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만60세이상 부모님집이 공동명의시 대출이나 청약가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.막내동생분이 세대를 분리를 하게 되면 어머님 주택과 상관없이 무주택자로 청약 및 대출 가능하고 디딤돌 대출 자격 사항이 될 경우 디딤돌 대출도 가능합니다. 세대분리를 하기 위해서는 물리적으로 어머님과 떨어져 살아야 하고 결혼을 한 경우는 세대분리가 가능합니다. 또한 세대분리된 상태에서 여동생이 전입을 하게 되면 동거인으로 동생과 세대를 같이 하지 않으므로 무주택자로 청약이다 대출에 문제가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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부모와 자녀가 같이 구입한 아파트에 대하여 매매시 배분에 관한 질의(세금 등)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 증여 한도는 10년간 최고 5천만원까지 가능하고 초과분에 대해서 증여세를 납부하시면 됩니다.하지만 차용증이 있기 때문에 상계처리를 하면 될 것으로 보이고 또한 매매 시 어머님명의의 1주택뿐이라면 양도소득세는 2년 보유(거주)후 비과세 처리 가능할 것으로 보여 집니다.보다 정확한 절세 방법을 위해서 인근 세무사님과 함께 논의를 해 보시는게 가장 확실한 절세방법으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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재개발시 보통 몇년정도 소요되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업시행인가가 난 경우는 시공사 선정을 하고 조합원 감정평가 및 조합원 분양신청, 그리고 관리처분계획 및 고시등을 하고 이주 및 철거 그리고 사업 착공 후 일반 분양 공사 하고 완료(준공)하면 대략 5년 정도 후 입주가 가능한 상태이지만사업 진행이 원할하게 잘 될 경우이고 사업장 마다 속도는 다 다르니 해당 재개발 조합이나 인근 부동산에서 정보를 취득하시는게 가장 정확하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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전세 연장계약 후 다시 파기 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약서를 작성을 하였기 때문에 계약이 성립이 되었다고 볼 수 있습니다.따라서 임대인에게 사정을 할 수 밖에 없고 또한 계약을 파기 위해서는 위약금을 물고 계약을 파기 할 수도 있습니다.새로운 세입자가 잘 구해질 경우 임대인이 동의나 허락을 하게 되면 수월하게 진행이 되겠지만 그렇치 않을 경우는 힘든 상황으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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임대아파트에 들어가고 싶습니다...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소형저가주택의 주택수 제외 요건의 경우 청약시에는 적용이 가능하나 공공임대주택에는 적용이 되지 않습니다. 따라서 부동산을 처분을 하셔야 될 것으로 사료되고 또한 자산이나 소득기준도 보기 때문에 LH홈페이지에 들어가셔서자격사항을 점검을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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개인 사업자 등록시 집주소일 경우에..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인사업자 등록 시 사업자 소재지를 아파트로 할 경우 동 호수 전부 기재를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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이번에 분양하는 교산푸르지오 청약 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 공공분양일 경우 무주택자에게만 기회가 있고 민간분양일 경우 75% 무주택자에게 먼저 배정을 하고 남은 25% 물량은 75% 무주택자경쟁에서 떨어진 사람들고 1주택자들이 함께 추첨을 통해서 선정이 되는 방식이 있습니다. 하지만 이번 교산 푸르지오의 경우 공공분양이므로 무주택자에게만 기회가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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동일 아파트에서 남향과 북향은 가격 차이가 얼마나 나나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 단지 마다 그 차이는 천차만별입니다. 또한 아파트 가격이 높을 수록 그 차이도 크다고 볼 수 있고 단지 자체 가격이 낮은 경우 그 갭은 적다고 볼 수 있습니다.사람들은 대부분 채광이 우수한 남향을 선호를 하고 북향의 경우 선호하지 않습니다.수요가 많을 경우 가격은 올라가지만 지금 처럼 부동산 비수기에는 그 갭도 적게 형성이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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요즘 부동산이 좀 오르는 추세인 것 같은데, 왜 오르는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그동안 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 아파트 가격이 많이 내렸습니다. 현재가 바닥이라고 생각을 하고 어느 정도 바닥권 매수라 보고 매수세가 소폭 증가를 하였는데 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락도 불가피할 수도 있습니다.우선 금리인하가 되고 정부의 부동산 규제 완화와 대출 완화 기조가 있어야 상승을 할 수 있습니다.어느 정도 기대감으로 매수를 하고 있는데 이번 대선을 지켜보고 결정을 해야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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당근마켓으로 아파트 매매 시 안전한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직거래의 경우 매도자와 매수자간에 직접 거래를 하는 방식이고 당근 부동산도 마찬가지 서로 간에 직거래로 거래를 하는 것입니다. 따라서 거래 사고에 대해서는 당사자간에 책임이 뒤 따르게 됩니다.또한 요즘은 거래당사자는 당근에서 구하고 계약서 대필료만 받고 계약서 작성을 대필 해주는 공인중개사도 있지만 근본적으로 거래 당사자를 당사자끼리 정한 만큼 거래당사자간에 문제는 직접 책임을 지셔야 하는 리스크는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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