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빌라나 오피스텔은 전세가랑 매매가가 거의 비슷하던데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기에 가장 취약한 매물이 빌라와 오피스텔입니다. 위의 경우 매매가격이 전세가격 이하로 내려 갈 경우 역전세가 일어날 가능성이 크고 무엇보다 경매로 넘어가게 되면 시세 아래로 낙찰이 되므로 전세보증금 회수에 애를 먹을 수 있습니다.따라서 위와 같은 매물은 월세로 계약을 하는 것이 안전하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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게스트하우스는, 조용한 공간으로 볼 수 없는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 대부분 게스트하우스라고 하면 숙소를 각각 쓰고 공용공간이 있는 형태가 대부분이겠지만 만일에 독채를 좀 더 비싼 가격으로 독립적인 형태로 꾸미고 게스트하우스처럼 등록을 하셔도 무방합니다.특히 요즘 독채를 선호하는 고객들이 많이 있어서 그러한 형태의 숙소등이 있지만 가격이 높다는 단점은 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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서울 성북구 거래금액 6억 미만 주택은 자금조달계획서 제출 필수인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서 제출 대상은 조정대상지역과 투기과열지구에 소재한 주택을 구입하는 경우 또는 매매가액이 6억원이상인 주택을 구입하는 경우 자금조달계획서를 제출을 해야 합니다. 위의 경우 자금조달계획서 제출 대상이 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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매출을 올리는 요인은 무엇이 있는건가요? 카페, 베이커리 기준으로요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.카페와 베이커리 매출 상승의 주요인으로는 메뉴의 구성, 메뉴의 맛, 가격, 서비스 그리고 무엇보다 SNS상 소문, 포토스팟등 여러 요인으로 인해서 매출에 영향을 줍니다.가장 중요한 SNS 홍보를 하는 이유가 요즘 고객들은 무조건 먼저 핸드폰이나 인터넷으로 핫플을 먼저 찾아보고 유명인들의 블로그등을 찾아보고 거기 가서 사진찍고 이러한 행위들을 반복합니다.따라서 품질은 기본이고 매출을 극대화 시키기 위해서는 우선 SNS홍보를 주가 되어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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안양 관악부영아파트 매매 어떻나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격이 상승을 하는 호재는 개발 호재가 있을 경우 상승을 많이 하게 됩니다.평촌신도시의 경우 재건축 이슈가 있으면서 2023년 부터 상당히 상승을 하고 있는 상태입니다.입지가 좋기 때문에 재건축이 성공적으로 이루어 진다면 조합원으로써 추가 상승 또한 기대가 될 것으로 보이지만개발이라는 것이 시간적으로 많이 걸릴 수 있는 단점도 가지고 있습니다.향후 금리와 정부의 부동산 정책, 대출규제가 완화로 간다면 부동산 시장에 활기가 넘치겠지만 향후 대선이후 부동산 정책에 따라 어떻게 될지 향방이 결정이 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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건물이나 토지와 관련해서 내용이 부동산 등기부등본에 많이 기재 되어 있는데, 부동산 종류와 기재사항은 무엇이 기재되었는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 등기부등본은 부동산에 대한 설명과 부동산에 걸려져 있는 권리등을 나타내는 공적인 문서라 보시면 되고,누구나 조회가 가능한 공시적인 성격의 문서라고 보시면 됩니다. 부동산 등기부등본은 표제구, 갑구와 을구로 나누어져있고, 표제구의 경우 부동산의 전반적이 설명, 그리고 갑구는 소유권 관련 권리항목이 을구는 저당권등의 대출에 관련된 권리등을 표시를 하고 있습니다. 등기라는 행위에 의해서 권리등이 등재가 되므로 공신력이 있는 공적문서라 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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열정적인 도전을 위한 집, 어디에 구할 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 부동산 수요가 많고 인구 유입이 많기 때문에 부동산 가격이 상당히 비쌉니다.따라서 많은 청년들이 정부지원 청년임대 형식의 임대아파트에 많이 들어 갑니다.LH홈페이지에 들어가셔서 청년관련 정부지원 임대아파트 유형을 살펴보시고 또한 청년에 대한 보증금 대출이나 월세지원등의 프로그램이 많이 있으니 우선 정부지원쪽으로 거처를 알아보시는게 가장 우선이라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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재개발 입주권을 2개째 매수하는 경우 세금전략
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 2개의 경우 주택 2개와 같은 개념이기 때문에 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택에 1년 이상 거주를 하고 추가로 주택을 취득했을 경우 3년이내 기존 주택을 처분을 하게 되면 기존 주택 양도소득세 비과세 그리고 추가 주택한거 2년 보유(거주) 시 1가구 1주택으로 비과세 혜택이 가능하지만 위의 경우는 일시적 1가구 2주택의 혜택을 받기 어려운 환경이며 분양권 2개로 양도소득세 중과에 해당 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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지방 신도시를 조성하는 곳인데요. 상가 건물에 보증금 없이 입주. 이런 광고가 눈에 띄는데 이것은 결국 분양이 안 되는 것이겠지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 현재 우리나라 소비 유형이 오프라인에서 온라인으로 이동을 많이 했고, 또한 고금리의 장기화로 인해서 경기침체가 나타나고 있어서 원만한 상가들고 공실로 임대문구를 심상치 않게 볼 수 있습니다. 더더욱이 신축아파트 상가또한 소위 장사를 하고자하는 자영업자들이 없다 보니 이러한 사태가 벌어지고 있는 것입니다.시내 중심 상가도 공실률에 힘들어 하는데 신도시의 경우 유동인구가 안정화 되기 까지는 시간이 많이 걸리는 단점도 있기 때문에 어떻게 든 공실을 면하기 위한 방책으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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매장 창업 자리 문의방법이 궁금해요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 임대문의에 대해서 궁금한 사항이 있을 경우 해당 번호로 전화를 하셔서 대략적인 임대료나 권리금등이 있는지 물어보고 계약할 의사가 있을 경우 해당 중개인과 만나서 상담하고 계약 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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