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디딤도대출에서 집값 6억은 무슨기준인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 담보 대출 시 주택 가액의 한도가 되는 특히 신혼부부에게는 6억인데 대출 접수일 현재 담보 주택의 평가액 6억 이하 기준은 KB시세와 매매가중에 낮은 금액을 기준하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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예전에는 오프라인 피자집이 많았는데 지금은 피자는 거의다 배달 피자집이네요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.피자가게 뿐만 아니라 소비형태가 오프라인에서 온라인의 형태로 많이 바뀌었습니다.즉 오프라인 매장을 이용하는 소비자가 줄어 들고 온라인이나 배달 주문의 형태로 바뀌다 보니 사업주 입장에서는 임대료가 많이 나가는 큰 매장을 얻을 필요가 없게 되고 홀 영업도 안하는 경우가 늘어나게 되었습니다.이러한 문화변경으로 인해서 큰 대형마트도 타격을 입고 쿠팡 처럼 온라인 유통회사들이 승승장구를 하고 있는 실정입니다. 문화자체가 바뀌기 때문에 이러한 대세를 바꾸기는 어려워 보이고 온라인쪽으로 영업방향을 돌리는게 업주에게는 현명한 선택일 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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HUG 버팀목대출 본계약때 특약사항 추가해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 본 계약서 상 특약사항을 넣으시면 됩니다.단 계약서 상 특약사항을 기입하기 위해서는 임대인과 협의를 해서 동의가 있어야 가능합니다. 특약사항은 임대인과 임차인의 합의사항이므로 만일에 특약에 대한 서로간에 이견이 있을 경우 넣지 못할 수 도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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아파트 호실 404호 어떤가요?숫자때문에..고민이네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 예전에는 5층이하 아파트의 경우 '4'의 경우 안좋은 의미라고 4층이라도 401호가 아니라 501호로 등재를 하곤 했습니다. 하지만 요즘에 와서는 그러한 미신(?)에 대한 거부감이 많이 줄어들고 정상적으로 고층아파트라고 401호라고 표기를 하고 있습니다. 즉 나이드신 분일 경우 이런것을 따지는 분들도 있지만 시대가 많이 지난 만큼 다소 약해진것도 사실이고 아직까지 따지는 사람도 있는 것도 사실입니다.우선 404호라면 4층인데 아무래도 숫자보다는 저층이라 매도 시 수요가 적을 가능성이 있어 보입니다. 1404의 경우 고층이라 이러한 문제가 희석될 가능성 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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청약의 공고는 누가 다 작성하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 입주자모집공고문의 경우 정형화된 양식이 있고 보통 시행사 또는 시공사, 분양대행사 등이 작성을 해서 지자체에 승인을 받고 공고를 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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국내 프랜차이즈 미용실의 점포수는 몇개인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국내 프랜차이즈 미용실 수는 1200개의 점포수가 있다고 확인이 되고 프랜차이즈 브랜드중에 리안헤어가 1위로 약 400개의 매장을 보유하고 있다고 합니다. 그 다음으로 박승철헤어스투디오, 이철헤어커커, 준오헤어, 로이드밤 순인데 프랜차이즈 미용실의 개념은 성공한 미용창업주가 이름이나 상호를 브랜드화 시켜서 가맹점을 받고 교육을 시켜주고 컨셉을 같이 하면서 영업을 하는 방식으로 국내 리안헤어가 1위를 달리고 있는 추세입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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대출 정책 강화로 인해, 부동산 시장은 어떻게 흘러가게 되는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.7월 이후 스트레스 DSR3단계 시행을 앞두고 언론에서는 수도권과 지방의 경우 차등으로 규제를 적용하는 계획을 가지고 있습니다. 스트레스 DSR3단계 대출 규제가 시행이 되면 매수세가 떨어져서 가격이 추가 하락을 할 수 있다고 보기때문에 매수자들이 어느 정도 관망을 하는 것으로 보여 지고 또한 대선 이후 정권이 또다시 주택시장 정책을 바꿀 수 있기 때문에 현재는 관망세로 돌아서고 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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큰평수 주거형 오피스텔 매매 시 절세방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무시설로 이용을 하게 될 경우 4.6% 취득세를 납부를 하게 됩니다.1주택자라는 과정하에 주거용으로 하게 될 경우는 1.1% 취득세를 납부를 하시면 됩니다.즉 전입신고가 가능하고 주방시설나 침대등 주거시설로 인정을 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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우리나라의 전세제도는 문제점이 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 유형으로는 여러가지가 있는데 대표적인 것이 시세를 속여서 과하게 전세보증금을 설정을 하고 향후 시세가 하락했을 경우 전세보증금 반환이 불가한 경우 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못하는 사례가 대표적이고, 아파트 등은 시세가 비교적 객관적인 데이터가 있는 반면 빌라등은 시세의 변동성이 크고 정확하지 않기 때문에 세입자들이 많이 피해를 입게 되었습니다. 전세계약 전에 반드시 선순위 근저당권이 있는지 그리고 시세대비 적정한 금액인지 등을 파악을 잘하시고 부수적으로 임대인의 전세보증금 반환에 대한 경제적 능력을 보는 것도 중요한 요소입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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월세 1000/50 이사를 가려는데 제2종 근린생활시설이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제2종근린생활시설은 주로 일상생활에 필요한 시설 즉 상점이나 식당, 그리고 상업시설등을 말합니다. 주택임대차보호법의 보호를 받기 위해서는 주거용이어야 하나 제2종근린생활시설의 경우 상업시설입니다.하지만 실제 전입신고가 되고 주거용으로 사용될 경우는 주택임대차보호법에 의거를 보호를 받을 수 있고, 또한 월세세액공제로 가능합니다. 우선 공인중개사에게 해당 부동산에 대해 전입신고 유무와 월세세액공제가 가능한지 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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