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아파트 월세 질문드립니다 알려 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 현재 진행중인 계약에 대해서 종료일에 1년 5%(보증금과 월세를 합쳐서) 상한 인상이 가능합니다. 이왕이면 표준계약서를 사용하시는게 좋고 공인중개사 직인이 찍힌 계약서가 필요할 시 공인중개사에게 대필료 드리고 작성 하시면 되고 그럴 필요가 없을 경우 임차인과 계약서 작성하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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인테리어 할때 계약금만 걸고 잔금은 ??~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인테리어 공사의 경우 계약 당사자간에 서로 합의를 해서 계약을 하고 대금 지급 방법에 대해서는 계약금, 중도금, 잔금등의 형식으로 해도 되고 공정 진척율에 따라서 지급을 해도 됩니다. 즉 대금지급방법은 계약당사자간에 정해서 결정을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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부동산 중 토지는 왜 면세 항목인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부가가치세 면세를 하는 이유는 부자든 서민이든 일상생활에 반드시 필요한 생필품 성격의 재화와 서비스에 대해서는 부가가치세를 면세하는 것이고, 선택적으로 소비를 줄일 수 없는 생필품에 부가가치세를 면제함으로써 상대적으로 세금 부담을 크게 느끼는 서민의 부담을 줄여주기 위한 장치 인데 세법에서는 토지는 생필품의 성격이 없음에도 부가가치를 창출할때 반드시 필요한 항목에 여기기 때문에 면세를 하는 것이고 임대시에는 과세를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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전세집 계약할때 일부금액은 차용증과 공증써서 드리는 방법이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산거래외 적인 방법으로 차용거래를 하는 것으로 보여 지고 그 전에 보증금의 경우 계약서에 적힌 계약금액 만큼 우선변제권과 대항력이 인정을 받을 수 있습니다. 즉 부동산 거래와 개인간 금전거래 두가지 거래로 진행이 되므로 부동산 거래의 경우 확정일자+전입신고로 권리를 갖추시고 나머지 1000만원에 대해서는 개인간 거래이므로 개인간에 해결해야할 문제로 보여 집니다. 즉 다른사람에게 1000만원 차용증 받고 빌려주신다고 보시면 됩니다. 잘 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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임시사용승인후 사용승인이 허가안나는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금 대출의 경우 임시사용승인일 날 경우 잔금대출이 가능한 은행이 있습니다. 지난번 입주직전 준공신청 반려 사태를 맞았던 강남구 개포동 개포 디에이치퍼스티어아이파트의 경우 임시사용승인으로 잔금대출이 가능했던 사례가 있었습니다. 지금은 은행별로 정책이 다르고 대출 규제가 달라서 강화되었는지는 모르겠지만 미리 잔금전에 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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주택바우처 대상,임대차계약서에 어느정도의 상한액이 규정되어 있으며 보상액은 얼마일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울형 주택바우처 사업의 경우 임대보증금 기준 1억6천5백만원 이하 가구가 되어야 하고 소득평가액이 기준중위소득 60% 이하인 가구 및 재산가액이 2억이하 그리고 취약계층에서 월 12만원에서 최대 17만원까지 지원을 해주는 사업입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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요즘 아파트사도 괜찮나요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 몇년동안 고금리가 장기화 되고 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 가격이 많이 떨어졌습니다.하지만 인기지역의 경우 견고하게 시세를 유지를 하는 모습을 보이고 있고 이러한 모습에 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 즉 인기 좋은 곳은 잘 떨어지지 않고 외곽이나 비인기지역의 경우 많이 떨어지는 모습을 보입니다.7월부터 스트레스 DSR3단계 시행과 대선의 영향에 따라 부동산 시장이 요동 칠것으로 보이니 우선 대선 이후 하반기 스트레스 DSR3단계 시행을 보고 매수를 하는 것이 어떨까 생각을 해봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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신축아파트 중문 옵션 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중문을 설치를 하게 되면 현관은 별도의 방호구역으로 지정이 되어 소방법에 의거하여 감지기 및 스프링쿨러는 설치를 해야 되는 것을 알고 있습니다. 감지기 및 스프링쿨러는 각 방호구역별로 설치가 되어져야 하는 것이 소방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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집의 주인이 따로 있다는 말은 왜 나오게 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 거래를 하다 보면 거래가 한참 되지 않다가 갑자기 거래가 되는 경우가 있습니다.매수자나 임차인이 딱 한눈에 너무 좋아하고 집과 사람이 궁합이 좋은 순간을 보고 집주인은 따로 있다고 표현을 많이 씁니다. 미신처럼 여길 수도 있지만 왠지 딱 집주인과 부동산 궁합이 좋은 사례가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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전세 계약을 하나 더 추가로 즉, 전세집 2개가 있어도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존집의 경우 가족이 전입이 되어진 상태인 경우 명의자가 전출을 해도 기존 집은 대항력을 인정을 받게 됩니다.대출이나 명의에 큰 상관이 없을 경우 아내 분 명의로 다른 집 전세계약을 하시는게 깔끔하고 남편분 명의로 해야 할 경우는 기존 집에 가족을 전입시키고 남편분이 전출을 하고 다른 집에 전입신고를 해서 대항력을 가지시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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