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전세 계약 이후 입주 직전 입차인 시국세 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 여유돈이 없어서 전세보증금으로 활용을 할 것으로 보여 집니다. 즉 잔금날 돈을 받아서 국세 완납을 하고 완납증명서를 받으시면 해결이 될 것으로 보이고 국세에 대한 체납사항이 사라지게 되면 공매의 위험도 없어지게 됩니다. 하지만 향후 전세보증금 반환 시 전세보증금 반환에 문제가 없을 지도 한번 생각해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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토지허가제에대해서 좀 알려주실분!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제는 개발 등을 통해서 부동산 가격이 상승이 되는 지역에 투기 세력을 막기 위해서 규제를 통해서 구역을 지정을 하고 거래시 허가를 받는다던가, 실거주 의무등의 규제 의무가 있는 지역을 말합니다. 최근 사유재산의 과도한 규제라는 여론에 따라 서울의 강남3구등을 토지거래허가구역에서 해제를 하자마자 부동산 가격이 급등을 하자 다시금 강남3구와 용산구를 재지정을 하게 되었습니다. 당시 6개월간 한시적 재지정 즉 2025년9월30일까지 지정을 했고 다시금 판단을 한다고 했었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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빅테크 강국 실현을 위해서는 글로벌 기업 육성이 최우선으로 선점 되어야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 미래 전쟁은 기술 전쟁이라고 봐도 무방합니다.현재 AI, 바이오, 반도체 산업을 대표하는 나라가 미국입니다. 빅테크 기업이 줄비한 미국의 경우 세계의 경제를 흡입할 수 있을 만큼 큰 위력을 가지고 있습니다. 중국 또한 빅테크 기업을 육성하기 위해서 많은 노력을 기울리고 있습니다. 세계 2대 강국이 이렇게 빅테크 산업에 공을 들이는 이유는 결국 경제적으로 강국이 되기 위해서는 이러한 빅테크 기업이 많아야 승리할 수 있기 때문입니다. 우리나라의 경우 삼성, SK, 현대자동차등이 있지만 바이오 기업이나, 콘텐츠, 방위 우주항공등 많은 부분에서 서둘러 인재을 육성을 해야 미래의 국가 경쟁력속에서 살아 남을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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출산특례 특별공급 신청시 기존주택 매각 조건
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양권도 주택수에 포함이 되므로 1주택자로써 주택 처분 서약에 동의를 하고 청약을 하게 되는데 이 주택처분서약은 등기된 주택에 해당이 되므로 분양권이 있을 경우 1주택자로 처분각서작성으로 청약하시게 되면 부적격으로 당첨이 취소 될 수 있으니 다시 한번 알아보시고 진행 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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부동산 투자에 있어 가장 기초적으로 신경써야 될 것은 무엇일까요? 중요한 요소 5개만 꼽아서 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것이 원칙입니다. 따라서 구매 시 급매 나 경매를 통해서 싸게 매입하는 것이 중요하고 또한 부동산 가치 분석이 중요합니다.향후 매도 시 수요가 많을 지 그리고 임대물건을 투자 시 공실의 위험이 없는 지 살펴볼 필요가 있고,투자 자금에 대해서도 자기자본 및 대출 비율등을 잘 조절할 필요가 있습니다. 즉 요약하자면 1.투자 예산 2.부동산 입지 분석 3. 부동산 수요 분석 4. 세금에 대한 고려 5. 수익(탈출화전략) 등이 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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Sk뷰와 sk‘리더스’뷰의 차이점이 어떤건지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SK뷰와 SK리더스뷰 둘다 SK에코플란트에서 짓는 아파트 브랜드명입니다. SK뷰의 경우 SK에서 오랫동안 사용한 아파트 브랜드명인데 SK뷰보다 좀 더 럭셔리하고 고급적으로 건설한 아파트 브랜드가 SK리더스 뷰이고 최근 새로운 신규 명칭으로 드파인이라는 브랜드를 사용을 하고 있습니다감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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한강뷰 아파트는 얼마나 인기가있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 가치는 수요와 공급에 의해서 결정이 되고 특히 수요가 몰리게 되면 가격은 올라갑니다.극단적인 예로 시골에 있는 동일 평수의 아파트에 멋진 인테리어를 하고 사는 것과 서울 한강뷰가 보이는 곳의 아파트에 사는 것을 선택하라고 하면 사람들은 대부분이 서울로 몰리게 됩니다. 즉 서울에 몰리는 이유는 교통이 좋고 한강뷰가 보이는 등의 입지에서 탁월하기 때문입니다. 사람들이 한강뷰를 선호하는 이유는 교통 문화 교육 등에 우수하고 또한 한강뷰에 대한 로망 즉 사람들이 가지고 싶어 하는 곳을 갖추고 있기 때문에 사람들이 좋아하고 사람들이 좋아하는 만큼 한강뷰 아파트는 한정적이니 즉 수요대비 공급이 못 따라가니 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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월세 거주 중 가로주택정비사업 진행?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발의 경우 세입자 보상 대책으로 이주비 지원이 있으나 가로주택사업의 경우 세입자 이주비 보상이 없는 것이 통상적입니다. 조합에 문의를 한번 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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신도시 청약 관련해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전입신고가 공공임대로 되어져 있을 경우 무주택세대주로써 공공분양에 청약이 가능할 것으로 사료되고 무엇보다 공공분양 자격기준을 잘 살펴 보셔야 합니다. 즉 청약저축에 대한 자격, 그리고 무주택여보, 자산 및 소득 기준등이 중요하고 이전에 부동산을 취득한 적이 없을 경우 생애최초로 정부 지원 디딤돌 대출을 활용을 하면 LTV80% 까지 저리로 대출이 가능하고 생애최초취득세 감면 혜택도 있으니 활용을 하면 좋을 것으로 보입니다.분양하는 아파트 입주자모집공고문에 자격사항을 꼼꼼히 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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부동산 전문가들이 바라보는 아파트 매입 시기 지금 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금까지 고금리가 장기화되고, 정부의 부동산 규제 , 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다.바닥을 다지고 있는 형상처럼 보이지만 하반기 스트레스 DSR3단계 시행과 대선 후 정부의 부동산 정책 변화에 따라 부동산 시장의 방향이 나올 것으로 보여 집니다.우선 대선과 하반기 스트레스 DSR3단계 시행 여파등을 보고 판단을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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