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공시지가는 왜 실제매매보다 값이 더싸나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공시지가는 1년에 한번 발표가 되고 거래시세는 수시로 바뀌게 됩니다. 공시지가 발표 이후 개발 호재로 인해서 급등을 하는 부동산들이 있습니다. 하지만 대게는 큰 호재가 없다면 시세 대비 적정수준에 공시지가 형성이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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정책주, 인물 테마 관련주는 보통 어떤식으로 엮어지는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 정치 테마주의 경우 학교 동문이나 예전 같이 일을 했던 인연등으로 인해서 급등을 하는 이유도 있고, 아무연관성이 없이 올라가는 이유도 있지만 주로 후보의 공약에 의존을 하는 경우도 있습니다. 예를 들어 한 후보가 친환경 에너지쪽 공약이 강할 경우 태양광이나 풍력주가 상승을 하고 원전에 강조를 하는 후보가 대세일 경우 원전관련주 등 당선 가능성이 높은 쪽 공약에 맞는 기업이 상승을 하는 경우가 많이 있습니다. 하지만 이러한 종목들은 거품이 끼고 급등을 하게 되므로 조심스럽게 투자를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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부동산 지표가 좋아진다고 느끼려면 어느 지표를 봐야 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 지표를 가장 간단하게 보는 방법은 여러가지가 있겠지만 실거래가 상승율과 거래량이 많을 경우 상승을 의미를 하게 됩니다. 한국부동산원에서 발표하는 매매가격지수변동율이나 전세가격지수변동율도 중요한 지표입니다.그것도 우선은 금리가 인하를 하고 정부의 부동산 정책, 개발 호재, 대출 규제등에 보다 민감하게 움직일 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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공인중개사 공부 안 하고 이 문제 풀었다면 기본적인 머리는 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사의 경우 하루 2~3시간 6개월~12개월 꾸준히 열심히 공부해야 합격이 가능한 자격증입니다.위의 문제에 대한 이해가 있을 경우 공인중개사 자격증 공부하시고 따시는게 크게 어려운이 없을 것으로 보이고 무엇보다 공인중개사 시험은 법에 대한 암기능력이 필수 입니다. 따라서 경제상식과 법률에 대한 이해 그리고 암기실력만 있으시면 합격이 가능하기에 위의 경우로 보아 열심히 하시면 합격이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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주거급여수급자 기준이 궁금해요~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거급여수급자 기준은 기준 중위소득 48% 이하의 소득인정을 가진 가구로써 2025년 1인 가구 1,148,166원 이하여야합니다. 현재 무주택1인 세대주일 경우 기준 소득 이하일 경우 신청이 가능합니다. 또한 아버님(자가소유)와 세대분리가 되어져 있기 때문에 별도로 단독세대주로 신청이 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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20평의 단층주택을 지으면 집바닥면적포함해서 5배까지 집부속토지 인정이면 집바닥 20평포함해서 총 100평이 맞나요 아니면120평인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시지역 주택 부속토지 주택 면적의 5배에 해당이 될 경우 해당 주택이 20평일 경우는 5배 규모이 경우 100평이 맞습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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아파트 가계약이후 매수 계약서 작성 시점은 언제가 적정한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금 주고 2~3개월안에 잔금을 주고 입주를 하게 됩니다.위의 경우 미리 계약서 작성을 해도 되고 나중에 하셔도 되는데 일정은 매도인과 협의를 하셔서 진행을 하면 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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재개발 구역 장기세입자인데 이런 특약적으면 불이익 발생할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 진행이 되면 향후 이주를 해야 될 경우 세입자에게 이주비가 나옵니다.그 이주비를 주지 않겠다는 특약사항으로 특약에 사인을 하게 되면 이주비를 받지 않겠다는 특약입니다.임차인에게 불리한 것이고 그 특약을 가만해서 임대료가 저렴할 경우 협상으로 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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묵시적 갱신 3개월 ..................
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신 중에 게약해지를 하고 싶은 경우 통보일로 부터 3개월 후에 효력이 발생을 하게 됩니다.즉 임대인에게 통보한 날 부터 3개월 이후는 계약해지가 가능합니다.임대차보호법을 근거로 임대인과 다시금 협의를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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부동산 가격이 정치권에 따라 영향이 큰가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 데이터를 보면 진보정권은 규제를 보수정권은 완화정책을 펼치게 되었습니다. 그리고 진보정권 말미쯤 즉 규제에 억 눌린 상태에서 금리인하등의 유동성이 풍부해지는 시점에 폭등을 하는 모습을 보였고, 보수정권에서는 안정적인 우상향하는 모습 즉 시장에 맞기는 모습을 보였습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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