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분양권 보유중, 추가로 아파트 매매 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 가계대출 관리로 인해서 대출규제가 심합니다.은행마다 조금씩 정책이 다르겠지만 분양권도 1주택으로 보고 또한 개인의 소득 및 DSR등의 대출 규제로 인해서 대출에 어려움이 있을 가능성이 매우 또한 당장 7월부터 스트레스 DSR이 시행이 되면 더더욱 대출에 어려움이 있을 가능성이 크므로 우선 주거래은행에 먼저 상담을 해보시고 가능여부를 계획하는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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경매로 아파트를 매입하려고ㅗ 하면 어떤 절차를 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 주택을 구입을 하기 위해서는 해당 물건에 대한 권리분석이 우선이 되어야 합니다.권리분석을 하지 못하고 무턱되고 싸게만 낙찰을 받게 될 경우 인수권리로 인해서 매매가격보다 더 높게 구매를 할 수도 있습니다. 따라서 권리분석 공부를 하시고 어느 정도 스킬이 되면 경매 물건 검색해서 적절한 낙찰가격 결정하시고 준비가 되시면 법원에 가셔서 보증금 10% 내고 최고가 낙찰을 받아서 잔금 납부 하고 소유권이전하시면 됩니다.그다음으로 명도를 통해서 주택을 인도 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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20대 생애 첫 주택 매매, 현명한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 내집마련을 하는 의미는 실거주 + 시세차익입니다. 결혼을 해서 아기를 가지고 가정을 꾸리게 되면 보통 34평 정도로 하시는 게 좋습니다.따라서 생애최초나 신혼부부등의 특별공급 즉 청약을 통해서 아파트를 마련하시는게 저렴하면서도 내집의 가치를 올리는 좋은 방법인데 청약시 무주택기간이나, 주택청약저축가입기간,부양가족등이 높은 경우 당첨될 확률이 높습니다.따라서 좀 더 좋은 집을 살때 생애최초대출를 활용을 하게 되면 저리의 상품을 이용할 수 있는 기회가 있는데 그 기회를 1억 구축을 매입을 하게 되면 평생 1번 쓸수 있는 생애최초기회를 써버리게 되고 또한 무주택기간에서도 손해를 입게 되니 최대한 무주택으로 있다가 청약 시에 생애최초나 무주택으로 도전을 하는 것이 유리하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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광주광역시 첨단 힐스테이트 리버파크
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광주 쌍암동 힐스테이트 리버파크의 경우 7년차 준신축아파트로 입지가 매우 우수하고 현재 고점 대비 많이 하락을 한 상태입니다. 현재 전국적으로 부동산 하락기이고 회복이 되더라도 서울과 수도권 부터 회복이 되고 지방의 경우 그 회복세가 더딜것으로 예상이 되지만 주변 대장아파트이므로 시간은 오래 걸리겠지만 전고점까지는 회복하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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국민임대주택 예비입주자가 되었는데요. 잘 모르겟어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고문을 보게 되면 34A형의 경우 예비자 모집 총 호수는 60명으로 잡아놓았고, 공고일기준 예비자수는 17명을 뽑았다는 뜻이고 그 중에 16번째라고 보여 집니다. 60명 안이든 17명 안이든 16번째로 예비입주자로 선정이 되었고 본당첨자나 앞번의 예비당첨자가 취소나 부적격이 나게 될 경우 16번째에 기회가 온다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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경제성장률 0%대인데 왜 집값은 계속 오를까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기 입니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되고, 똘똘한 한채 현상으로 서울의 인기지역만 상승을 하고 있는 양극화 모습을 보이고 있습니다. 우리나라가 금리를 함부로 내리지 못하는 이유는 금리가 내리게 되면 대출 받아서 대부분 부동산에 자금이 유입이 되게 되고 그러면 집값은 다시금 올라가기 때문입니다.즉 경제성장을 하기 위해서는 기술 수출이나 이러한 것으로 경기가 부양이 되어야 하나 우리나라는 부동산가 안전자산이라는 심리가 강하기 때문에 이러한 문제가 발생이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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목조주택과 판넬주택중 어느게 더 좋을까요 30평으로 지을려고 하는데요 5톤차 들어오는 땅은 있고 목조는 1억3천정도 라는데 판넬주택은가격모르겠는데요 어느게 좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 판넬주택은 샌드위치 패널로 만들기 때문에 주거용 즉 집을 짓는 용도보다는 창고같은 간이식 건물에 적합한 방식이라 생각합니다. 따라서 주거가 주 목적이라면 목조주택을 추천드립니다.업체는 여러곳의 견적을 받아 보시고 상담을 하셔서 선택을 하시면 좋을 것으로 보이고 개인적인 의견이지만 요즘은 모듈러 방식(조립식)의 주택기술도 많이 발전을 했으니 그쪽도 한번 검토를 해 보시는 것도 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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빌라사기 등 예방을 위한 빌라의 안전장치 등 최적의 방안이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세가 부 정확하므로 시세 파악에 보수적으로 접근을 하시고 시세 대비 몇% 전세보증금인지도 한번 살펴보시는 것이 좋고 또한 선순위 근저당권이 없는지 보시고 임대인의 재무상태로 확인해 볼 필요가 있습니다.보증보험 가입이 가능한 집일 경우는 안전하다고 볼 수 있고 계약 후 반드시 확정일자 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 반드시 가지고 보증보험 가입을 하면 안전하게 전세보증금 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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6월1일부터 가정집 전월세도 신고제로 바꼈다는 하는데 보증금 6천에 30만원 까지는 신고안해도 되나요 아님 신고하고 세금 안내나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월부터 전월세 신고 유예가 폐지가 됩니다.즉 이전에는 전월세 신고를 안해도 유예가 되었는데 6월 부터는 보증금 6000만원 초과하거나 월세가 30만원 초과를 하게 될 경우 임대차 계약에 대해 계약일로 부터 30일 이내에 관할 지자체에 신고를 해야 하지 않으면 과태료가 부과 됩니다. 단순 지연 신고 시 30만원 거짓 신고 시 최대 100만원 과태료 부과 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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집사고싶은데 이런 신축빌라는 어떤매물인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 지역에 있는 물건인지는 모르겠으나 신축에 방3개가 1억일 경우는 드문 케이스이고 상담 시 확실하게 알아봐야 합니다. 지분매매일 수도 있고, 아닌 경우 다른 권리상 하자가 없는 지 등기부등본등으로 살펴볼 필요가 있고, 또한 허위매물일수도 있고 아니면 진짜 매물일수도 있고 아니면 세안고(갭투자), 대출안고(대출승계) 조건일 수도 있습니다.잘 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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