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미국이나 유럽에서는 왜 아파트가 인기없죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 도시화로 사람들이 도시로 몰리면서 도시의 주택수요에 비해 주택이 부족하고 택지가 부족해서 어쩔수 없이 수직형태의 건축물을 지어서 주택수요에게 공급을 하는 방식이 발전을 하게 되면서 아파트가 많이 공급이 되었으나 다른 나라의 경우 기본적으로 대지가 넓고 굳이 수직형태의 건축물로 주택 수요를 충족하지 않고 단독주택 형태로도 주택수요들을 다 커버가 가능하니 아파트가 많이 없는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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부동산 무소유 확인 하는 방법을 알고싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아버지님 소유 부동산 등기부등본을 조회를 해보시면 소유권이전등기가 되었는지 확인을 해보시는 것이 가장 정확할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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오피스텔 매매 고민.. 오피스텔을 먼저 내놓아야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 오피스텔을 매도를 하고 매수를 하는 것이 기본 원칙입니다.타이밍상 먼저 매도를 해서 집보러 오는 사람등이 있을 경우 가계약이나 계약등의 조짐이 있을 경우 다른 이사갈 집을 알아보시면 되지만 그 전부터 대략적인 지역이나 이사갈 집등의 후보군등은 미리 파악을 하고 있는 것이 좋습니다.이것이 가장 이상적인 절차인데 만일에 오피스텔이 매도가 힘든 경우는 어쩔수 없이 전세나 월세를 주고 새로운 곳에 매매로 갈 껀지 전세나 월세로 갈 껀지를 고민하시면 됩니다.오피스텔이 주택수에 포함이 될 경우 1주택자로 인해서 대출등에 불리할 수 있으니 미리 그런부분도 체크를 해 보시고 인근 공인중개사에게 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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실적을 미리 전망해서 제공하는건 기업인가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠정실적은 상장법인이 분기 또는 반기 사업보고서를 제출하기 전에 잠정치(가결산실적)를 말하며, 당해 사업연도 잠정실적은 재무제표에 대한 외부감사인의 감사를 받기 전 수치이고 기업에서 공시를 하게 됩니다.또한 실제 실적 공시를 하게 되고 코스피상 평균 오차율은 10~15% 수준으로 나오고 환율이나 원자재 가격 급등락,또한 민간한 지료상의 변화가 있을 경우 민간한 업종은 20% 정도 갭이 나올 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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전세 만기전 이사 질문 3번째 집주인쪽 부동산과 제가 아는곳 부동산에 동시 집을 내놓아도 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아무 공인중개사나 의뢰를 해도 상관은 없습니다.세입자는 빨리 구해지는 곳이 좋습니다. 하지만 새로운 계약이므로 임대인이 보증금을 설정을 할 수 있습니다.임대인이 설정한 보증금으로 거래금액을 해서 중개수수료가 결정이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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2년 전세 만기전 이사 준비과정 순서와 부동산
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내년 1월이 만기일 경우 계약만료 6~2개월전에 계약 만료에 대해서 합의가 있으셨다면 임차인은 사실 계약 완료일날 보증금 받고 계약해지를 하시면 됩니다. 새로운 세입자는 임대인이 구해야 합니다. 하지만 중도에 나가게 될 경우는 세입자 사정에 의하므로 세입자가 새로운 세입자를 구하시면 되는데 원래 계약했던 공인중개사에 의뢰를 하시는게 제일 좋고 잘 안 구해질 시 당근 부동산이나 지인등을 통해서 새로운 세입자를 구하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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밭을가지고있습니다.토지변경은 비용이 많이드나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 건축이 가능한 대지로 지목 변경을 하기 위해서는 우선 농지전용허가 신청을 지자체에 하고 그 다음으로 개발행위허가를 받고 지목 변경 신청을 해야 합니다. 그리고 나머지 건축상의 허가도 받아야 합니다.우선 지목 변경을 위해서 측량등의 비용이 들 것이고, 농지보전부담금도 지역마다 다르니 알아보셔야 할 것으로 보여지고, 인허가 관련 수수료 및 기반시설 비용 즉 전기나 상하수도, 도로등에 대한 부분도 적용을 해서 종합적으로 알아봐야 될것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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비조정지역 빌라 매도시 양도세 등 비용이 어떻게 발생할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우 2년 보유(비규제지역)을 하였을 경우 양도소득세 비과세로 세금을 내지 않으셔도 됩니다.부동산 매도 시 발생이 되는 비용으로는 공인중개사수수료 등이 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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기초생활 수급자가 콘도 소유가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기초수급 대상자의 경우 소득인정액이 기준이하여야 혜택을 받을 수 있습니다.소득인정액에는 근로소득 및 기타 재산등이 포함이 되게 됩니다. 또한 고급 자동차도 포함이 되고 골프장회원권, 콘도회원권등 기본 재산에 포함을 시키기 때문에 문제가 생길 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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재개발 재건축 규제 합리화가 시급한 현실인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방의 경우 인구가 줄어 들고 있는 이유중에 하나가 일자리가 많은 서울과 수도권으로 이동을 많이 하기 때문에 서울과 수도권의 경우 주택 수요가 늘어나게 되었습니다. 하지만 주택 수요는 늘어나는데 공급이 부족하다보니 서울과 수도권 부동산 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 공급이 우선적으로 들어가야 합니다.재개발/재건축 규제를 완화를 해서 공급을 늘려야 부동산 가격이 안정이 될 수 있습니다. 특히 서울과 수도권의 부동산 안정을 위해서는 가장 시급한 정책은 공급을 빨리 많이 하는 것이 우선이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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