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다주택자들은 이재명 대통령 시대 어떻게 지내야하죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이재명 대통령 후보의 부동산 공약의 핵심은 부자부동산에 세금 높게 측정해서 그 돈으로 서민들에게 나누어 준다는 개념으로 설계가 되어져 있습니다. 따라서 고가주택이나 다주택자들에게는 저항적인 요소가 나오지 않을까 생각해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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파리바게트 같은 가게 창업하는데 비용이 얼마나 들어가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.파리바케트를 하기 위해서는 어느 정도 평수가 있어야 하고 30평형 기준으로 했을 경우 대략적으로 2억~2억4천 정도 잡으시면 됩니다. 평당 대략 6600만원~8000만원 정도 잡으시면 되고 비용 항목으로 보면 인테리어, 장비, 간판, 가구, POS,부대시설, 디자인설계비, 가맹비(초도물량포함)등이 있을 수 있습니다. 그 외 상가보증금은 별도입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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한 개인이 다른 나라의 땅이나 집을 구입할 수 있나요? 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 해당 국가의 부동산 법이나 세법에 따라 구매를 해서 소유권을 가질 수 있습니다.우리나라 부동산의 경우도 외국인 소유가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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배달의 민족은 얼마큼의 수수료를 챙기나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배달의민족 플랫폼은 중개비용으로 주문당 6.5% 수수료가 부과가 되고 결재 수수료 또한 3.2~3.5% 부과가 됩니다.또한 광고수입도 올리고 있습니다. 이러한 건당 수수료와 광고비로 매출 4조를 올리는 괴물기업으로 성장을 하게 되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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원룸투룸 알아보려고 하는데 부동산에 연락하면 알아보는 것만으로도 돈이 드나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.카톡상담으로 비용이 들지 않습니다.우선 인터넷 부동산 플랫폼 다방이나 직방 등을 통해서 대략적인 시세(손품)을 파악하시고 하루 날 잡아서 직장 근처에 부동산을 찾아가서 상담을 하시는게 가장 정확하게 시세 파악을 사실 수 있습니다.상담하는데는 비용은 들지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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부천 대장 퍼스티지 청약 문의합니다. 노총각도 당첨가능성이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간 청약 이고 경기도의 경우 청약저축 가입 12개월이 경과하고 예치금 200만원이 있을 경우 청약 1순위의 자격이 부여 됩니다. 따라서 나이와 상관없이 무주택자로써 1순위가 될 것으로 사료되지만 가점 시 부양가족에 대해서 점수가 불리 할 수 있으며 운이 좋을 경우 추첨으로 당첨이 가능할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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아파트 갭투자 관련 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A아파트를 매도를 하고 B아파트 매수를 하게 되면 1주택자가 되게 됩니다.정부지원대출의 경우 대부분 무주택자 필수이므로 1주택자에게는 전세대출이 제한 될 수 있고, 또한 전세대출이 허용이 되더라도 100% 다 되지는 않습니다. 70~80% 정도 선이니 우선 은행에 1주택자로써 전세대출이 가능한 상품이 있는지 알아보시는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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경매 매물 많이 나오는 아파트는 어떤 문제가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 나온 물건의 경우는 대부분 대출을 갚지 못하거나 전세보증금 세입자가 보증금 회수를 하지 못해서 법원에 신청을 하는 경우 등 문제가 있어서 경매로 나온 물건입니다. 오래되었기 때문은 아니고 권리상 하자가 있고 임대인이나 집주인의 채무문제로 인해서 급매로 처분할려고 했으나 처분하지 못하고 경매로 나오게 된 상황이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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부동산 거래가 감소되는 상황인데, 지난달 주택담보대출은 6개월만에 최대폭 증가했다고 합니다. 주택거래는 줄었는데 대출은 늘다니 이해하기 어렵습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난달 즉 4월 주택담보대출이 크게 증가를 한 이유는 토지거래허가구역 해제전 계약분이 통상적으로 2~3개월 후에 대출이 실행이 되기 때문에 크게 크게 늘어나게 된 것이고 다시금 토지거래허가구역으로 재지정을 하였기 때문에 향후 몇달간은 다시금 줄어 들 것으로 보입니다. 즉 4월 재지정을 하였으므로 6월부터는 하락세를 보일 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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민간분양 생에최초 노부모가점 유리한지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 민간 청약 가점의 경우 주택청약저축가입기간, 부양가족수, 무주택기간 등의 모든 사항등의 가점을 다 보기 때문에 세대분리 후 무주택 세대주로써 내생애최초특별공급을 우선하시는게 어떻까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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