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우리나라의 전세제도는 문제점이 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 유형으로는 여러가지가 있는데 대표적인 것이 시세를 속여서 과하게 전세보증금을 설정을 하고 향후 시세가 하락했을 경우 전세보증금 반환이 불가한 경우 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못하는 사례가 대표적이고, 아파트 등은 시세가 비교적 객관적인 데이터가 있는 반면 빌라등은 시세의 변동성이 크고 정확하지 않기 때문에 세입자들이 많이 피해를 입게 되었습니다. 전세계약 전에 반드시 선순위 근저당권이 있는지 그리고 시세대비 적정한 금액인지 등을 파악을 잘하시고 부수적으로 임대인의 전세보증금 반환에 대한 경제적 능력을 보는 것도 중요한 요소입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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월세 1000/50 이사를 가려는데 제2종 근린생활시설이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제2종근린생활시설은 주로 일상생활에 필요한 시설 즉 상점이나 식당, 그리고 상업시설등을 말합니다. 주택임대차보호법의 보호를 받기 위해서는 주거용이어야 하나 제2종근린생활시설의 경우 상업시설입니다.하지만 실제 전입신고가 되고 주거용으로 사용될 경우는 주택임대차보호법에 의거를 보호를 받을 수 있고, 또한 월세세액공제로 가능합니다. 우선 공인중개사에게 해당 부동산에 대해 전입신고 유무와 월세세액공제가 가능한지 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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웨딩본식스냅 인스타광고에 대해 알고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SNS광고를 통해서 매출과 연계를 시키기 위해서는 우선 팔로워 수가 많아야 합니다.그리고 여러 실적등이 있어야 사람들이 믿고 상담이나 계약을 할 수 있습니다. 우선 게시물을 많이 올리시고 알고리즘을 잘 태워서 팔로우 수를 늘리는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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인천공항 공사를 하는 것은 어마어마한데 공사비용은 나라에서 돈을 다 대줘서 한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천국제공사의 경우 1992년 부터 국토교통부의 국토 개발 일환으로 국가 주도로 시작을 하게 되었습니다.할주로, 관제탑, 공항의 인프라 공사비는 국가 예산으로 진행을 하게 되었고, 개장을 하고 인천국제공항공사가 운영을 하면서 수익이 나면 다시 재 투자하는 방식으로 운영이 되고 있습니다. 또한 물류나 호텔등 상업시설등은 민간이나 외국자본등의 투자자본으로 운영이 되고 있고 이러한 국제공항을 짓게 되면 일자리창출 뿐만아니라 국제 물류의 중심이 될 수 있어 국가경제에 도움이 될 수 있는 장점 등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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청약 당첨 포기 후 재청약 가능 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부는 같은 세대로 봅니다. 즉 남편분이 청약 재당첨 제한이 있을 경우 아내분도 마찬가지로 재당첨 제한을 같이 받게 됩니다. 청약홈에 가셔서 한번 조회를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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유통 업계의 모델에 따라서, 실제 판매량이 달라지기도 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 프랜차이즈 기업들이 높은 광고비를 들여서 인기가 좋은 연예인이나 인플루언스등을 모델로 채텍하는 이유는 다 매출과 연관이 있기 때문입니다. 팬심에 의해서 굿즈등을 발행을 할 경우 매출 중대에 기여할 수 있고, 또한 카페나 프랜차이즈 제품이 모델과 동일 시 되는 효과로 인해서 그 모델을 좋아하는 사람들은 그 매장을 이용할 빈도가 높아 지게 되는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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집을 오래 비우는데 택배를 누가 가져가진 않겠죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배송이 완료가 되면 택배기사의 경우 책임에서 벗어날 수 있고 그 다음부터는 수취인이 관리에 들어가게 됩니다,즉 택배분실 책임은 수취인이 챙겨야 하고 누가 일부러 가지고 갈 경우 절도에 해당이 되게 되므로 쉽게 누군가가 가져가지는 않을 것으로 보여지고 만일에 분실 시 경찰에 신고를 해서 해결을 해야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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IC와 인접해 있는 시골집을 구입해놓으면 투자가치가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현장을 정확하게 알기전에는 뭐라고 분석하기는 다소 어려움은 있지만 교통이 좋고 행정복지센터와 초중학교가 형성이 되고, 전원주택단지가 있을 경우 어느 정도 수요가 있고 개발의 초기 단계일수록 있다고 보여 집니다.하지만 개발 이슈가 있고 추가 개발에 대한 계획 그리고 인구 및 부동산 수요, 산업단지, 학교, 기업등의 여러 요인등을 분석을 해서 투자를 하셔야 합니다. 토지의 경우는 개발이 있어야 가격이 상승하고 투자에 성공을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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실제로 대통령실이나 국회의사당이 세종으로 이전이 되면 세종 부동산에는 호재가 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대통령 선출 기간에 있고 대통령 후보들의 공약중에 대통령실을 세종으로 이전을 하자는 공약이 나오고 있고 더 나아가서는 국토균형발전을 위해서 헌법을 수정을 해서 행정수도를 옮기자는 말도 나오고 있습니다.이러한 공약만으로도 세종시 부동산이 전국적인 하락세에도 압도적으로 상승을 하고 있습니다.만일에 이러한 공약이 실천이 될 경우 세종의 경우 많은 국가시설이 들어오게 되고 인프라가 발전이 되면서 부동산 가격이 상승을 할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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아파트 매매 어떻게 해야할까요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 향후 매도도 생각을 하셔야 합니다. 즉 잘 팔릴만한 것을 사야 하고 수요가 있는 것을 사는 것이 좋습니다.사람들이 좋아하고 수요가 많은 아파트는 대단지의 브랜드 좋은 아파트 그리고 남향에 중간층 이상을 선호합니다.즉 아파트는 시세가 높을 수록 수요가 많다고 보시면 되고 향후를 볼때 마음에 드시는 것을 사야 합니다.큰 돈이 오가고 쉽게 이사를 가는 것도 일이니 한번 결정이 매우 중요합니다. 조금이라도 마음에 들지 않을 경우 매물을 기다리더라도 마음에 드는 것을 사는게 향후 후회가 없습니다.잘 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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