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답변 내역

대출있는 1주택자 처분후 갈아타기 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약 시 1주택자들은 주택처분서약을 하게 됩니다. 이는 청약에 당첨이 될 경우 기준 주택을 아파트 입주 가능일로 부터 6개월내 처분을 하는 조건으로 청약을 하는 것입니다. 즉 청약이 당첨이 되면 기존 주택을 빨리 처분을 해서 잔금 시점에 잔금을 채우는데 계획을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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아파트 리모델링 건축심의 통과 이후 이주까지 어느정도 걸리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축 심의 다음 단계가 권리변동계획수립과 제일 중요한 사업계획승인, 그리고 분담금 확정 그다음이 단계가 이주 단계 입니다. 사업 진행 속도가 어떻게 되는 지는 모르겠지만 사업계획승인과 분담금 확정하고 이래저래 해도 대략 2년 안팍으로 에상이 됩니다. 리모델링 사업 인근 공인중개사에 물어 보면 대략 알 수 도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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중개보조원 신입의 술자리 회식에 대한 고민입니다...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각이지만 가장 중요한 것은 다른 사람의 생각과 시선이 아니라 자기자신의 신념과 목표 자기자신의 계획대로 가는 모습이 더 중요하다고 생각합니다. 때로는 자기자신을 위해서 이기심이 필요할때도 있다고 생각합니다.제3자의 입장에서 자기자신을 한번 살펴보시고 자기자신을 사랑할 수 있는 용기가 필요하다고 생각합니다.다른 사람들이 자기의 삶을 대신 살아 주지 않습니다. 반드시 자기자신의 생각과 용기로 모든것을 헤처나가시면 됩니다.진부한 말씀이지만 힘내시고, 하루에 하나씩 목표를 세워서 이루는 성취감으로 조금씩 성장하는 멋진 사람이 되시길 바라면 공인중개사라는 사람 상대하는 어려운 직업에 한발 내 딛은 것도 참으로 대단한 용기로 보여 집니다.다른 사람 신경쓰지말고 나만의 목표와 나만의 신념에 좀 더 신경을 쓰시는게 좋아 보이십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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중개수수료율 궁굼합니다 !!!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료 계산 시 관리비는 포함이 되지 않습니다. 임대차 계약서 상 보증금/월세 금액을 요율에 넣어서 계산을 하게 됩니다. 즉 2000/15 로 중개수수료를 계산하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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아파트 매매시 어떤부분이 중요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 내부 자체만 볼 경우는 밑의 아파트가 더 좋아 보입니다. 딱 트인 전망에 전반적으로 실내가 밝아 보이고 좋습니다. 하지만 아파트 브랜드나 세대수 그리고 입지 등을 전반적으로 분석을 해서 형성이 된 시세대로 아파트 가격은 형성이 됩니다. 위의 아파트가 브랜드가 있고 교통이나 학교 등에 유리한 입지일 경우 저층이라도 밑의 고층보다 시세가 높게 형성이 될 수 있습니다. 그리고 위의 물건이라도 망설이는 이유가 저층이고 뷰가 없기 때문에 망설인다면 같은 아파트 좀 더 뷰가 좋은 물건을 선택하시는 것도 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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부동산 매수매도를 한곳에서 할때 통상 복비
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 한곳에서 매도매수 양타 물건일 경우 공인중개사가 어느 정도 네고의 폭은 있습니다만, 공인중개사마다 다 다릅니다. 우선 여러곳에 다가 매도매수 양타 의뢰 조건으로 중개수수료 할인율에 대해서 협의를 해보시고 제일 조건이 좋은 쪽으로 매물을 의뢰를 하시는 것도 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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부동산에 대해서 고민이 있어 질문 드리려 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.부동산의 경우 특히 금리와 대출에 민감하게 움직이고 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.저금리 시대 대출을 활용한 투자가 대부분 부동산투자로 흘러가던 시절도 있었고, 지금처럼 고금리에 대출규제가 심할 경우 그러한 거품이 잡히고 하락을 하면서 부동산 침체기 시절도 있습니다. 이러한 모습등이 과거 데이터를 보면 반복을 하는 양상이니 부동산 침체기에는 어느 정도 준비를 하시고 다시금 부동산 활성기가 올때 투자를 해서 결실을 이루시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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디딤돌대출 세대주, 세대원 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 세대원전원이 무주택인 세대주가 되어야 합니다.동생 집에 전입을 하면 동거인으로 세대원이 되는데 세대주가 되기 위해서는 임대인의 동의도 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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편의점 실적을 좌지우지 하는건 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.편의점 매출의 좌우하는 가장 중요한 요인은 입지라고 사료됩니다.유동인구가 많고 입지가 좋은 편의점 일수록 고객이 많고 고객이 많을 수록 매출도 올라가게 됩니다.특히 평소 유동인구가 많고 관광지나 사람이 많이 몰리는 날이 많은 지역에 위치한 편의점일 경우 그렇치 못한 입지의 편의점보다 월등한 매출을 기록을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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등기상 채권최고액과 이사보증금 ..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역이 어디인지는 모르겠으나 소액보증금에 해당일 될 경우 근저당 금액이랑 상관없이 최악의 경우 경매로 넘어가도 최우선 변제가 가능합니다. 해당 지역 소액보증금 금액 이하로 계약이 되었는지 확인을 해보시면 쉽게 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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