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답변 내역

내집마련은 원래 이렇게 어려운가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보통 시드머니 즉 저축을 통해서 자금을 모우고 그 자금에 대출을 활용을 해서 집을 마련을 하고 그 다음 그러한 집의 가치가 올라가면 다시금 큰 평수로 옮기면서 다시금 대출을 활용을 해서 내집을 마련을 하는 프로세스를 가지게 됩니다.청약도 마찬가지로 분양가의 20~30% 정도는 자기자본이 있어야 하고 나머지는 대부분 대출로 다 합니다.즉 현재 집값이 자기자본으로 다 사기에는 집값이 너무 비싸고 통상적으로 30% 정도 자기가본에 70%는 대출을 끼고 대출 원리금을 갚아 나가며서 그것이 곧 저축이라 생각을 하고 살고 있고 또한 그러한 아파트가 가격이 올라가면 대출을 활용한 투자가 성공을 해서 내집이 생기는 효과를 보기 때문에 많은 사람들이 대출을 활용을 해서 아파트 구매를 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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하늘이 보이는 집에서 살면 정말 행복할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 한번 주택에 살면서 옥탑방의 창문을 통해서 하늘을 바로 볼 수 있는 환경속에서 살아봤는데 로망도 분명히 존재를 하지만 결국은 커튼을 치게 됩니다. 즉 말씀하신데로 로망도 존재가 분명 하지만 햇빛으로 인한 불편함도 같이 존재를 하게 되고 또한 냉난방비등로 올라가게 됩니다. 아파트 탑층을 꺼려하는 이유도 관리비가 많이 나오기 때문에 단점이 존재한다고 볼 수 있습니다. 아니면 정말 아파트 보다는 단독주택을 건축을 해서 다락방 규모로 만들어서 개폐가 가능하게 설계를 해서 필요 시 하늘을 보고 닫는 형식으로 사용자가 원하는 방식으로 설계를 해서 집을 만드시는게 아주 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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서울 빌라 3년간 용적률 최고 300% 완화한다고 하는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연립 및 빌라 소규모 건축물의 용적률 상향 인센티브는 서울시 조례에서 개정을 하여 시행을 하는 법으로 2028년까지 한시적 시행을 하게 됩니다. 이와 같은 규제를 완화를 해주는 이유는 서울의 경우 주택 수요 대비 공급이 매우 부족하기때문에 공급을 늘려서 주택가격을 안정시키기 위한 노력의 일환으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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주택청약에 당첨이 잘 되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택청약은 공공이 있고 민간이 있습니다.공통적으로 무주택자이어야 하고 공공의 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을수록 유리하고 민간의 경우 주택통장가입기간이 중요하면 횟수 보다는 예치금 300만원(85m2기준)만 있으면 1순위가 되고 부양가족수, 무주택기간이 중요하니 청약전에 이러한 항목에 집중해서 준비를 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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상상 속 이상적인 삶, 현실에서도 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 그러한 삶을 매일 살고 있는 사람은 소수에 불가하지 않을까 생각합니다. 꿈같은 일상도 계속 누리게 되면 반복이 되어 지겨울 수 있고 또 다른 일상을 꿈꾸기도 합니다. 이와 같은 삶은 사는 사람들 많이 있습니다. 통상적으로 경제적으로 풍부할 가능성이 매우 크지만 과연 걱정없이 유지가 가능할까 의문입니다. 위의 사항은 넉넉한 과정에 걱정이 없는 삶을 꿈꾸시는 것 같으신데 자유사회, 자본주의 사회에서는 돈이 많을수록 원하는 바도 성취하는 바가 높다고 합니다.그 꿈을 위해서 우선 걱정스러운 것들을 해소를 하고 경제적으로 넉넉한 단계까지는 노력을 해야 되지 않을까 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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아파트 동호수 지정계약을 했는데 마음이 바뀌어서 취소하려고 하는데 취소하려면 분양가의 10%를 내라고 하는데 이게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 분양계약서상의 계약 취소 사항을 보시길 바랍니다.통상적으로 고객 변심에 의한 취소의 경우 위약금은 계약금 즉 분양가의 10%를 명시하고 있습니다.즉 매수자의 사정에 의한 계약 취소일 경우 계약금을 위약금으로 계약해지할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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전세라는 개념은 우리나라만 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세제도는 사실 우리나라만 있는 것이 아니라 인도와 볼리비아에도 존재를 합니다. 하지만 인도나 볼리비아는 금융시스템이 그다지 좋지 못하기 때문에 전세제도 비슷하게 이용을 하고 있지만 우리나라 처럼 첨단시스템 금융이 구축이 되어져 있는 나라라에서는 전세제도가 유일하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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실천을 돕는 데일리 트래킹 앱 추천해주실 분 계실까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 마이루틴이라는 어플을 추천합니다. 개인적으로 사용을 하고 있고 하루 루틴이나 일정등의 등록이 편리하며루틴 달성도등을 볼 수있고, 주말이나 여행 등에는 건너뛰기 기능등이 있어서 하루 루틴 관리하기가 편합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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집 계약 후 답변이 늦어지는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 사무실을 찾아가셔서 확실하게 일정을 받으시는게 좋을꺼 같습니다. 만일에 문제가 발생이 되면 계약 취소가 되기 되면 어차피 매도인에게 계약금 배액에 대한 금액을 받을 수 있습니다.대출이나 기타 이사일정에 대해서 준비를 서둘러야 된다고 말씀하시고 공인중개사에게 다시 한번 일정을 확정을 받는 것을 추천드리고 사태 파악을 빨리해서 대응을 준비를 하셔야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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재개발은 어떤식으로 진행 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발은 우선 추진위원회가 꾸려지고 토지소유자들에게 재개발 추진사업에 대한 동의서를 받게 됩니다. 그리고 다음으로 조합을 설립을 하게 됩니다. 그 다음단계로 조합이 설립이 되면 조합의 주도하에 시행사를 선정을 하게 되고 시행사가 선정이 되면 재개발 사업에 대한 사업시행인가를 받고 조합원들이 조합원아파트 분양 신청을 받고 관리처분계획 인가를 받고 이주 및 철거 그리고 착공을 해서 공사완료 후에 입주하고 조합이 해산을 하게 됩니다.각 단계마다 주민들 동의율이 일정비율이상이어야 하고 또한 지자체 승인이 있어야 다음단계로 가게 됩니다.조합원의 경우 기존 주택에 대해서 감정평가를 받고 조합원 신청가격과 비교를 해서 감정평가금액이 더 적으면 추가분담금을 내어야 하는 경우도 있습니다. 또한 조합원분양가와 일반분양가 사이 프리미엄이 생성이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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