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아파트 매매시 부모님 일정 자금 증여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부모자식간에 10년에 5천만원 증여 비과세가 됩니다. 산술적으로 8천을 증여를 받으신 경우 5천 빼고 3천에 대한 증여세를 납부를 하시면 되고 기존 차용금액에서 7천부분에대해서 이자와 원금상환을 하면 될 것으로 보여 지나 가장 절세적이고 합리적인 전략을 하기 위해서 가까운 세무사님께 절세 전략을 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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전입세대열람으로 이사갈 집의 문제점을 미리 알 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입세대열람원은 해당 주소지에 누가 전입하여 거주하고 있는지를 보는 문서입니다. 통상적으로 대출, 경매등에서 많이 참조를 하고 전세계약 시 다가구 주택에서 우선순위를 보기 위한 문서이기도 합니다. 세대주 이름, 전입일자, 주소등을 확인 할 수 있으며, 세대원 정보까지는 확인 할 수 없습니다.따라서 이러한 전입세대열람원을 통해서 문제점을 파악하기는 한계가 있고 등기부등본을 같이 참조를 하시면 좋고 공인중개사들 통해서 물건의 하자 및 권리관계등을 상세히 파악을 하실 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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전세 기간 만료(7/26 토요일)관련해 임대인이 전세금반환을 언제 하겠다 확답을 주지 않습니다 질문 드리겠습니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약만료 6~2개월전에 임대인과 임차인은 재계약 또는 계약해지에 대한 논의를 하시면 되고 그 사이 보증금 반환 날짜도 같이 논의를 해야 합니다. 그래야 이사를 나가는 사람(임차인)입장에서는 다른 곳에 계약을 할 수 있습니다. 즉 최소 3개월전에는 임대인이 보증금 반환에 대한 확답을 줘야 임차인은 그 확답으로 다른 곳 계약을 할 수 있습니다.반드시 확답을 받고 이사갈 곳 계약을 하셔야 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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월세계약 묵시적 갱신이 시작된 후 미리 퇴거통보를 한다면 3개월 후에 계약만료가 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약만료일 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 재계약이 되게 됩니다. 묵시적갱신이 되면 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 3개월전에 통보를 하고 3개월후에 계약해지를 하고 보증금을 받고 퇴거하시면 됩니다. 3개월전에 나가고 싶은 경우 새로운 임차인을 기존 세입자가 구하고 나가면 되지만 3개월 후에는 임대인이 새로운 세입자를 구해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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아파트 매매 관련 융자 상환, 주담대 등 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 선순위 근저당권이 있는 물건을 매매를 하는 경우 잔금당일날 선순위 근저당권 말소를 진행을 하고 동시에 소유권이전을 해서 그 다음 새로운 근저당권을 설정을 하는 순서로 법무사님이 다 알아서 처리를 해 줍니다.그리고 통상 3개월 전쯤 부터 진행을 하시면 되고 공인중개사님의 설명 대로 진행을 하시면 됩니다계약금은 보통 10% 하고 중도금없이 잔금날 바로 처리를 하셔도 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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오늘 저녁 분식으로 뭘 먹는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그래도 가장 맛있는 분식은 역시 빨간 매운 밀 떡뽁이에 오뎅(어묵), 그리고 튀말이 김밥, 튀김만두, 고추튀김등이 좋지 않을까요, 아참 그리고 많이 먹는다면 순대도 추천합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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족발 시켜먹을 때 어디 브랜드가 제일 맛있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 취향이 다 다르겟지만 개인적으로 저는 가장맛있는족발을 가장 선호하고 또한 다른 브랜드로 도야족발을 선호를 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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부동산 정책중 뉴홈에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.뉴홈이란 예전에 정부가 무주택 실수요자들을 위한 공공분양주택형식으로 청년,서민등의 주거안정을 위해 정부에서 50만호 공급계획을 발표한 정책이였으나 부동산 경기가 악화되고 분양가가 상승이 되면서 뉴홈 사전청약제도가 폐지가 되게 되었습니다. 이명박 정부 시절 사전예약제 제도가 문제인 정부 부활 시켜 운영 하다가 윤석열 정부 뉴홈이라고 이름을 변경해서 제도를 유지하였으나 2024년5월14일 국토부는 사전청약제도를 더이상 시행을 하지 않기로 했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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부동산 관련해서 궁금해서 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 투자는 장기투자의 일종입니다.재개발이 되기 위해서는 우선 정비구역 지정이 되어야 하고 추진위원회, 조합설립, 시행사 선정, 사업시행인가승인, 그리고 조합원분양신청, 관리처분, 이주 및 철거, 공사, 입주등 각각 단계가 있습니다. 사업이 잘 되기 위해서는 우선 주민들의 동의가 높아야 하고 사업성이 좋아야 합니다. 위의 단계중에 그래도 정비구역지정이 되었을 경우 진입을 하는게 가장 큰 수익을 올릴 수 있습니다. 단계별로 진행이 될 경우 프리미엄은 올라가신다 보면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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부킹닷컴 숙소 예약 후기 믿을 만한 정보일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 인기가 좋고 대중적인 사이트가 아고다인데 부킹닷컴도 이와 유사한 온라인여행사 즉 OTA의 일종이라 보시면 되고숙소예약하는 대중적인 사이트 입니다. 따라서 크게 걱정을 하지 않을시고 예약을 진행을 하시면 될 것으로 보이고 간혹 이중예약이나 오버부킹등으로 문제가 발생할 때도 있지만 그러한 사고는 아고다에서도 가끔 발생이 되니 그러한 문제는 사전에 반드시 메일등으로 컴펌을 받고 진행을 하시는 게 좀 더 안전한 거래가 될 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.23
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