가격이 1% 오르면 매매가격이 평균적으로 0.65% 상승한다는 연구 결과 있습니다. 현재 우리나라 부동산은 침체를 많이 했고 또한 바닥이 가깝다는 전망도 있습니다. 정권이 바뀌면 어떠한 부동산 정책이 나올 지는 모르겠지만 경기활성화를 위해서 금리를 낮추고 시장에 유동성을 펼칠 가능성이 크다고 보여지므로 금리 및 정부의 부동산 정책, 특히 대출 정책을 보시고 매수 타이밍을 잡으시는게 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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사우디가 초대형 미래도시 네옴시티 프로젝트가 있음에도 석유 증산 선언을 했는데 주로 어떠한 배경에서 그렇게 한 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사우디아라비아의 경우 경제발전이 석유에 의존하는 것을 좀 더 혁신을 하기 위한 프로젝으로 네옴시티 계획안을 내어 놓았는데 아시다시피 감산을 철회를 하고 증산을 하게 되므로 네옴시티 프로젝트에 부정적인 상황을 맞이 하게 되었습니다. 이러한 배경으로는 우선 미국 트럼프 대통령과 우호적인 스탠스를 만들기 위한 정책적 결정으로 보여 지고 여러 글로벌 나라등과의 관계성 문제도 있어 보입니다. 아마도 증산을 통한 수익성 악화 문제는 국부펀드등을 통해서 해결을 하지 않지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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야시장을 하게 되면 바퀴벌레 유입도 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 아무래도 음식물등이 많고 특히 야시장을 하게 되면 바퀴벌레 뿐만 아니라 다른 벌레들이 꼬이게 됩니다.여름철 방역에 신경을 쓰지 않으면 금방 퍼지게 되니 야시장을 열게 될 경우 반드시 사전 사후 방역은 필수로 진행을 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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월세 계약 갱신 시, 적정 인상률이 어느 정도일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 재계약 시 임대인은 보증금 및 월세를 포함해서 1년에 5% 까지만 올릴 수 있습니다.이러한 것은 임대인과 임차인 사이 협의사항이고 만일에 이를 거부하고 2년을 더 거주를 하고 싶은 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 계약 사항 그래도 2년 거주가 가능하지만 2년 후에는 임대인이 나가라고 하면 나가야 하고 새로운계약이 되므로 임대인 입장에서는 임대료를 자기 마음대로 설정이 가능한 상태가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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부동산시장에서 금리가 진짜 결정적인 변수일까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장에서 금리는 중요한 지표입니다. 많은 사람들이 부동산을 구입을 할때 대출을 끼고 사게 됩니다.금리가 높게 되면 대출이자에 대한 부담으로 인해서 매도매물이 쌓이게 되면서 가격이 하락을 하게 되고, 반대로 금리가 낮아지면 대출을 활용을 해서 매수세가 높아지면 부동산 가격은 올라가게 됩니다.지금 고금리의 장기화속에서 서울인기지역만 올라가는 양극화 현상은 똘똘한 한채 선호 현상으로 대출보다는 현금거래가 주를 이루는 강남3구, 마용성등의 특수지역이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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현금서비스 이용이 주택시장에 안 좋은 영향을 줄까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출을 받기 위해서는 개인 소득 및 신용등급 및 신용점수가 매우 중요합니다.하지만 신용점수중에 가장 악 영향을 미치는 사유중에 하나가 현금서비스 즉 카드단기대출입니다.이왕이면 이러한 대출은 받지 않을 것이 좋고 이러한 사유로 신용점수가 나빠질 경우 대출 한도 및 이자 이율에 악영향을 미칠 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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시유지 아파트 땅 매입, 자금 조달 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 진행이 될 경우 조합측에서 자금에 대한 부분에 대출이 가능할 수도 있습니다.부모자식간에 10년 5000만원까지는 증여세 비과세가 혜택이 있습니다.부모자식간에 차용증서를 작성을 하게 되면 문제가 없습니다.산술적인 방법보다는 보다 절세적인 방법을 위해서 가까운 세무사 사무실에서 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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