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6월1일부터 가정집 전월세도 신고제로 바꼈다는 하는데 보증금 6천에 30만원 까지는 신고안해도 되나요 아님 신고하고 세금 안내나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월부터 전월세 신고 유예가 폐지가 됩니다.즉 이전에는 전월세 신고를 안해도 유예가 되었는데 6월 부터는 보증금 6000만원 초과하거나 월세가 30만원 초과를 하게 될 경우 임대차 계약에 대해 계약일로 부터 30일 이내에 관할 지자체에 신고를 해야 하지 않으면 과태료가 부과 됩니다. 단순 지연 신고 시 30만원 거짓 신고 시 최대 100만원 과태료 부과 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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집사고싶은데 이런 신축빌라는 어떤매물인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 지역에 있는 물건인지는 모르겠으나 신축에 방3개가 1억일 경우는 드문 케이스이고 상담 시 확실하게 알아봐야 합니다. 지분매매일 수도 있고, 아닌 경우 다른 권리상 하자가 없는 지 등기부등본등으로 살펴볼 필요가 있고, 또한 허위매물일수도 있고 아니면 진짜 매물일수도 있고 아니면 세안고(갭투자), 대출안고(대출승계) 조건일 수도 있습니다.잘 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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부동산 재테크의 최고봉은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하이리스크 하이리턴이라고 볼 수 있습니다. 토지를 매입해서 건축을 하고 분양을 하면서 이익을 극대화 시키는 투자방법인데 통상적으로 PF대출로 사업을 시행을 하고 분양이 되어 대출을 갚고 수익을 내고 사업을 청산을 하는데 지금처럼 고금리시대와 미분양이 많은 시기에는 굉장히 위험한 사업일 수 있습니다. 이러한 사업은 부동산이 호황일때 또한 분양이 잘 될것 같은 곳에 투자를 해서 투자수익이 크게 날 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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원룸 전세 계약 시 주의해야할 점이 뭐가 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 가장 조심해야 되는 부분이 계약이 완료가 되고 전세보증금을 다시 받을 수 있는지가 가장 중요합니다.그러기 위해서는 부동산에 선순위 근저당권이 없어야 하고 전세집이 향후 퇴거 시에도 수요가 꾸준히 있는 집이 나중에 전세보증금 반환에 좋습니다. 따라서 선순위 근저당권 처럼 권리분석을 해보시고 깨끗하다면 계약을 하고 확정일자 그리고 전입신고를 통해서 우선변제권과 대항력을 가지시고, 보증보험 가입이 가능하면 전세도 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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부동산 거래가 활성화 되기위한 금리는 어느정도가 적정한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 금리가 고금리로 장기화 되고 부동산 가격이 하락을 하고 있습니다.경기가 침체가 되고 금리하락에 대한 압박이 심한 상태이지만 금리를 함부로 내리지 못하는 요인으로는 미국의 금리가 높기 때문에 한국만 내리게 되면 환율이 올라가게 된다는 단점과 또한 금리를 내리게 되면 다시금 대출로 인해서 부동산에 투자가 되게 되면 부동산 가격이 올라가게 되고 가계대출또한 올라가게 되니 정부에서는 경기와 금리 사이 많은 고민을 하고 있는 상황입니다.금리를 내리게 되면 부동산시장은 좋겠지만 가계대출폭증이라는 단점이 존재를 하고 또한 환율문제도 있기때문에 섣불리 금리를 내려서 경기부양정책에 상당한 고민이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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농지(답)를 담보로 대출을 받을 때 발생할 수 있는 리스크와 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 농지의 경우 담보대출을 받기 위해서는 농지의 감정가에 따라서 한도가 결정이 되고 통상적으로 농지의 가치에 60%~80%까지는 대출이 가능합니다. 대출자금으로 활용은 채무자가 알아서 하시면 되시고, 만일에 채무불이행 시에는 연체이자가 붙고, 계속적인 연체가 발생이 될 시에는 경매로 넘어가게 됩니다.따라서 농지가치의 한도내에서 채무를 갚은 수 있는 능력안에서 대출을 실행을 하고 따른 시일내에 상환을 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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가을에 도시에서 즐길 만한 볼링장 추천 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 하남에 있는 볼소크라테스 볼링장을 추천합니다.서울 수도권 동부 최대 규모 26레인을 보유하고 있는 큰 규모의 볼링장이고 오픈한 지 얼마 되지 않은 신상볼링장입니다.시설도 매우 깨끗하고 키즈 레인도 있습니다. 일반인 기준 오전 10시~14시까지 1게임당 5800원이고, 14시 이후 부터는 6300원 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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열정만으로는 부족할까요? 운하처럼 묵묵히 실천해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 경험에 의하면 열정은 기본인거 같습니다.열정이 있어야 어떤 일에 대해서 집중을 하고 그것의 결과를 위해서는 반복적인 실천이 있어야 하나 보통 실천 즉 행동에서 많이 막히는 경우가 많이 있습니다. 한번 행동을 해보고 실패를 거듭하고 나서야 비로소 성공의 길이 열리는데 보통 열정만으로 스타트는 잘하나 행동에 옮기지 못하고 중도 포기하는 경우가 허다합니다. 따라서 성공하는 사람들을 보면 열정에 집중 그리고 인내 끈기 실패에 대한 두려움이 없고, 실패를 반복하면서 비로서 성공을 하는 케이스를 많이 보았습니다.저 또한 말은 쉽지만 인내 끈기 실패에 대한 두려움이 많기 때문에 성공을 하지 못하고 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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계약기간 남은 상태에서 이사할 경우 보증금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약은 임대인과 임차인 사이 계약기간은 서로간에 이행의무가 있습니다. 즉 임대인은 게약만료일자에 보증금 반환에 대한 의무가 있기 때문에 미리 줄 의무가 없습니다.따라서 중도계약해지를 하고 싶은 경우 새로운 세입자를 구하는데 임차인이 적극적으로 나서서 구해서 새로운 계약이 성사가 되면 보증금 반환이 가능하니 우선 공인중개사 수수료를 납부를 하더라도 빨리 다른 세입자를 구하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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도시에서 파티 베이킹 클래스 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 사람에게 기술을 배우고 싶은 경우 숨고라는 플랫폼에서 베이킹 관련 수업을 알아보시는게 어떨까 추천드립니다.물론 이런 경우 비용은 비싸게 들겠지만 사람에게 직접 기술은 전수 받을 수 있다는 장점과 완성도가 높다는 점이 큰 장점이 있을 수 있고 동영상 유튜브등으로도 충분히 가능하나 사람에게 직접 배우는 거 만큼의 노하우 전수가 부족하지만 지식을 배우는데 비용이 거의 들지 않는 다는 장점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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