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아파트 매매 어떻게 해야할까요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 향후 매도도 생각을 하셔야 합니다. 즉 잘 팔릴만한 것을 사야 하고 수요가 있는 것을 사는 것이 좋습니다.사람들이 좋아하고 수요가 많은 아파트는 대단지의 브랜드 좋은 아파트 그리고 남향에 중간층 이상을 선호합니다.즉 아파트는 시세가 높을 수록 수요가 많다고 보시면 되고 향후를 볼때 마음에 드시는 것을 사야 합니다.큰 돈이 오가고 쉽게 이사를 가는 것도 일이니 한번 결정이 매우 중요합니다. 조금이라도 마음에 들지 않을 경우 매물을 기다리더라도 마음에 드는 것을 사는게 향후 후회가 없습니다.잘 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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울산광역시는 왜 다른 광역시에 비해 집값이 비싸지 않나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산광역시의 경우 아파트 시세의 상승지역은 남구일대라 볼수 있습니다.즉 부산광역시 또한 인기 있는 지역 해운대구, 남구 등의 경우 시세가 높게 형성이 되고 그렇치 못한 지역의 경우 시세가 낮게 형성이 되게 됩니다. 지역마다 똘똘한 한채 즉 양극화가 나타나고 있고 울산도 남구 삼산동 일대등이 시세를 올리고 나머지의 지역의 경우는 시세가 조금 낮게 형성이 되는 양극화 현상이 나타난다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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월세 가계약 후 본계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적인 절차은 우선 가계약금으로 조금 주고 본 계약서작성 시에는 게약금으로 10%를 지급하게 됩니다.위의 경우 보증금 500만원일 경우 10%인 50만원을 가계약금에 입금을 하였으므로 계약시에는 별도로 주지 않아도 되고 이사하는날 잔금 즉 450만원 주고 선불 월세 50만원 주시면 됩니다.계약서가 작성이 되면 확정일자 받으시면 되고 이사하고 전입신고등을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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국민의 힘에서 대선 후보와 관련한 다툼은 어떤 과정에서 이뤄진 것이며 각 측의 입장은 어떤 것인지 궁금합니다. 자세히 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민의힘 대통령 후보 경선으로 최종 김문수 후보가 선택이 되었습니다.하지만 최종 단계에서 한덕수 전 국무총리와 김문수 후보 사이에서 단일화 과정에서 문제가 발생을 하게 되었습니다.각자 여론조사 방식에 이견이 있어서 결렬이 되고 양측은 단일화가 결렬이 되고 결국 국민의힘 지도부가 김문수 후보를 취소하고 한덕수 후보를 등록을 하고 국민의 당원의 찬반 투표에서 부결 되어 최종 김문수 후보가 국민의 힘 대표가 되었습니다. 단일화 과정에서 여론조사 방식의 이견으로 협의가 불발이 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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장기수선충당금은 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충담금의 경우 임대인 즉 집주인이 내는 것이 원칙입니다.매달 임대인이 낼 수가 없으니 관리비항목에 넣어서 우선 임차인(세입자)가 먼저 납부를 하고 계약 완료 후 이사를 나갈때관리사무실에 장기수선충당금 납부내역서를 받아서 임대인에게 청구를 해서 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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아파트 엘리베이터로 이사할때 관리사무소에 이야기 하면은될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 마다 상이할 수 있습니다. 즉 무료로 이용이 가능한 곳도 있지만 대략 5만원~20만원 까지 각기 아파트 관리규약에 따라 다 다릅니다. 미리 관리사무실에 전화를 해서 확인을 하시는게 제일 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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전세집 도배 새로가능한지 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약을 할때 도배, 장판등은 기본적으로 해주시는 경우가 많이 있으나 씽크대의 경우는 임대인의 동의가 필요할 수 있습니다. 계약전에 미리 교체에 대한 항목을 합의를 하시고 계약서에 특약사항등에 넣고 진행을 하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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이사갈집에 세입자가 기간을 아직 못채워써요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 세입자의 사정에 의해서 중도 계약을 해지 할 경우 이전 세입자가 새로운 세입자를 구하는 공인중개사 중개수수료를 납부를 하는 것이 맞고 또한 새로 들어오는 세입자는 임대차계약 집을 구했기 때문에 집을 계약 시켜준 공인중개사에게 중개수수료를 납부를 하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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지분형 모기지의 시행에 따른 장단점은 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지분형 모기지 시행의 경우 장점으로는 지분형식을 통해서 소액으로 집을 살 수 있다는 장점이 있는 반면, 50% 지분만 갖게 되고, 또한 나머지 50%에 대한 임대료 형식으로 지급을 해야 하고, 본인이 가지고 있는 50%에 대해서도 만일 대출이 있을 경우 대출원리금 등 월 납부에 대한 비용이 커지게 됩니다. 즉 주택담보대출 규제를 우회 하는 방식으로 지분을 취득 해서 부동산 투자가 될 우려가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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gh 25년 상반기 행복주택 예비입주자 신청 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.형제 자매의 경우 세대원에 포함이 되지 않고 동거인으로 되기 때문에 소득 등에 크게 영향을 미치지 않습니다.하지만 행복주택 관리기관에 문의를 하셔서 동거인의 자격 인정 여부를 확인을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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