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송도 분양권 매수하는 거 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 미래를 예측하기가 매우 어렵고 향후 정권이 어떤 정권이 들어오느냐에 따라서 부동산 정책과 대출 정책이 어떻게 바뀔지 아무도 모르기 때문에 쉽사리 판단하기가 어렵다고 보여 집니다. 마이너스피를 잡아서 잔금 칠 여력이 있을 경우는 싸게 매입의 기회가 될 수 있다고 보여지고 만일 시세 차익을 보고 전매를 하기 위해서 진입을 하신다면 위험할 수도 있습니다. 우선 자금에 여력이 있을 경우 너무 비인기지역은 피하시고 부동산 경기가 살아날 경우 어느 정도 수요가 있을 만한 저평가된 매물일 경우는 어느 정도 승산이 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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주상복합의 장점.단점을 알고싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합의 경우 장점으로는 편리성입니다. 주상복합은 대부분 상업지구에 많이 건설을 하기 때문에 교통이 좋고 주변 상업적 인프라가 매우 뛰어납니다. 그리고 같은 건물에도 이용 가능한 상업적 시설이 있어서 살기에 매우 편리해서 신혼부부나 직장인 학생들에게 인기가 있고 반면 아이들이 있는 가족의 경우 학교와 거리가 있고 단지 내 공원이나 부대시설이 부족한 경우가 있을 수 있습니다. 가정을 이루게 되면 대부분 아이가 태어나기 때문에 결국은 아파트로 이동을 많이 하고 아파트의 경우 수요가 많으므로 가격 상승에도 유리한 부분이 있습니다. 즉 주상복합은 젊은 세대 신혼부부 학생 직장인들에게는 적합하다고 볼 수 있습니다. 또한 주상복합도 시세가 나름 정확하게 때문에 LTV100%까지 대출이 나오기 힘든 구조라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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집은 원래 대출을 끼고 산다는데 보통 내집마련은 언제 하는게 이상적인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내집을 마련하기 위해서는 사실 모든 자금을 자기 자본으로 충당을 하면 좋겠지만 사회 초년생으로써 집값을 모두 자기자본으로 충당하기에는 힘든 것이 사실입니다. 따라서 내집을 마련하기 위해서 정부에서 자격사항이 될 경우 집값의 80%까지는 대출을 해 주는 편입니다. 즉 예를 들면 5억짜리 집을 사게 될 경우 4억은 대출이 가능하고 나머지 1억은 자기자본이 있어야 내집 마련이 가능합니다.즉 매입하고자 하는 집가격의 80%는 대출로 한다고 하고 나머지 20%는 자기자본이 있어야 집 구매가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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아이들이 있어 도배에 낙서가 있고, 주방 장판에 찍힘이 있습니다. 냉장고 자리에도 냉장고 이동으로 인한 찍힘이 보이고요 싱크대 안쪽 한곳에 바닥 곰곰팡비슷하게 점처럼 많이 찍켜 있어요 ㅜㅜ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 경우 원상복구의 의무가 있습니다. 도배 같은 경우 배상을 해야 될 것으로 보이고 찍힘 상태에 따라 부분 보수하는 업체가 있긴 합니다. 우선 먼저 업체를 알아 보시고 심한 부분은 보수를 해 주시는게 맞고 아닌 경우 집주인이 업체 부를 경우 견적 때문에 서로 안 좋을 수도 있으니 먼저 알아보시고 임대인과 협의를 해서 잘 해결하시는게 좋아 보입니다. 노후적인 성격일 경우 임대인이 책임을 지지만 임차인 과실에 의한 파손일 경우 원상복구에 의무가 있기 때문입니다. 정도의 차이인데 감정적으로 가기 보다는 협의로 가시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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전세보중보험이란 무엇이고, 보험비는 누가 부담하는것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임차인이 전세보증금을 보호하기 위해서 가입을 하게 되면 임차인이 전세보증보험 가입비용을 책임을 지게 됩니다. 다만 임대인이 임대사업자일 경우는 임대인이 75% 임차인이 25% 부담을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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전세 5프로 증액 계약 후 바로 확정일자 받으면 우선변제권 순위는 확정일자 인가요? 아님 실제 전세 만기 다음날 5프로 금액 입금하면서 부터인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5% 증가분에 대한 계약서 작성 후 우선변제권의 일자는 계약서 상 확정일자 기준으로 부여가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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반전세 집주인이 계약해지를 원하는데 계약연장하고싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용을 하지 않은 경우 1회 사용을 하시면 됩니다.계약갱신청구권을 사용을 하면 2년간 거주가 가능합니다. 단 임대인 즉 집주인이 직접 거주를 한다고 하면 어쩔 수 없이 계약해지를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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지적도상도로 되어있는데 휀스를치고 농사를
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도로의 경우 국가소유 또는 개인 사유일 수도 있습니다. 만일에 개인 사유의 경우 크게 문제가 되지 않겠지만 자기 소유보다 크게 사용을 할 경우 무단 침입으로 간주가 되어 침범 받은 토지 소유주가 지료를 청구하게 될 경우 지료를 주거나 불법 점용에 대한 과태료나 철거 명령을 받을 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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임야에 콘테이너를 갖다놓고 사용해도되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임야에 허가 없이 콘테이너를 설치를 하게 될 경우 불법으로 간주 될 수 있습니다. 토지의 위치 지목에 따라서 법적으로 적용이 달리 될 수 있으니 설치 전 반드시 지자체 담당공무원에게 문의를 하고 설치를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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반전세 집주인이 계약해지를 원하는데 저는 계약연장을 원해요ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 계약갱신청구권을 사용을 하지 않은 경우 1회로 행사를 할 수 있습니다.그렇게 될 경우 기존 조건으로 2년을 거주가 가능합니다.단 집주인 실거주일 경우는 계약갱신청구권을 사용를 할 수는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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