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행복주택 입주 관련 질문 있습니다...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH행복주택 신혼부부전형의 경우 입주조건이 부부 모두 전입이 되어야 합니다. 전입신고를 하고 주민등록표상 부부가 같이 전입이 등재되어야 하고 실거주의무를 지켜야 합니다. 주기적으로 등본제출을 통해서 확인를 하곤 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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오피스텔 구조와 관련한 궁금증이요~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화장실의 경우 배관이 연결이 되어져 있어서 배관을 탈 경우 방음이 잘 안되는 구조가 될 수 있습니다. 또한 천장을 통해서 공간이나 빔등을 통해서 들릴 가능성도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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요즘 짓는 아파트들의 건폐율이 낮은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건폐율을 15% 정도로 낮게 짓는 이유는 동간 거리를 확보하고 아파트 분양 경쟁력 및 브랜드 가치를 올리기 위해서 그렇게 합니다. 소비자들 사이에서 동간 거리를 많이 따지고 동간 거리가 넓으므로써 개인 프라이버시등을 확보가 가능하기 때문에 많은 건설사들이 건폐율을 낮게 해서 동간 거리 확보를 우선 하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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경제용어로 웹3.0이 어떤 혁신을 이끌어내는지 설명해주세요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.웹3.0은 한마디로 중앙집중된 경제를 분산화 시키고 단순한 웹환경에서의 검색이 아닌 사용자들이 직접 참여를 해서 웹생태계를 구성하는 것으로 중앙집중적인 경제 형태를 탈중앙화, 분산원장, 암호화폐, 나아가 NFT등을 통해서 글로벌 경제의 생태를 구성할 수 있습니다. 중앙집중된 경제 구조가 완전 글로벌 자유 경제 체제로 갈 수 있는 것이고, 이러한 모습이 국경의 벽을 허물 수 있는 시대로 가는 것입니다. 예전 이러한 이유때문에 많은 국가들이 비트코인등을 법으로 규제를 하고 없앨려고 하였으나 결국은 시대적 흐름에 따라 비트코인은 시장에서 인정을 받게 되고 미국을 비롯한 많은 선진국들이 비트코인을 채택하게 되었습니다. 향후 메타버스 분야의 경제성장도 기대가 되는 전세계적으로 이러한 기술을 빨리 받아드리고 연구하는 국가가 경제력에서도 앞서가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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임대아파트 분양전환했는데 저소득층 지원방안에 대해서..쉽게설명해주실분계실까요ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 하자면 임대에서 분양으로 전환 시 저소득층에 해당이 될 경우 기존의 임대보증금으로 분양계약금을 대체를 하고 나머지 대출 금액에 대해서는 저리 3%(변동금리)로 10년 거치 즉 10년동안 이자만 납입하는 구조로 진행을 한다는 뜻입니다. 즉 10년 동안 대출이자비용만 지불하고 거주가 가능하다는 뜻으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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요즘 놀이동산에 줄서지 않고 들어가는게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.놀이공원에서 줄 안서고 바로 탑승이 가능한 티켓은 별도로 판매를 하고 있습니다. 패스권이라고 몇회 이런식으로 판매를 하는 경우도 있고 연간회원권이나 VIP등에게 별도로 권한을 부여하는 경우등도 있습니다. 자본주의 경제에서 돈을 지불을 하면 좀 더 나은 서비스를 받는 방식의 영업 방식으로 많은 놀이공원들이 이러한 패스권등을 판매를 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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무소속으로 출마하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 무소속으로 출마를 하는 이유는 홍보적인 차원이 클다고 볼 수 있고, 만일에 지지도가 높은 후보의 경우 당선 가능성을 보고 출마를 할 수도 있습니다. 선거에서 15% 이상 득표를 하게 되면 선거비용 전액을 보존 받기 때문에 무소속으로 도전을 하는 경우도 많이 있습니다. 하지만 그 이하의 득표가 예상이 되는 후보들은 대부분 홍보 차원이고 후원금이나 경제적으로 선거를 하기에 충분한 자금이 있을 경우 홍보용으로 출마를 하는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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안심전세가격안내서스 이용방법에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 미연에 방지를 하기 위해서 전세물건에 대한 시세 및 권리관계등을 미리 파악을 할 수 있는 앱이 있습니다.안심전세앱인데 설치를 하시고 계약전에 미리 해당 부동산의 주소정보를 넣게 되면 시세 및 근저당권등의 권리등을 파악을 할 수 있는 앱입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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갭투자할 때 세 안고 매매를 해야한다면 장단점과 주의사항 및 계약할 때 꿀팁은 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자는 세입자(전세보증금) + 자기자본으로 투자를 하는 것입니다. 즉 매매가격에서 세입자(전세보증금)을 제외한 자기자본으로 소유권이전을 받고 즉 집주인이 되고 만일에 주택의 시세가 올라가게 되면 수익을 얻는 것이고, 반대로 시세가 하락을 하게 되면 손실을 보는 투자 방식입니다. 또한 소유권이전 후 임대인 위치가 되고 향후 임대차계약이 완료가 될 때 세입자에 대해서 전세보증금을 반환할 의무가 생기게 되고, 다른 세입자를 받아서 줄지, 대출을 받아서 줄지등을 계획을 미리 대리를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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임대인이 계약갱신청구권 거부 후 월세 계산
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 나머지 달의 경우 일할을 계산하게 되는데 공식은 월세 X 12개월 / 365일 하면 하루치가 나오게 됩니다.그럼 거주한 만큼 지불을 하시고 정산을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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