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임대주택주거시 해당 주택을 살수가있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택도 분양전환형 임대가 있고 그렇치 않은 임대가 있습니다.즉 분양전환형 임대일 경우 5~10년 뒤 분양을 하는 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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월세계약시 등기부등본 근저당 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 지역의 경우 월세 2000만원은 소액 임차인에 해당이 되어 최악의 경우 경매로 넘어가도 보증금 2000만원은 선순위 근저당권보다 먼저 최우선적으로 배당을 받을 수 있습니다. 단 확정일자 + 전입신고는 반드시 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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전세 만기 전 이사 필요시 절차와 방법에 대한 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 기간중에 중도 해지를 원할 경우 통상적으로 임차인이 새로운 세입자를 구하고 나갈 수 있습니다. 전세물건의 수요에 따라서 세입자가 빨리 구해질수도 안구해질 수도 있습니다. 인근 공인중개사에게 의뢰를 하시면 될 것으로 보이고 만일에 새로운 세입자가 구해지면 전세계약 종료와 동시에 전세대출은 상환을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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공인중개사가 되려면 얼마의 비용이 들어가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 적게 비용을 들고 시험에 합격을 하기 위해서는 교재만 구입을 하고 교재에서 제공해 주는 동영상 강의를 듣고 독학으로 공부를 하시면 되지만 학원 처럼 정보가 많은 것도 아니고 많은 어려움이 있을 수 있습니다.학원의 경우 100만원 이상 하지만 합격을 위한 많은 정보와 동료들이 있지만 독학의 경우 혼자 하게 되면 비용은 적게 들어도 그만큼 어려움이 있는 단점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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전세승계 아파트 매수 질문드립니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거 하면 2년 미만의 임대차 계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다. 즉 2년 미만의 계약 시 임차인이 2년 살고 싶으면 가능한 부분이 있습니다. 또한 계약갱신청구권을 이미 1회 사용을 하였으므로 그 임차인은 더 이상 계약갱신청구권을 사용을 할 수 없고 임대인과 새로운 계약을 맺게 된다면 다시금 1회는 부활되기는 하지만 위의 사항으로 볼때 신규 임대차계약이 아니므로 1회 부활은 불가능할 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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월세계약시 근저당 질문드립니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 보증금 2000만원일 경우 서울 지역일 경우 최악의 경우 경매로 넘어가더라도 소액임차인으로써 최우선변제가 가능하므로 안심하고 계약을 하셔도 될 것으로 사료됩니다. 단 계약 후 확정일자 + 전입신고를 해야 최우선변제권이 되니 반드시 확정일자 + 전입신고를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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인천 송도에 부동산 가격이 많이 하락했나요? 왜 자꾸 뉴스에 난리지요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전국적으로 고금리가 유지가 되고 정부의 규제, 대출규제로 인해서 부동산 시장이 많이 침체가 되었습니다.서울의 인기지역을 제외하고는 송도 뿐만 아니라 전국의 부동산 하락이 많이 되었습니다.최근 행정수도 이전에 의한 호재로 세종이 상승세를 타고 있을 뿐 전국적으로 부동산 침체기라 송도의 문제는 아닙니다.다시금 정부가 들어서고 부동산 정책의 변화와 금리가 인하가 되고 특히 대출 규제가 완화가 되어야 그나마 바닥을 찍고 상승을 하지 않을까 사료해 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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주거 목적 집을 구매하려는데 부동산에 지식이 없어서 어떻게 해야할지 모르겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수할려과 하는 집이 인기가 좋고 매도 시 살려는 사람들이 얼마나 있는 지 한번 분석을 해볼 필요가 있습니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다. 즉 주택수요가 많은데 공급이 없을 경우 자연스럽게 부동산 가격은 올라가게 됩니다. 향후 상주 지역 부동산 공급 계획 그리고 지역 개발 호재등을 잘 분석을 해서 향후 상승의 가치가 있다고 보여질 경우 대출을 활용을 해서 집을 구매해서 실거주와 시세차익을 동시에 누릴 수 있지만 만일에 추가 상승의 여지가 없고 인구가 줄고 있을 경우는 대출을 활용을 해서 구매를 하는 것은 무리로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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변기 물탱크 파손 교체를 임차인이 해줘야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 애매한 부분입니다. 원래 시설물의 노후화로 인한 하자일 경우 임대인이 책임을 지는 것이 맞고 임차인의 사용 실수등으로 파손이 될 경우 사용상 문제로 임차인이 책임을 지는게 맞는데 전문가 견해가 시공사 문제라고 본다면 임대인이 책임을 지는 것이 맞습니다. 그것을 증명을 해서 임대인과 협의를 해서 반반씩 하는 것도 협상의 방법중에 하나 입니다. 잘 해결을 하시는 것을 추천 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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요즘 부동산 임장 스터디가 유행이라고 하는데요. 부동산임장은 무얼하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임장이란 부동산을 직접 현장에 가서 살펴 본다는 것입니다.요즘 많은 사람들이 부동산 투자에 관심이 많고 이론적인 내용 보다 직접 현장에 가서 부동산을 보고 정보를 습득하는 행위를 부동산 임장 스터디라고 하는데 위장으로 임장 활동을 하게 되면 공인중개사 및 매도자에게 폐를 끼칠 수 있어 요즘 임장에 대한 비용을 받자는 의견도 나오고 있는 실정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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